Verkocht onder voorbehoud
Comfortabel wonen op 70 m² in het centrum van Badhoevedorp
Deze voormalige vierkamerwoning op de tweede etage aan de Marconistraat 80 heeft twee zonnige balkons en de winkels binnen handbereik
Dit heerlijke huis heeft een woonkamer van 32 m² met balkon, een open keuken met inbouwapparatuur en 2e balkon, een recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en een modern toilet en twee fijne slaapkamers van 10 en 9 m². Deze heerlijk lichte woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, een aparte, extra grote berging van 6,5 m² in de onderbouw van het gebouw en een eigen cv-ketel.
Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 71 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de op de begane grond gelegen berging van circa 7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de twee balkons van samen circa 5 m² en heeft circa 225 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Afgesloten centrale entree met aan de buitenzijde de brievenbussen en het intercomsysteem, binnen is er toegang tot de inpandige bergingen in de onderbouw en bevindt zich de trapopgang.
2e Verdieping:
Entree, hal van ruim 6 m² met meterkast, toilet met fontein en deuren naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers van circa 9 m² en circa 10 m². De extra grote doorzonwoonkamer van circa 32 m² heeft aan de voorzijde een op het noordwesten gelegen balkon van circa 2 m² met middagzon en aan de achterzijde toegang tot de (doorgebroken) keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, toegang tot het ruim 3 m² grote en op het zuidoosten gelegen balkon met ochtendzon en de cv-opstelling. Vanuit de hal is de vergrote en gemoderniseerde badkamer van ruim 4 m² bereikbaar, deze is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en een aansluiting voor wasmachine/droger.
Berging:
De extra grote berging van circa 7 m² is gelegen op de begane grond.
Ligging:
Het appartement ligt in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp met de supermarkten en winkels van het Lorentzplein en Sloterweg op loopafstand. Ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. En via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn de omliggende steden zoals Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en natuurlijk ook Schiphol makkelijk bereikbaar. Bij de woning is er gelegenheid tot onbetaald parkeren.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt onderdeel uit de “Vereniging van eigenaars Gebouw Marconistraat 6-102 te Badhoevedorp”. Het betreft een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen circa € 144,18 per maand. Het appartement is zowel binnen als buiten goed onderhouden. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In maart 2025 heeft de VvE onderhoud uitgevoerd aan de kopgevels.
Ben je op zoek naar een centraal gelegen appartement met ruimte? Dit appartement aan de Marconistraat 80 @Badhoevedorp zou wel eens aan deze wensen kunnen voldoen. Benieuwd? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1960
– Type Appartement
– Gebruiksoppervlak wonen circa 71 m²
– Servicekosten € 144,18 per maand
– Energielabel B
– Eigen grond
– Oplevering indicatie april/mei 2026
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Eigenschappen
English text- Bijzonderheden
- Lasten
- Algemene informatie
- Vereniging van Eigenaren
- Plattegronden
- Buurt info
- Energielabel
- Gastentoilet
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Maandlasten voor:
Gas/Elektra € 158,00
Water € 22,33
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 5 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is geen rookmelder aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een losstaande koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- cv-opstelling
Badkamer (2021)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een brede enkele wastafel met meubel
- een handdoekradiator / radiator
- ventilator
- inbouwspots
- wasmachine/droger aansluitingen
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van Stucwerk / Granol
Overige bijzonderheden
- De woning dient geschilderd te worden.
- De kopgevels van het appartementencomplex zijn in periode 2025 hersteld.
- De standleidingen zijn in periode 2021/2022 vervangen.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 23-20-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
- Gevels en kozijnen € 675,00
- Installaties, elektra, water en gas € 225,00
- Verwarming en ventilatie € 730,00
- Keuken en sanitair € 520,00
- Interieur € 65,00
Totaal € 2.215,00
Kunststof (kozijn): Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd en functioneert deels onvoldoende. Regulier onderhoud is noodzakelijk. Geconstateerde gebreken dienen te worden hersteld en onderdelen zo nodig vervangen. Indicatie kosten € 675,00.
Elektra – Systeem: Er zijn gebreken aan de verdeeldozen en/of wandcontactdozen en het schakelmateriaal. Advies: klein onderhoud uitvoeren. Indicatie kosten € 225,00.
Verwarmingssysteem - CV ketel: Onderhoud. De opwekker is niet aantoonbaar gekeurd en/of er kon niet worden aangetoond dat de ketel onderhouden is volgens de Gasketelwet. Wij gaan ervan uit dat er geen onderhoud is uitgevoerd. Onvoldoende onderhoud kan niet alleen de levensduur en energie-efficiënte van de ketel beïnvloeden, maar ook de veiligheid in gevaar brengen. Wij raden aan de ketel te laten onderhouden door een gecertificeerd installateur. Indicatie kosten € 260,00.
Verwarmingssysteem - CV ketel: Situatie rookgasafvoer. Er zijn gebreken aan de bevestiging en/of er is foutief materiaal gebruikt en/of er ontbreken zaken rondom de rookgasafvoer en/of luchttoevoer. Dit is een verhoogd risico voor de veiligheid en gezondheid. De gehele installatie dient door een gecertificeerd installateur gecontroleerd te worden en indien nodig hersteld. Dit dient uitgevoerd te worden conform de normen van de Gasketelwet. De uiteindelijke kosten kunnen afwijken door mogelijke aanwezigheid van overige gebreken. Indicatie kosten € 350,00.
Binnenmilieu - Ventilatie verbeteren: Ventilatie verbeteren sanitaire ruimte. Het is aan te raden om de deur in te korten of een ventilatierooster aan te brengen. Dit verbetert de luchtcirculatie waardoor schimmelvorming wordt voorkomen. Dit draagt bij aan een gezonder binnenklimaat in de badkamer of andere natte ruimtes.
Indicatie kosten € 120,00.
Badkamer – Kitafwerkingen: De conditie van het kitwerk. Het aanwezige kitwerk verkeert niet in een goede conditie. Deze situatie kan, afhankelijk van het gebruik, een lekkage veroorzaken. Onderhoud en herstel dient te worden uitgevoerd. Indicatie kosten € 520,00.
Interieur: De conditie binnendeuren. In de woning is er één, of zijn er meerdere deuren die niet goed sluiten. Klein onderhoud en herstel dient uitgevoerd te worden. Indicatie kosten € 65,00.
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
- Installaties, elektra, water en gas € 1.580,00
Totaal € 1.580,00
Elektra – Aardlek: Er ontbreken 1 of meerdere aardlekschakelaars. Sinds 1975 zijn aardlekschakelaars verplicht bij nieuwe of aangepaste elektrische installaties in woningen. Dit geldt voor alle groepen, dus niet alleen voor natte ruimtes. Voor installaties van vóór 1975 geldt geen plicht, maar het aanbrengen van aardlekschakelaars is sterk aan te raden in verband met de veiligheid. Vraag advies aan een erkend installateur voor de juiste toepassing. Indicatie kosten € 380,00.
Elektra – Groepenkast: De groepenkast is een ouder systeem, maar kan functioneren. In verband met de huidige wensen en minimale normen is het advies deze groepenkast bij een modernisering van de woning te vervangen. Indicatie kosten € 1.200,00.
Attentiepunten:
Hemelwaterafvoeren: Conditie van de HWA (regenpijp). Er is een interne afvoer aangesloten op de hemelwaterafvoer. Bij vervanging of veranderingen op termijn, moet hiermee rekening gehouden worden en indien mogelijk aangepast. Incidenteel kan het huidige afvoersysteem zorgen voor overlast.
Oude kleuren bedrading: Oude kleuren bedrading, zoals rood/grijs/groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd.
Verwarmingssysteem - CV ketel: Helaas hebben wij tijdens de inspectie het bouwjaar van het systeem niet kunnen vaststellen. Normaal gesproken worden in dit rapport kosten opgenomen wanneer de technische levensduur van het systeem is bereikt. Als blijkt dat het verwarmingselement ouder is dan 15 jaar, dient u rekening te houden met het vervangen van dit element. Tijdens de inspectie is er geen onderzoek uitgevoerd aan de warmteopwekker. Deze was tijdens de inspectie niet bereikbaar.
Verwarmingssysteem – Expansievat: Expansievat niet kunnen inspecteren Ten tijde van de inspectie is het niet mogelijk het expansievat te inspecteren. Klinkt het expansievat vol aan de onderzijde, dan is het rubber lek en zal het expansievat moeten worden vervangen.
Interieur: Scheurvorming, werking zetting. In de wanden is scheurvorming aanwezig. De vermoedelijke oorzaak hiervan is een natuurlijke werking en zetting van de materialen. Dit heeft dus geen constructieve betekenis. De gebreken aan de wand en de afwerking kunnen worden hersteld conform het bestaande werk.
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10325 A32
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Comfortable living on 70 m² in the center of Badhoevedorp
This former four-room apartment on the second floor at Marconistraat 80 has two sunny balconies and shops within easy reach.
This delightful home features a living room of 32 m² with a balcony, an open kitchen with built-in appliances and a second balcony, a recently renovated bathroom with walk-in shower and a modern toilet, and two pleasant bedrooms of 10 and 9 m². This wonderfully bright apartment is fitted with plastic window frames with double glazing, a separate extra-large storage room of 6.5 m² in the building’s basement, and its own central heating boiler.
This property (built in 1960) is situated on freehold land and has approximately 71 m² of usable living area, excluding the external storage space such as the ground-floor storage room of approximately 7 m², and excluding the building-related outdoor space such as the two balconies totaling approximately 5 m². The property has approximately 225 m³ of volume (measured as accurately as possible in accordance with the industry-wide NVM measurement guidelines based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. This property has been issued energy label B.
Layout
Ground floor:
Enclosed central entrance with mailboxes and intercom system on the outside; inside there is access to the indoor storage rooms in the basement and the staircase is located here.
Second floor:
Entrance, hallway of over 6 m² with meter cupboard, toilet with washbasin, and doors to all rooms. At the front of the apartment are the two bedrooms of approximately 9 m² and approximately 10 m². The extra-large through-living room of approximately 32 m² has, at the front, a northwest-facing balcony of approximately 2 m² with afternoon sun and, at the rear, access to the (opened-up) corner-fitted kitchen with various built-in appliances, access to the southeast-facing balcony of approximately 3 m² with morning sun, and the central heating installation. From the hallway, the enlarged and modernised bathroom of over 4 m² is accessible, fitted with a walk-in shower, washbasin with cabinet, and a connection for a washing machine/dryer.
Storage:
The extra-large storage room of approximately 7 m² is located on the ground floor.
Location:
The apartment is situated in a quiet residential area in the center of Badhoevedorp, with supermarkets and shops on Lorentzplein and Sloterweg within walking distance. Other amenities such as primary schools, childcare, public transport, sports facilities, restaurants, and recreational options are also found in the immediate vicinity. Via the A4, A5, A9, and A10 motorways, surrounding cities such as Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and of course Schiphol Airport are easily accessible. Parking in the area is free.
Homeowners’ Association:
The apartment is part of the “Vereniging van Eigenaars Gebouw Marconistraat 6–102 in Badhoevedorp.” This is an active HOA professionally managed by Newomij VvE Beheer. The service charges amount to approximately € 144.18 per month. The apartment is well-maintained both inside and out. The apartment is fitted with plastic window frames with double glazing. In March 2025, the HOA carried out maintenance on the end walls.
Are you looking for a centrally located apartment with space? This apartment at Marconistraat 80 in Badhoevedorp may well meet your wishes. Curious? Have your own NVM or MVA estate agent schedule a viewing appointment via email, or send us an email yourself to request a viewing and we will contact you to arrange a date.
Viewings
You can email us to make a viewing appointment. We try, as much as possible, to schedule our viewings for specific times. We therefore ask you to arrive on time and not exceed the planned duration if multiple viewings are scheduled.
Asking price: € 349,500, buyer’s costs
For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general conditions, and the NVM conditions apply to this transaction; see our website.
Details:
- Year of construction: 1960
- Type: Apartment
- Usable living area approximately 71 m²
- Service charges € 144.18 per month
- Energy label B
- Freehold land
- Delivery indication April/May 2026
- Structural survey available
- The following clauses apply and will be included in the deed of sale:
Measurement instruction / Building quality / Environmental / Asbestos, see also the conditions - Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under “details” on our website)
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 229,92
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt:
€ 77,62
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 388,44
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1960 en is gesplitst in 49 appartementen met bergingen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Gebouw Marconistraat 6-102 Te Badhoevedorp
- De administrateur is Newomij VvE Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 54164680
- De servicekosten bedragen circa € 144,18 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2024 ingegaan
- De loopt door tot 2034, , daarnaast is er een actualisatie aanwezig gebaseerd op een planning van 50 jaar.
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is in 2006 ingegaan
- De VvE maakt daarnaast gebruik van het Modelreglement 1992
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 9.556.300,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandverzekering
-- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 10 - 07 - 2024 € 193.683,46
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 29 / 1.309e aandeel voor wat betreft het appartement met berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
