Verkocht
Licht en modern 4-kamerappartement met zuid balkon, nieuwe keuken en badkamer @Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76
Dit strak afgewerkte appartement op de 3e en tevens hoogste verdieping met lift, heeft een ruime woonkamer met balkon, een zeer recente keuken, een badkamer uit 2019, voldoende kamers en een berging in de onderbouw.
Deze in het groene Buitenveldert gelegen woning (bouwperiode 1962) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 72,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 224,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 7,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 5,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree, centrale hal met trappenhuis en lift.
3e Verdieping:
Entree, tochtportaal met waskast en cv-opstelling, hal met modern toilet en fontein (2019), nieuwe keuken (2020) van circa 6 m² met inbouwapparatuur, moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator, slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 11,2 m² met deur naar de badkamer en deur naar het balkon, slaapkamer 2 van circa 7,2 m² aan de achterzijde met deur naar het balkon, de grote slaapkamer 3 van circa 11,4 m² is aan de voorzijde en heeft uitzicht op de groene binnentuin en de lichte woonkamer van circa 19,3 m² aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon en ligt op het zuiden.
Berging:
De berging bevindt zich op de begane grond van het gebouw en is circa 7,5 m².
Ligging:
De woning ligt op het voortdurend recht van erfpacht met een tot 2057 afgekochte canon. Het appartement is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein, het veelzijdige Amstelpark en nabij gelegen Amstel. En dat allemaal op een paar minuten fietsen van de Zuidas, Oud-Zuid en de Pijp. De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 137,80.
Ben je op zoek naar een appartement aan de zuidrand van Amsterdam? Hier tref je vier kamers, een balkon op het zuiden en een uitstekende keuken, badkamer en toilet. Deze prima woning in het groene Buitenveldert is dus klaar om in te wonen en op redelijke termijn beschikbaar.
Preview
Maandag 23 maart is er een Facebook livestream geweest om u een preview te geven vanuit de woning. U kunt deze livestream als nog bekijken via:
https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn met maximaal 2 personen en de makelaar en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Koopsom: € 375.000,– kosten koper
Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide verkoopinformatie op onze eigen site!
Op deze verkoop zijn onze verkoopvoorwaarden van toepassing, zie onze site.
Bright and modern 4-room apartment with south facing balcony, new kitchen and bathroom @ Amsterdam-Buitenveldert Nedersticht 76
This well renovated apartment on the 3rd and top floor with elevator, has a spacious living room with balcony, a very recent kitchen, a bathroom from 2019, enough rooms and a storage room in the basement.
This house located in the green Buitenveldert (construction period 1962) is located on the permanent leasehold and has approximately 72,6 m² of living space and approximately 224,2 m³ content (measured as well as possible according to the Nen-2580 standard), this does not include the external storage space, such as the storage room of approximately 7,5 m² and excluding the building-bound outdoor space, such as the balcony of approximately 5,8 m². These sizes are indicative. The energy label D has been issued for this house.
Layout:
Ground floor:
Entrance, central hall with staircase and elevator.
3rd floor:
Entrance, tour portal with washbasin and central heating system, hall with modern toilet and fountain (2019), new kitchen (2020) of approximately 6 m² with built-in appliances, modern bathroom (2019) with walk-in shower, washbasin with furniture and towel radiator, bedroom 1 on the rear of approximately 11,2 m² with door to the bathroom and door to the balcony, bedroom 2 of approximately 7,2 m² at the rear with door to the balcony, the master bedroom 3 of approximately 11,4 m² is at the front and has a view of the green courtyard and the bright living room of approximately 19,3 m² at the rear has a door to the balcony and faces south.
Storage:
The storage room is located on the ground floor of the building and is approximately 7,5 m².
This fine house is ready to live in and is located in the green Buitenveldert on the permanent leasehold with a canon bought off until 2057. The apartment is located within walking distance of the Gelderlandplein shopping center, the versatile Amstelpark and nearby Amstel. And all that within a few minutes by bike from the Zuidas, Oud-Zuid and the Pijp. The VvE is professionally managed. The service costs are currently € 137.80.
Preview
Monday March 23 there was a Facebook livestream to give you a preview from the house. You can still view this livestream via: https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
Appointments and Corona
You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual with a maximum of 2 people and the broker and tight by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines relating to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, so that you can view the house as safely as possible.
Purchase price: € 375.000,- Buyer’s costs
Look for more photos, maps and extensive sales information on our own site!
Our sales conditions apply to this sale, see our site.
- Garderobe
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2011
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
Isolatie
- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is voorzien van vloerisolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is wel mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken (2020)
De net geplaatste IKEA keuken is onder meer voorzien van:
- een houten werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een afzuigkap
Badkamer (2019)
De recente badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Moderne binnendeuren
- Modern schakelmateriaal
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 20-11-2025
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: AK Nummer: 3971 A-58 (appartement) A-128 (berging)
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 2007.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2057.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 11 - 2057.
- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht
De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
- Huidige situatie. U betaalt jaarlijks vanaf 01 december 2057 bedrag nog niet bekend. Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.
- Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling.
U betaalt jaarlijks vanaf 01 december 2057, € 212.76. De canon wordt nog wel vanaf 1 januari 2019 jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.
- Optie 2: Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon.
U betaalt eenmalig € 3.274,-
- Optie 3: Overstappen met afkoop van huidige en eeuwigdurend canon.
Het huidige tijdvak is al afgekocht. Deze optie is dus niet beschikbaar.
De complete offerte voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is bij ons aanwezig en voor geïnteresseerden beschikbaar door een mail te sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated by an Intergas boiler
- The device is from around 2011
- The hot water of this house comes through a combi boiler
Insulation
- The house has wooden frames, windows and doors
- The house is largely equipped with double glazing
- The house is equipped with floor insulation
Installations
- There is a connection for TV
- The house has an internet connection
- The house does have mechanical ventilation
- The sewer in the house functions well as far as we know;
- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than
usual at this location
- With regard to the foundation and the shell, it is known that there is a foundation "on steel" with this object
applied. This name has nothing to do with metal, but is an old designation for one
foundation laid on a sand bed. The foundation information provided provides only an indication of the foundation. Only further research can provide a definite answer as to the nature and condition of the foundation. This therefore means that no liability is accepted with regard to the correctness of the information provided.
Carpeting
- The house is largely equipped with a laminate floor;
Kitchen (2020)
The recently placed IKEA kitchen includes:
- a wooden worktop
- a sink
- a dishwasher
- a 4 burner gas stove
- a combination microwave
- an extractor hood
Bathroom (2019)
The recent bathroom includes:
- a walk-in shower
- a washbasin with furniture
- a towel radiator
- fan
- recessed spotlights
Wall finish
- The walls are largely equipped with plasterwork
Other details
- Modern hinges and locks
- Modern interior doors
- Modern switch material
Energy label
- The house has a definitive energy label D
- This label is valid until 20-11-2025
Asbestos
- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can be present in the home;
- See also the asbestos clause in the conditions of sale;
Construction engineering research
- The seller is not aware that there are structural defects in the house, this is not a guarantee that no other technical defects can be present in the house at all;
- See also the construction quality clause in the sales conditions
Data on land:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Amsterdam
Section: AK Number: 3971 A-58 (apartment) A-128 (storage)
Property
- The object is located on the continuous right of leasehold.
- The commencement date of the leasehold period is 01 - 12 - 2007.
- The canon can be modified / indexed for the first time on 01 - 12 - 2057.
- The canon is prepaid until 30 - 11 - 2057.
- The general provisions of 2000 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also payable on sale of the leasehold canon. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that result. Incidentally, with the leasehold canon bought, the remaining term is deducted.
- The leasehold canon is tax deductible for the time being.
Ground lease
The municipality of Amsterdam also offers the possibility to buy off the leasehold perpetual.
An offer is available for the purchase of the leasehold or the switch to perpetual leasehold. For more information you can send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.
Overall, these are the most important data:
- Current situation. As of December 1, 2057, you will pay the amount as yet unknown. At the end of the period, the ground rent and the ground value are determined again.
- Option 1: Switching with annual ground rent.
You pay annually from December 1, 2057, € 212.76. The canon will still be adjusted annually to inflation from 1 January 2019. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.
- Option 2: Switching with surrender of perpetual canon only.
You pay € 3,274 once
- Option 3: Switch with surrender of current and perpetual canon.
The current period has already been bought off. So this option is not available.
The complete offer for buying off the leasehold or switching to perpetual leasehold is available with us and available to interested parties by sending an email to info@onkhoutmakelaars.nl.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled with due care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the property under the General Information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 130,65
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 43,84
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 112,58 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,00 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 162,--
Below are known to us annual costs of this house provided by the seller at the start of the sale:
- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 130.65
- The sewage right for 2020 is: € 138.33
- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2018 are: € 43.84
These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;
The charges below are (not to be settled) user charges:
- The waste tax for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: € 368.
- The water system tax resident on 01-01-2019 is: € 112.58 per living space
- The purification levy for living space is € 54.00 per pollution unit for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019 for the current owners: € 162.-
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1962 en is gesplitst in 64 appartementen en 74 bergingen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.
- De naam van de VvE is Nedersticht 2 t/m 108 en Dikninge 112, 116, 120, 122, 124,
128, 132, 134, 138, 142 en 146
- De administrateur is Pro VVE Beheer B.V.
- De contactpersoon is de heer A. Alaiz
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34162835
- De servicekosten bedragen circa € 137,80 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2017 ingegaan
- De loopt door tot 2037
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij AON
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 9.065.000,- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2018 € 159.933,32
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 79 / 5.212e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 8 / 5.212e aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Owners Association
Apartment building
- The building was realized around 1962 and is divided into 64 apartments and 74 storage rooms.
- The possible ground, garden and parking spaces may also belong to the complex.
- In the central hall, in addition to the call sign with mailboxes, the storage rooms are also lifts.
- The name of the VvE is Nedersticht 2 to 108 and Dikninge 112, 116, 120, 122, 124,
128, 132, 134, 138, 142 and 146
- The administrator is Pro VVE Beheer B.V.
- The contact person is Mr A. Alaiz
- The registration number of the Chamber of Commerce is 34162835
- The service costs are approximately € 137.80 per month
- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)
- This started in 2017
- It will continue until 2037
- The VvE has a home insurance with the following company AON
- The building is insured for the following amount: € 9,065,000 (Rebuild value)
- The home insurance does include a glass insurance
- The home insurance does include a liability insurance.
The following costs are included in the service costs
- Insurance of the building (building)
- Insurance of the glass
-- Liability insurance
- Cleaning central areas
- Administrative costs of the VvE
- Contribution to reserve for (major) maintenance
- Elevator maintenance
- Contribution to part of leasehold canon
- The total amount in the reserve fund as at 31 - 12 - 2018 is € 159,933.32
- The buyer's share in the VvE is 79 / 5,212th share for the apartment
- The buyer's share in the VvE is 8 / 5,212th share in terms of disposal
VvE decisions between time of purchase and time of delivery
The purchase deed still to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the conclusion of the purchase agreement. In general, but certainly when important decisions are ahead and / or the transfer is still a long way away, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to start the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to vote. If desired, this authorization can be limited to specific subjects.
