Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2009
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en op de 2e etage

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kruipruimte isolatie middels na isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Het verbruik over de periode december 2023 tot december 2024 was:
Stroom Normaal                        1.213 kWh
Stroom Dal                               1.131 kWh
Terug levering Normaal               -280 kWh
Terug levering Dal                       -138 kWh
Gas                                            732 m³

Installaties
- Er is een moderne uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
- In de woning zijn meerdere internetaansluitpunten aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is een airconditioning aanwezig (2024)
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een combi-oven (2021)
- een koelkast
- een afzuigschouw
- inbouwspots

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stucwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- Het houtwerk aan de achterzijde is vervangen door hardhout, met uitzondering van de huiskamer beneden en de smalle kozijnstrook van de berging/slaapkamer, die waren volgens de schilders nog prima.
- De onderdorpel van de schuifpui is circa 7 jaar geleden vervangen door hardhout.
- De verbouwing van de bovenverdieping heeft plaatsgevonden in 2010.
- Er is luxe schakelmateriaal aanwezig.
- De trappen zijn voorzien van stalen leuningen
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en op de 2e etage
- De tuinkamer is voorzien van een thermostaat
- Zonnepanelen 6x
- Op de topetage is airco (2024) aanwezig
- De dakbedekking is vernieuwd in 2024
- De achterzijde is in 2024 opnieuw geschilderd.
- De voorzijde is in 2023 opnieuw geschilderd.
- De tuinkamer is voorzien van sunscreens.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 07-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €      470,00*
- Daken en goten                                               €      230,00
- Verwarming en ventilatie                             €   2.750,00
- Keuken en sanitair                                          €      325,00
Totaal                                                             €   3.775,00

* Opmerking verkoper: De garagedeur is na de bouwkundige keuring geheel geschuurd en 2x gelakt.

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
- Verwarming en ventilatie                              €      655,00
- Keuken en sanitair                                          €      190,00**
Totaal                                                             €      845,00

** Opmerking verkoper: De bevestigingen van de toiletpotten op de begane grond en 1^e verdieping zijn verbeterd.

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

 Tuin

Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 9 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 3,6 meter en 7,6 meter
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoost
- De diepte van de voortuin is varieert van circa 4,95 meter tot circa 5,7 meter
- De breedte van de voortuin is circa 7,6 meter

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten (Noord-Holland)
Sectie: G Nummer: 2847
Groot: 152 m²

Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-05-1994.
- De einddatum van dit recht is 31-08-2044
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31-08-2044
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-09-2044
- Per 01-09-2044 wordt het recht van erfpacht voorgezet als eeuwigdurend recht van erfpacht.
- De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.326,87 per jaar.
- Deze eeuwigdurende canon is verschuldigd vanaf 01-09-2044 en wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie van het voorgaande jaar.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

"This is something special—and it truly is."

That perfectly describes this high-end split-level dike house at Monte Viso 19 in Amsterdam De Aker, with stunning views over the water and surrounding greenery.
This detached property in Amsterdam is surrounded by a garden and offers breathtaking, unobstructed views of peaceful waters, the Ringvaart canal, and the greenery of the ecozone. Thanks to its split-level layout and a bright, central staircase, this townhouse features a playful and spacious interior design.

The entrance is at street level, with a large front garden that accommodates parking for two cars. This level also includes the open-plan kitchen with scenic views.
The slightly lower, sleek and versatile garden-level room gives you the feeling of being far removed from city life. That same sense of calm can be found in the southwest-facing garden and waterside terrace, where you're surrounded by water and endless green.
The sleeping floor offers two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom.
The extended top floor of 40 m² feels more like a tower room with the best views in the house and countless possibilities.
Built in 1996, this property sits on a 152 m² freehold plot and offers approximately 143 m² of living space with a volume of approximately 521 m³ (measured as accurately as possible according to industry-wide NVM measuring guidelines, based on the NEN-2580 standard). This excludes other internal spaces such as the internally accessible storage room (approx. 10 m²) and the attached outdoor space, such as the carport/covered area (approx. 14 m²). These measurements are indicative. The property comes with an energy label A.

Layout
Ground Floor:
Entrance hall with meter cupboard, guest toilet with sink, and staircase to both the garden level and first floor. The approx. 15 m² kitchen features an L-shaped layout with various built-in appliances. From the hall, there's access to a storage room of approx. 10 m², with double doors opening to the carport and connections for a washer and dryer. Parking is available on the private driveway under the carport and in the adjacent part of the front garden.

Garden Level (Souterrain):
Hallway with built-in storage, living room of approx. 26 m² with a (gas) fireplace and sliding doors opening to the southwest-facing garden.

First Floor:
Landing with stairs to the second floor, one bedroom of approx. 13 m², a bathroom of approx. 6 m² with bathtub, shower, sink, and toilet, and another bedroom of approx. 15 m².

Second Floor:
Top-floor room of approx. 40 m² with a closet housing the central heating system.

Garden:
The southwest-facing backyard offers plenty of privacy and measures 8.8 meters deep, 3.6 meters wide along the side of the house, and 7.6 meters wide at the rear. It features both a paved patio and a wooden deck directly on the water, offering uninterrupted views.
The northeast-facing front garden includes a carport measuring approx. 5.1 meters deep and 2.7 meters wide, with an adjacent parking space measuring approx. 5.7 by 4.9 meters.

Location:
Situated on a quiet, dead-end street in the popular De Aker neighborhood, surrounded by greenery. This area is known for being socially safe, green, and family-friendly. Shops at Ecuplein (including a Jumbo supermarket) and tram stops for lines 1 (Leidseplein) and 17 (Central Station) are within walking distance. Osdorpplein, Lelylaan Station, and Hoofddorpplein are just a short bike ride away. Major roads (A4, A5, A9, and A10) are accessible within 5 minutes by car. The property is also ideally located near recreational areas such as Sloterplas, Nieuwe Meer, and the Amsterdam Forest. Parking is available on the premises and on the street. Public street parking throughout the area is free.

If you're looking for a truly special home in a prime location, this is one you need to see in person. Interested? Have your own NVM or MVA real estate agent schedule a viewing by email, or contact us directly to arrange a viewing—we'll get back to you to confirm a date.

Appointments:
You can email us to schedule a viewing. We do our best to plan viewings within designated time slots, so we kindly ask that you arrive on time and stick to the scheduled duration, especially if multiple viewings are planned.

Highlights:
• Year built: 1996
• Split-level terraced house
• Living area approx. 143 m²
• Energy label A
• Ground lease bought off until September 2044; after that, annual fee of €1,326.87 with indexation
• Transfer date in consultation, preferably as soon as possible
• Structural inspection report available
• The following clauses will be included in the purchase agreement: Measurement instruction / Building quality / Environmental / Asbestos — see our conditions for details
• Offers are made via a digital bidding logbook (see details on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 403,90
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 127,16

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 469,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.