Verkocht
Aan het vriendelijke plantsoen van de Nachtegaalstraat @Badhoevedorp is op nummer 8 deze ruime en moderne hoekwoning te koop
Dit recent uitgebouwde en verbouwde familiehuis op diepe kavel heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een enorme living, veel glas en is centraal in het dorp gelegen.
Deze karakteristieke jaren dertig woning heeft onder meer een circa 16 meter diepe en zonnige tuin met dubbele berging, veel authentieke details, een lichte living van bijna 68 m² met moderne puien, lichtstraten, openslaande deuren naar terras op het westen en een stoere keuken met kookeiland. Op de begane grond is zelfs een badkamer gerealiseerd. Op de verdieping van de woning zijn drie kamers en de 2e badkamer, op de zolder is nu nog een open ruimte van ruim 24 m² met een dakkapel en daar is dus nog veel mogelijk.
Deze woning (bouwperiode 1939) is gelegen op een kavel van 380 m² eigen grond en beschikt over circa 151,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 532,7 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen bergingen van circa 8 m² en circa 6,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, tochtportaal, hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachine- aansluiting, ruime uitgebouwde living van circa 67,7 m² met een erker aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde met daklichten en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een deur naar de voortuin aanwezig.
1e Verdieping:
Overloop met deur naar trapopgang naar de tweede verdieping, slaapkamer voorzijde van circa 13,4 m² met erker en vaste kast, tweede badkamer voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator en toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 14,5 m² en circa 5,1 m² met vaste kasten.
2e Verdieping:
Ruime loftachtige zolderkamer van circa 24,2 m² met dakkapel aan de achterzijde, wastafel met meubel, en kast met Cv-opstelling. Deze kamer biedt een tal van mogelijkheden.
Tuin:
De bijna 11 meter brede en 16 meter diepe achtertuin ligt op het oosten, maar is zo diep dat de zon de hele dag in de tuin schijnt. Want om twee uur schijnt de zon van opzij en ’s avonds bestrijkt hij het sfeervolle deel achter in de tuin. De tuin is via ruime puien bereikbaar via de woonkamer middels een ruim en comfortabel terras. Het overige deel van de tuin is voorzien van gras, bomen en plantenborders. Er zijn twee bergingen aanwezig van circa 8 m² en circa 6,8 m², waarvan de laatste voorzien is van een overkapping van circa 4,5 m².
De voortuin ligt op het westen is voorzien van gras, een plantenborder, een haag als erfafscheiding en een opstelplaats voor twee auto’s. Aan de voorzijde woonkamer zijn openslaande deuren naar een terras, waar je beschut door de heg aan de zijkant, nog stiekem van de avondzon kan genieten.
Ligging:
Deze woning is gelegen in een rustige en kinderrijke buurt nabij het centrum van Badhoevedorp met de diverse winkels en supermarkten. Daarnaast bereik je in enkele wandelminuten de winkelstrip aan de Pa Verkuijllaan en tevens zijn de overige voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de diverse snelwegen op korte afstand te vinden.
Zoek je ruimte op te leven? Dit huis “has it all”. Een geweldige woonetage met alle comfort, luxe, licht, stijl en terrassen voor en achter. Voldoende ruimte op de verdiepingen en daarnaast is er een tuin waar je alles mee kan. Tenslotte is de ligging rustig en tegenover een plantsoen, waar verderop de kinderen zich veilig uit kunnen leven. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Type hoekwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 151,5 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2017
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- In de aanbouw is vloerverwarming aanwezig, in de erker convectoren
- In de voorkamer is een aansluiting aanwezig voor een houtkachel/open haard
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van isolatieglas met uitzondering van de voordeur en het ronde raam
Installaties
- Er is een moderne en originele groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland
- een stenen werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat met afzuiging
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- inbouwspots
Badkamer 1 begane grond (periode 2022)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- ventilator
- inbouwspots
Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel
- een toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- De woning is verbouwd in de periode 2020
- In de aanbouw is vloerverwarming aanwezig
- In de erker zijn er convectoren
- Er is in de voorkamer naast de radiator een aansluiting voor een houtkachel/open haard aanwezig
- De uitbouw is gebouwd door een bouwgarant aannemer en heeft een bijzondere staalconstructie (portaal)
- De aanbouw is beton met vloerverwarming op 9 palen en heeft geen kruipruimte
- De kruipruimte in de voorkamer is niet bereikbaar, gat zit onder het laminaat. In 2020 zijn er nog foto’s gemaakt
- De dakkapel is van periode 2017
- Het schilderwerk buiten en de goten zijn gedaan in periode 2017
- Er zijn geen loden leidingen aanwezig
- De elektra op de zolder en begane grond is vernieuwd
- Er is geen olietank ontdekt bij alle verbouwingen
- Er is een officiële uitrit
- De badkamer beneden is van periode 2022
- Alles is nieuw gestuukt
- De kruipruimte is in de voorkamer niet bereikbaar in verband met de laminaatvloer, in 2020 zijn er nog foto’s van gemaakt.
- het glas in de daklichten is HR++ en met een zonweringslaag erin verwerkt
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 24-01-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, met uitzondering van een asbestverdacht pijpje dat is weggewerkt in het plafond. Het is afgedekt, niet in gebruik en hoeft volgens de site van de overheid niet worden verwijderd. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 15,8 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 10,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 172,2 m²
- In de tuin staan twee bergingen
- Berging 1 is circa 2,3 meter breed
- Deze berging is circa 3,5 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 8,0 m²
- Berging 2 is circa 2,8 meter breed
- Deze berging is circa 2,4 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6,8 m²
- De berging is voorzien van een overkapping van 4,5 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 7,6 meter
- De breedte van de voortuin is circa 10,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 82,8 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is noord
- De diepte van de zijtuin is circa 12 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 2,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 21 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7244
Groot: 380 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 454,24.
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 127,92
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedroeg voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 282,00.
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
