Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Verbruik over het jaar 2023:
Elektra Normaal tarief                    742 kWh
Elektra Dal tarief                             723 kWh
Gas                                                      558 m³

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De verdieping is grotendeels voorzien van een tapijten vloerbedekking

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn deels voorzien van Granol en deels voorzien van Behang
- De wanden op de verdieping zijn deels voorzien van Granol en deels voorzien van Behang

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 17-11-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

 Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

 Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 Tuin

Tuin

Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidoost
- De diepte van de achtertuin is circa 13 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5 meter
- In de tuin staat een vrijstaande stenen berging
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 4 m²

Voortuin
- De diepte van de voortuin is circa 2 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5 meter

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord Holland
Sectie: G Nummer: 1717
Groot: 137 m² 

Eigendom
- Het object is per 03-05-2022 gelegen op het eeuwigdurende recht van erfpacht (voorheen het voortdurende recht van erfpacht).
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-10-1989.
- De einddatum van dit recht is 30-04-2038.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 01-05-2038.
- Tot de einddatum blijven de financiële voorwaarden van het voortdurende recht van erfpacht van toepassing.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-05-2038.
- De eeuwigdurende canon is vastgesteld op € 671,23 en gaat in vanaf 01-05-2038.Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf 01-05-2038 is de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.
- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 13 december 1999 zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven. 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Sunny and Well-Laid-Out Three-Room Family Home with Growth Potential!
This charming two-storey mid-terrace house at Marianellastraat 47 in Amsterdam-De Aker features a southeast-facing garden of 17 meters and is available immediately.

This well-maintained family home is located on a quiet residential street and offers a bright living room of approx. 25 m² with direct access to the garden. At the front of the house, you'll find the modern kitchen fitted with built-in appliances. The 17-meter-deep, well-kept backyard includes a brick storage shed and a rear entrance. Upstairs, there’s a tidy bathroom and two bedrooms, with the option to create a third. The property offers several extension and expansion possibilities, making it an ideal home with room to grow.

The ground lease has been paid off until May 1, 2038, and the perpetual lease has already been fixed as of that date, with an indexed annual ground rent of €671.23.

Built in 1989, this property sits on a 137 m² leasehold plot and offers approx. 82 m² of living space and approx. 297 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the NVM measurement guidelines based on the NEN-2580 standard), excluding the external storage space (approx. 4 m²) and outdoor areas. These measurements are indicative. The property holds an energy label B.

Layout
Ground floor:
Entrance, hallway, toilet with washbasin, stairs, garden-facing living room with storage closet under the stairs, and a kitchen equipped with built-in appliances.

First floor:
Landing, bedroom of approx. 14 m², bathroom of approx. 4 m² with shower, washbasin with vanity unit, and toilet, second bedroom of approx. 14 m² with built-in wardrobe.

Garden:
The southeast-facing back garden is approx. 17 m deep and 5 m wide, mostly paved, and includes a 4 m² brick shed with electricity and lighting, as well as a back entrance. An awning is mounted to the rear façade for shade when desired. The front garden is fully paved.

Location:
This home is located on a quiet, low-traffic street in the child-friendly neighborhood of De Aker, Amsterdam. The area is spacious and green, with multiple playgrounds. Shopping centers “De Dukaat” and “Osdorpplein” offer a wide range of supermarkets and other daily amenities. Several schools and childcare facilities are nearby, and public transport is excellent, with tram lines 1 and 17 within walking distance. Major motorways (A4, A5, A9, A10) are easily accessible due to the central location. By bike, you can reach Amsterdam city center in about 20 minutes, or Badhoevedorp in just 10 minutes, which also offers schools, shops, and sports facilities. Nature and recreation are close by, with an eco-friendly cycling and walking path along the Ringvaart leading to the Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and the surrounding polder landscapes. The Sloterplas can be reached by bike in just 10 minutes.

This is a true family home in a real family-friendly street. Will you be the next owners? Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing appointment by email, or email us directly to request a visit and we’ll get back to you with a proposed date.

Viewings:
Please email us to schedule a viewing. We do our best to plan appointments at specific time slots, so we kindly ask you to be on time and respect the scheduled duration, especially when multiple viewings are planned.

Our (sales) terms and conditions, general terms, and the terms of the NVM apply to this transaction — see our site for more details.

Details:

• Year built: 1989

• Property type: Mid-terrace family home

• Living area: approx. 82 m²

• Energy label B

• Ground lease paid off until 01-05-2038

• From 01-05-2038: perpetual leasehold with a fixed, indexed annual ground rent of €671.23

• Delivery preferably as soon as possible

• The following clauses will be included in the purchase agreement:
  Measurement clause / Construction quality / Environmental clause / Asbestos clause / Non-owner-occupied clause — see also our general terms

• Bidding takes place via a digital bidding log (more info available under “special features” on our own site)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 260,22
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 81,93

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025