Luxe en lichte hoekgelegen dijkvilla op extra brede kavel met vrij uitzicht en veel privacy @Amsterdam-De Aker Pyreneeën 47 - Amsterdam De Aker - Amsterdam

  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 01 Achtergevel 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 02 Gevel 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 03 woonkamer 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 04 woonkamer 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 05 Keuken 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 06 Tuin 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 07 Woonkamer 02a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 08 Woonkamer 02b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 09 Slaapkamer 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 10 Slaapkamer 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 11 Badkamer 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 12 Slaapkamer 02a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 13 Badkamer 02a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 14 Slaapkamer 03a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 15 Dakterras 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 16 Uitzicht 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 17 Achtergevel 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 18 Voorgevel 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 19 Woonkamer 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 20 Woonkamer 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 21 Woonkamer 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 22 Woonkamer 01f
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 23 Woonkamer 01g
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 24 Woonkamer 01h
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 25 Woonkamer 01i
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 26 Woonkamer 01j
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 27 Woonkamer 01k
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 28 Keuken 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 29 Keuken 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 30 Keuken 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 31 Keuken 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 32 Keuken 01f
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 33 Keuken 01g
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 34 Tuin 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 35 Tuin 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 36 Tuin 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 37 Tuin 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 38 Tuin 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 39 Tuin 01f
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 40 Tuin 01g
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 41 Hal 011
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 42 Multifunctionele kamer 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 43 Multifunctionele kamer 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 44 Toilet 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 45 Berging 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 46 Berging 02a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 47 Hal 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 48 Woonkamer 02b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 49 Woonkamer 02c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 50 Woonkamer 02c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 51 Woonkamer 02d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 52 Woonkamer 02e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 53 Woonkamer 02f
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 54 Slaapkamer 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 56 Badkamer 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 55 Slaapkamer 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 57 Badkamer 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 58 Badkamer 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 59 Badkamer 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 60 Woonkamer 02g
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 61 Overloop 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 62 Slaapkamer 02b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 63 Slaapkamer 02c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 64 Slaapkamer 02d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 65 Badkamer 02b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 66 Slaapkamer 03b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 67 Dakterras 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 68 Gevel 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 69 Zijtuin 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 70 Achtergevel 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 71 Omgeving 01a
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 72 Omgeving 01b
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 73 Omgeving 01c
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 74 Omgeving 01d
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 75 Omgeving 01e
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 76 Omgeving 01f
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 77 Omgeving 01g
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 78 Omgeving 01h
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 79 Omgeving 01i
  • Luxe hoekgelegen dijkvilla @Amsterdam-De aker Pyreneeën 47 Foto 80 Luchtfoto 01a

Verkocht onder voorbehoud    
Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²Kamers: 6Inhoud wonen: 649 m³Overige inpandige ruimte: 1 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m²Kavel: 230 m² Bouwperiode: 1995

Luxe en lichte hoekgelegen dijkvilla op extra brede kavel met vrij uitzicht en veel privacy @Amsterdam-De Aker Pyreneeën 47

Dit prachtig verbouwde, aan de groene westkant van Amsterdam gelegen split level hoekhuis biedt een zee van licht en ruimte, heeft meerdere terrassen met uitzicht en heeft een extra grote tuin en extra parkeerplaatsen.

Deze schitterende en ruime hoekwoning kijkt uit op de dijk en het water van de ecologische zone en door de extra kavel aan de zijkant is er een wat bredere tuin en twee extra parkeerplaatsen, naast de bestaande voor de woning. Door de speelse indeling en de verschillende niveaus is het huis ook zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken. De zuidwest ligging en grote glazen puien zorgen overdag voor een stralende lichtinval.

Daarnaast heeft de woning heeft onder meer een multifunctionele kamer van circa 11,5 m² bij de entree een luxe woonkeuken van circa 17,7 m² met diverse apparatuur en een half niveau lager een de eerste woonkamer van circa 32,7 m² met een grote glazen pui met schuifdeur naar de terrastuin op het zuidenwesten van ruim 39 m², op de verdieping is een tweede woonkamer van circa 23,7 m² met uitzicht en vide en de hoofdslaapkamer van ruim 29 m² met eigen badkamer, de verdieping erboven heeft twee flinke slaapkamers van ruim 10 en 12 m² een eigen 2e badkamer en een dakterras op het oosten. Alle trappen hebben een stoere uitstraling met stalen leuningen en hekwerken.

Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 230 m² voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 183,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 649,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de aan de inloopkast grenzende berging van circa 1,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij de entree van circa 3,5 m² en het dakterras van circa 25,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel aangevraagd, maar nog niet binnen.

Indeling

Parterre:

Entree met overkapping, hal met meterkast, doorgang naar de zeer luxe woonkeuken (Bulthaup) van circa 17,7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, oven, magnetron, grillplaat, vaatwasser, direct heet-waterkraan, afzuigkap, extra brede koelkast, wijnkast en vloerverwarming, toilet met fontein, ruime inloopkast van circa 6,3 m² met aparte berging, deur naar de aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer van circa 11,5 m² met vaste kasten, trap naar 1e verdieping en een half niveau lager de woonkamer van circa 32,7 m² met glazen pui en schuifdeur naar de op het zuidwesten gelegen tuin van 39,8 m² en een berging van circa 3,3 m² met wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:

Aan de achterzijde gelegen woonkamer van circa 23,7 m² met veel licht en vrij uitzicht naar buiten via de hoge ramen van de vide, een doorkijk open haard naar de grote masterslaapkamer van circa 29,6 m² met kastenwand en een eigen badkamer van circa 8,3 m² met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping:

Overloop met deur naar een ruim 25,7 m² groot dakterras op het oosten, berging met cv-opstelling en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde van circa 12,3 m² met vrij uitzicht over de Ringvaart om de Haarlemmermeer, 2e badkamer van circa 4,0 m² met douchecabine, wastafel, toilet en vloerverwarming en een slaapkamer aan de voorzijde van circa 10,1 m².

Tuin:

Volledig betegelde en dus onderhoudsvrije achtertuin van circa 39,8 m² gelegen op het zuidwesten, grenzend aan het water van de ecologische zone. Aan de zijkant van de woning is een berging, die van buiten bereikbaar is via een deur en van binnen via de hal. De zij- en achtertuin zijn afgesloten via een toegangshek, Het naastgelegen perceel van circa 50,4 m² is in gebruik all oprit voor 2 auto’s. Het volledig omsloten dakterras op het oosten is volledig betegeld en is mogelijk ook nog te bebouwen.

Ligging:

Zoals alle woningen in de Aker is de ligging ideaal. De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, die grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Deze wijk staat bekend als sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gunstig gelegen bij de diverse voorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10) zijn op enige autominuten rijden afstand. De boodschappen doe je bij winkelcentrum Dukaat. Ook de basis- en middelbare scholen en de naschoolse opvang zijn in de directe omgeving. Het openbaar vervoer begint bij tram 1 en met 25 minuten bereik je centrum Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren.

Wordt u de eigenaar van dit goed onderhouden, luxe verbouwde en exclusieve tophuis? Maak dan snel een afspraak voor dit zuinige, veilige en lichte herenhuis met twee woonkamers, twee badkamers en stoere trappen met stalen leuningen en hekwerken. Mogelijk bent u straks degene die kan gaan genieten van het licht, de ruime livings, de woonkeuken, de vele kamers, de terrassen, de rust en het groen. Parkeren kan zowel voor de deur, op de oprit als in de straat en dat is hier gewoon gratis.

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Het voortdurend recht van erfpacht
  • Voorzieningen
  • Garderobe
  • Aardlekschakelaar
  • Krachtgroep
  • CV-combiketel
  • Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
  • Mechanische ventilatie
  • Vloerverwarming gedeeltelijk

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

 

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel

- Het warme water van deze woning komt via een boiler

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren (periode 2016)

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- In de keuken is vloerverwarming aanwezig

- In de badkamer op de eerste etage is vloerverwarming aanwezig, de thermostaat dient vervangen te worden (ca. € 150,-)

- In de badkamer op de tweede etage is vloerverwarming aanwezig

 

Vloerbedekking

- De begane grond is deels voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming (hal en keuken) en deels voorzien van een Robijn massief houten vloer (woonkamer)

- De verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een Robijn massief houten vloer

 

Keuken (periode 2015)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een stenen werkblad

- een enkele spoelbak

- een direct heet-waterkraan

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een grillplaat

- een combi-oven

- een extra brede koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- een wijnkast met 2 klimaatzones

- inbouwspots

De apparatuur is van de merken Bulthaup, Miele en Gaggenau.

 

Badkamer 1e etage (periode 2015)

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche met regendouche

- een ligbad

- een dubbele wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- inbouwspots

- Bizassa Mozaïek

 

Badkamer 2e etage (periode 2013)

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een enkele wastafel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Moderne paneel binnendeuren

- Veel inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

- Grotendeels kunststof kozijnen, ramen en deuren (periode 2016)

- Rolluiken bij de entree voor en achter

- Schilderwerk achter pui periode 2020

- De tegelvloer in de keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming (mosa)

- Open haard met doorkijk

- Stoere trappen met stalen leuningen en hekwerken

- Hoge plafonds

- Sunscreens naar het terras en bij de woonkamer (bij de woonkamer dienen er twee te worden nagekeken)

- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein

- Bij de bezichtiging is gebleken dat een scharnier van één van de kastdeurtjes in de slaapkamer op de 1e verdieping niet goed functioneert.

 

Energielabel

Voor deze woning is een definitief energielabel, volgens de 2021 norm NTA 8800, aangevraagd maar nog niet binnen

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Tuin

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noordoost

- De diepte van de voortuin is circa 2,1 tot 4,4 meter

- De breedte van de voortuin is circa 9,4 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 31,5

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuidwest

- De diepte van de achtertuin is circa 3,9 tot 5,1 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 9,4 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 39,8

Zijtuin onderdeel van achtertuin

- De ligging van de zijtuin is west

- De diepte van de zijtuin is circa 7,7 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 2,0 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 14,6

Zijtuin grenzend aan woning

- De ligging van de zijtuin is west

- De diepte van de zijtuin is circa 10,9 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 4,6 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 50,4

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: G Nummer: 4785

Groot: 230 m²

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 1993.

- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2043.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2043.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 11 - 2043.

- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 277,34

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 78,58

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.   Non-self-employment clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Non-self-employment clause   The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

De Aker

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.

In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.

De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.

Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.

De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Locatie