Verkocht
Luxe en lichte hoekgelegen dijkvilla op extra brede kavel met vrij uitzicht en veel privacy @Amsterdam-De Aker Pyreneeën 47
Dit prachtig verbouwde, aan de groene westkant van Amsterdam gelegen split level hoekhuis biedt een zee van licht en ruimte, heeft meerdere terrassen met uitzicht en heeft een extra grote tuin en extra parkeerplaatsen.
Deze schitterende en ruime hoekwoning kijkt uit op de dijk en het water van de ecologische zone en door de extra kavel aan de zijkant is er een wat bredere tuin en twee extra parkeerplaatsen, naast de bestaande voor de woning. Door de speelse indeling en de verschillende niveaus is het huis ook zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken. De zuidwest ligging en grote glazen puien zorgen overdag voor een stralende lichtinval.
Daarnaast heeft de woning heeft onder meer een multifunctionele kamer van circa 11,5 m² bij de entree een luxe woonkeuken van circa 17,7 m² met diverse apparatuur en een half niveau lager een de eerste woonkamer van circa 32,7 m² met een grote glazen pui met schuifdeur naar de terrastuin op het zuidenwesten van ruim 39 m², op de verdieping is een tweede woonkamer van circa 23,7 m² met uitzicht en vide en de hoofdslaapkamer van ruim 29 m² met eigen badkamer, de verdieping erboven heeft twee flinke slaapkamers van ruim 10 en 12 m² een eigen 2e badkamer en een dakterras op het oosten. Alle trappen hebben een stoere uitstraling met stalen leuningen en hekwerken.
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 230 m² voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 183,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 649,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de aan de inloopkast grenzende berging van circa 1,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij de entree van circa 3,5 m² en het dakterras van circa 25,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel aangevraagd, maar nog niet binnen.
Indeling
Parterre:
Entree met overkapping, hal met meterkast, doorgang naar de zeer luxe woonkeuken (Bulthaup) van circa 17,7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, oven, magnetron, grillplaat, vaatwasser, direct heet-waterkraan, afzuigkap, extra brede koelkast, wijnkast en vloerverwarming, toilet met fontein, ruime inloopkast van circa 6,3 m² met aparte berging, deur naar de aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer van circa 11,5 m² met vaste kasten, trap naar 1e verdieping en een half niveau lager de woonkamer van circa 32,7 m² met glazen pui en schuifdeur naar de op het zuidwesten gelegen tuin van 39,8 m² en een berging van circa 3,3 m² met wasmachineaansluiting.
1e Verdieping:
Aan de achterzijde gelegen woonkamer van circa 23,7 m² met veel licht en vrij uitzicht naar buiten via de hoge ramen van de vide, een doorkijk open haard naar de grote masterslaapkamer van circa 29,6 m² met kastenwand en een eigen badkamer van circa 8,3 m² met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
2e Verdieping:
Overloop met deur naar een ruim 25,7 m² groot dakterras op het oosten, berging met cv-opstelling en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde van circa 12,3 m² met vrij uitzicht over de Ringvaart om de Haarlemmermeer, 2e badkamer van circa 4,0 m² met douchecabine, wastafel, toilet en vloerverwarming en een slaapkamer aan de voorzijde van circa 10,1 m².
Tuin:
Volledig betegelde en dus onderhoudsvrije achtertuin van circa 39,8 m² gelegen op het zuidwesten, grenzend aan het water van de ecologische zone. Aan de zijkant van de woning is een berging, die van buiten bereikbaar is via een deur en van binnen via de hal. De zij- en achtertuin zijn afgesloten via een toegangshek, Het naastgelegen perceel van circa 50,4 m² is in gebruik all oprit voor 2 auto’s. Het volledig omsloten dakterras op het oosten is volledig betegeld en is mogelijk ook nog te bebouwen.
Ligging:
Zoals alle woningen in de Aker is de ligging ideaal. De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, die grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Deze wijk staat bekend als sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gunstig gelegen bij de diverse voorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10) zijn op enige autominuten rijden afstand. De boodschappen doe je bij winkelcentrum Dukaat. Ook de basis- en middelbare scholen en de naschoolse opvang zijn in de directe omgeving. Het openbaar vervoer begint bij tram 1 en met 25 minuten bereik je centrum Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren.
Wordt u de eigenaar van dit goed onderhouden, luxe verbouwde en exclusieve tophuis? Maak dan snel een afspraak voor dit zuinige, veilige en lichte herenhuis met twee woonkamers, twee badkamers en stoere trappen met stalen leuningen en hekwerken. Mogelijk bent u straks degene die kan gaan genieten van het licht, de ruime livings, de woonkeuken, de vele kamers, de terrassen, de rust en het groen. Parkeren kan zowel voor de deur, op de oprit als in de straat en dat is hier gewoon gratis.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Krachtgroep
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- Vloerverwarming gedeeltelijk
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het warme water van deze woning komt via een boiler
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren (periode 2016)
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- In de keuken is vloerverwarming aanwezig
- In de badkamer op de eerste etage is vloerverwarming aanwezig, de thermostaat dient vervangen te worden (ca. € 150,-)
- In de badkamer op de tweede etage is vloerverwarming aanwezig
Vloerbedekking
- De begane grond is deels voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming (hal en keuken) en deels voorzien van een Robijn massief houten vloer (woonkamer)
- De verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een Robijn massief houten vloer
Keuken (periode 2015)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een grillplaat
- een combi-oven
- een extra brede koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een wijnkast met 2 klimaatzones
- inbouwspots
De apparatuur is van de merken Bulthaup, Miele en Gaggenau.
Badkamer 1e etage (periode 2015)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche met regendouche
- een ligbad
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- inbouwspots
- Bizassa Mozaïek
Badkamer 2e etage (periode 2013)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Moderne paneel binnendeuren
- Veel inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Grotendeels kunststof kozijnen, ramen en deuren (periode 2016)
- Rolluiken bij de entree voor en achter
- Schilderwerk achter pui periode 2020
- De tegelvloer in de keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming (mosa)
- Open haard met doorkijk
- Stoere trappen met stalen leuningen en hekwerken
- Hoge plafonds
- Sunscreens naar het terras en bij de woonkamer (bij de woonkamer dienen er twee te worden nagekeken)
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein
- Bij de bezichtiging is gebleken dat een scharnier van één van de kastdeurtjes in de slaapkamer op de 1e verdieping niet goed functioneert.
Energielabel
Voor deze woning is een definitief energielabel, volgens de 2021 norm NTA 8800, aangevraagd maar nog niet binnen
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Tuin
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoost
- De diepte van de voortuin is circa 2,1 tot 4,4 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9,4 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 31,5 m²
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 3,9 tot 5,1 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9,4 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 39,8 m²
Zijtuin onderdeel van achtertuin
- De ligging van de zijtuin is west
- De diepte van de zijtuin is circa 7,7 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 2,0 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 14,6 m²
Zijtuin grenzend aan woning
- De ligging van de zijtuin is west
- De diepte van de zijtuin is circa 10,9 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 4,6 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 50,4 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 4785
Groot: 230 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 1993.
- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2043.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2043.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 11 - 2043.
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 277,34
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 78,58
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid
De Aker
De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.
In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.
De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.
Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.
De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.
Bron: Wikipedia
