Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 - Amsterdam-Buitenveldert

  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 01 gevel 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 02 woonkamer 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 03 balkon 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 04 keuken 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 05 keuken 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 06 badkamer 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 07 badkamer 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 08 gevel 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 09 centrale hal
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 10 balkon 02a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 11 woonkamer 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 12 woonkamer 01c
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 13 woonkamer 01d
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 14 woonkamer 01e
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 15 balkon 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 16 slaapkamer 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 17 slaapkamer 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 18 slaapkamer 01c
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 19 slaapkamer 02a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 20 slaapkamer 02b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 21 slaapkamer 03a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 22 slaapkamer 03b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 23 hal 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 24 toilet
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 25 balkon 01c
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 26 omgeving 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 27 gebouw 01a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 28 gebouw 01b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 29 omgeving 02a
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 30 omgeving 02b
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 31 omgeving 02c
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 32 omgeving 02d
  • Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76 foto 33 luchtfoto

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 73 m²Inhoud: 230 m³Externe bergruimte: 7 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1962

Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76

 

Dit strak afgewerkte appartement op de 3e en tevens hoogste verdieping met lift, heeft een ruime woonkamer met balkon, een zeer recente keuken, een badkamer uit 2019, voldoende kamers en een berging in de onderbouw.

 

Deze in het groene Buitenveldert gelegen woning (bouwperiode 1962) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 72,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 224,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 7,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 5,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.

 

 

Indeling:

Begane grond:
Entree, centrale hal met trappenhuis en lift.

 

3e Verdieping:

Entree, tochtportaal met waskast en cv-opstelling, hal met modern toilet en fontein (2019), nieuwe keuken (2020) van circa 6 m² met inbouwapparatuur, moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator, slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 11,2 m² met deur naar de badkamer en deur naar het balkon, slaapkamer 2 van circa 7,2 m² aan de achterzijde met deur naar het balkon, de grote slaapkamer 3 van circa 11,4 m² is aan de voorzijde en heeft uitzicht op de groene binnentuin en de lichte woonkamer van circa 19,3 m² aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon en ligt op het zuiden.

 

Berging:

De berging bevindt zich op de begane grond van het gebouw en is circa 7,5 m².

 

Ligging:

De woning ligt op het voortdurend recht van erfpacht met een tot 2057 afgekochte canon. Het appartement is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein, het veelzijdige Amstelpark en nabij gelegen Amstel. En dat allemaal op een paar minuten fietsen van de Zuidas, Oud-Zuid en de Pijp. De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 137,80.

 

Ben je op zoek naar een appartement aan de zuidrand van Amsterdam? Hier tref je vier kamers, een balkon op het zuiden en een uitstekende keuken, badkamer en toilet. Deze prima woning in het groene Buitenveldert is dus klaar om in te wonen en op redelijke termijn beschikbaar.

 

Preview

Maandag 23 maart is er een Facebook livestream geweest om u een preview te geven vanuit de woning. U kunt deze livestream als nog bekijken via:

https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/

 

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn met maximaal 2 personen en de makelaar en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

 

Koopsom: € 375.000,– kosten koper

 

Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide verkoopinformatie op onze eigen site!

Op deze verkoop zijn onze verkoopvoorwaarden van toepassing, zie onze site.

 

Bright and modern 4-room apartment with south facing balcony, new kitchen and bathroom @ Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76

 

This well renovated apartment on the 3rd and top floor with elevator, has a spacious living room with balcony, a very recent kitchen, a bathroom from 2019, enough rooms and a storage room in the basement.

 

This house located in the green Buitenveldert (construction period 1962) is located on the permanent leasehold and has approximately 72,6 m² of living space and approximately 224,2 m³ content (measured as well as possible according to the Nen-2580 standard), this does not include the external storage space, such as the storage room of approximately 7,5 m² and excluding the building-bound outdoor space, such as the balcony of approximately 5,8 m². These sizes are indicative. The energy label D has been issued for this house.

 

Layout:

Ground floor:

Entrance, central hall with staircase and elevator.

 

3rd floor:

Entrance, tour portal with washbasin and central heating system, hall with modern toilet and fountain (2019), new kitchen (2020) of approximately 6 m² with built-in appliances, modern bathroom (2019) with walk-in shower, washbasin with furniture and towel radiator, bedroom 1 on the rear of approximately 11,2 m² with door to the bathroom and door to the balcony, bedroom 2 of approximately 7,2 m² at the rear with door to the balcony, the master bedroom 3 of approximately 11,4 m² is at the front and has a view of the green courtyard and the bright living room of approximately 19,3 m² at the rear has a door to the balcony and faces south.

 

Storage:

The storage room is located on the ground floor of the building and is approximately 7,5 m².

 

This fine house is ready to live in and is located in the green Buitenveldert on the permanent leasehold with a canon bought off until 2057. The apartment is located within walking distance of the Gelderlandplein shopping center, the versatile Amstelpark and nearby Amstel. And all that within a few minutes by bike from the Zuidas, Oud-Zuid and the Pijp. The VvE is professionally managed. The service costs are currently € 137.80.

 

Preview

Monday March 23 there was a Facebook livestream to give you a preview from the house. You can still view this livestream via: https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/

 

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual with a maximum of 2 people and the broker and tight by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines relating to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, so that you can view the house as safely as possible.

 

Purchase price: € 375.000,- Buyer’s costs

 

Look for more photos, maps and extensive sales information on our own site!

Our sales conditions apply to this sale, see our site.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2011

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

- De woning is voorzien van vloerisolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is wel mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;

 

Keuken (2020)

De net geplaatste IKEA keuken is onder meer voorzien van:

- een houten werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een combimagnetron

- een afzuigkap

 

Badkamer (2019)

De recente badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel met meubel

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Moderne binnendeuren

- Modern schakelmateriaal

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 20-11-2025

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: AK Nummer: 3971 A-58 (appartement) A-128 (berging)

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 2007.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2057.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 11 - 2057.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Erfpacht

De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.

Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:

- Huidige situatie. U betaalt jaarlijks vanaf 01 december 2057 bedrag nog niet bekend. Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.

- Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling.

U betaalt jaarlijks vanaf 01 december 2057, 212.76. De canon wordt nog wel vanaf 1 januari 2019 jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

- Optie 2: Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon.

U betaalt eenmalig € 3.274,-

- Optie 3: Overstappen met afkoop van huidige en eeuwigdurend canon.

Het huidige tijdvak is al afgekocht. Deze optie is dus niet beschikbaar.

 

De complete offerte voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is bij ons aanwezig en voor geïnteresseerden beschikbaar door een mail te sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by an Intergas boiler

- The device is from around 2011

- The hot water of this house comes through a combi boiler

 

Insulation

- The house has wooden frames, windows and doors

- The house is largely equipped with double glazing

- The house is equipped with floor insulation

 

Installations

- There is a connection for TV

- The house has an internet connection

- The house does have mechanical ventilation

- The sewer in the house functions well as far as we know;

- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than

usual at this location

- With regard to the foundation and the shell, it is known that there is a foundation "on steel" with this object

applied. This name has nothing to do with metal, but is an old designation for one

foundation laid on a sand bed. The foundation information provided provides only an indication of the foundation. Only further research can provide a definite answer as to the nature and condition of the foundation. This therefore means that no liability is accepted with regard to the correctness of the information provided.

 

Carpeting

- The house is largely equipped with a laminate floor;

 

Kitchen (2020)

The recently placed IKEA kitchen includes:

- a wooden worktop

- a sink

- a dishwasher

- a 4 burner gas stove

- a combination microwave

- an extractor hood

 

Bathroom (2019)

The recent bathroom includes:

- a walk-in shower

- a washbasin with furniture

- a towel radiator

- fan

- recessed spotlights

 

Wall finish

- The walls are largely equipped with plasterwork

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Modern interior doors

- Modern switch material

 

Energy label

- The house has a definitive energy label D

- This label is valid until 20-11-2025

 

Asbestos

- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can be present in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

 

Construction engineering research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, this is not a guarantee that no other technical defects can be present in the house at all;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Data on land:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Amsterdam

Section: AK Number: 3971 A-58 (apartment) A-128 (storage)

 

Property

- The object is located on the continuous right of leasehold.

- The commencement date of the leasehold period is 01 - 12 - 2007.

- The canon can be modified / indexed for the first time on 01 - 12 - 2057.

- The canon is prepaid until 30 - 11 - 2057.

- The general provisions of 2000 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also payable on sale of the leasehold canon. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that result. Incidentally, with the leasehold canon bought, the remaining term is deducted.

- The leasehold canon is tax deductible for the time being.

 

Ground lease

The municipality of Amsterdam also offers the possibility to buy off the leasehold perpetual.

An offer is available for the purchase of the leasehold or the switch to perpetual leasehold. For more information you can send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

 

Overall, these are the most important data:

- Current situation. As of December 1, 2057, you will pay the amount as yet unknown. At the end of the period, the ground rent and the ground value are determined again.

- Option 1: Switching with annual ground rent.

You pay annually from December 1, 2057, € 212.76. The canon will still be adjusted annually to inflation from 1 January 2019. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

- Option 2: Switching with surrender of perpetual canon only.

You pay € 3,274 once

- Option 3: Switch with surrender of current and perpetual canon.

The current period has already been bought off. So this option is not available.

 

The complete offer for buying off the leasehold or switching to perpetual leasehold is available with us and available to interested parties by sending an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

 

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled with due care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the property under the General Information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 130,65

- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 43,84

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 112,58 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,00 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 162,--

 

Below are known to us annual costs of this house provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 130.65

- The sewage right for 2020 is: € 138.33

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2018 are: € 43.84

These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;

 

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste tax for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: € 368.

- The water system tax resident on 01-01-2019 is: € 112.58 per living space

- The purification levy for living space is € 54.00 per pollution unit for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019 for the current owners: € 162.-

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
  Conditions of sale:   The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.   Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:   Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.   De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.   Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service.   In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following:   Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
  The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties.   The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register.   The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit / Build quality Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wants more information about the structural condition, it is of course possible that he can have an investigation conducted at his own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker.   On the basis of this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule / Environmental clause Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the sold, no research has been carried out into contamination and possible restrictions on use, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under 'known details'. Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any contamination of the soil and / or groundwater of the entire immovable property is excluded. The buyer also indemnifies the seller against all liability, by whatever name and under whatever title, that may arise from the presence of soil and / or groundwater pollution in the property. It is not known to the seller whether (a) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is present or has been present in the immovable property sold, other than possibly described in the sales information under “ known details ”.. The buyer indemnifies the seller against any liability, by whatever name and by whatever title, arising from the presence and / or [the removal / remediation *] of (an) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (flow) ) substances may result. Moreover, the above statements do not provide complete certainty. With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller also declares that as far as he is aware there are no restrictions on the use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or entirely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this. If the buyer wants more information about the soil situation and / or any (underground) tanks, it is of course possible that he can have an investigation conducted at his own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. If the seller has requested environmental information, the seller will make it available to the buyer. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty. On the basis of this environmental clause, the parties agree that underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater pollution to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.   Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   On the basis of this Explanation Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.   If the buyer wishes, he can include in his bid a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule / Asbestos clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn     Asbestos clause   When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price. If the buyer wishes more information about the asbestos present, it is of course possible that he can have an investigation carried out at his own risk and expense, in consultation with the seller and / or his broker.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or materials containing asbestos to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1962 en is gesplitst in 64 appartementen en 74 bergingen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.

- De naam van de VvE is Nedersticht 2 t/m 108 en Dikninge 112, 116, 120, 122, 124,

128, 132, 134, 138, 142 en 146

- De administrateur is Pro VVE Beheer B.V.

- De contactpersoon is de heer A. Alaiz

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34162835

- De servicekosten bedragen circa € 137,80 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2017 ingegaan

- De loopt door tot 2037

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij AON

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 9.065.000,- (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2018  € 159.933,32

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 79 / 5.212e aandeel voor wat betreft het appartement

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 8 / 5.212e aandeel voor wat betreft de berging

 

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

 

Owners Association

Apartment building

- The building was realized around 1962 and is divided into 64 apartments and 74 storage rooms.

- The possible ground, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the call sign with mailboxes, the storage rooms are also lifts.

- The name of the VvE is Nedersticht 2 to 108 and Dikninge 112, 116, 120, 122, 124,

128, 132, 134, 138, 142 and 146

- The administrator is Pro VVE Beheer B.V.

- The contact person is Mr A. Alaiz

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34162835

- The service costs are approximately € 137.80 per month

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This started in 2017

- It will continue until 2037

- The VvE has a home insurance with the following company AON

- The building is insured for the following amount: € 9,065,000 (Rebuild value)

- The home insurance does include a glass insurance

- The home insurance does include a liability insurance.

The following costs are included in the service costs

- Insurance of the building (building)

- Insurance of the glass

-- Liability insurance

- Cleaning central areas

- Administrative costs of the VvE

- Contribution to reserve for (major) maintenance

- Elevator maintenance

- Contribution to part of leasehold canon

- The total amount in the reserve fund as at 31 - 12 - 2018 is € 159,933.32

- The buyer's share in the VvE is 79 / 5,212th share for the apartment

- The buyer's share in the VvE is 8 / 5,212th share in terms of disposal

 

VvE decisions between time of purchase and time of delivery

The purchase deed still to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the conclusion of the purchase agreement. In general, but certainly when important decisions are ahead and / or the transfer is still a long way away, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to start the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to vote. If desired, this authorization can be limited to specific subjects.

Locatie