Verkocht
Loftachtige, karakteristieke benedenwoning met tuin, hoge plafonds en ornamenten gelegen op eigen grond in de Indische buurt @Amsterdam-Oost Balistraat 8-a
Deze uitgebouwde begane grondwoning in een voormalig winkelpand is destijds stijlvol verbouwd met een mix van moderne- en klassieke stijlen en materialen en maakt maximaal gebruik van de grote bestaande ruimtes en hoogtes.
Het appartement past uitstekend in de “trendy” Indische buurt en heeft naast de bijzondere entree in de zeer uitgebreide woonkeuken van ruim 20 m², de tussen (slaap)kamer van ruim 8 m² met schuifdeuren naar zowel de keuken als naar de L-vormige living van bijna 34 m² met drie dubbele openslaande deuren naar de circa 35 m² grote tuin op het zuiden, een tweede (slaap)kamer van ongeveer 11 m² met slaapmogelijkheid op de tussenverdieping, een gang met bergruimte en een moderne douche.
Deze woning (bouwperiode 1902) is voorzien van vloerverwarming en is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 83,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 361,5 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Entree, woonkeuken van circa 21,6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, deur naar berging met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-installatie. De mechanische ventilatie unit zit in een verhoogd opbergluik. En suitedeuren naar (slaap)kamer van circa 8,5 m² die via de en suitedeuren doorloopt in de woonkamer. Deze is circa 33,9 m² groot en ruim 3,50 hoog en voorzien van vaste kasten. Gang met toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, een separaat toilet met fontein. De tweede (slaap)kamer is verdeeld over twee niveaus van in totaal circa 11,1 m² met een ruimte van 6,3 m² voor studie of werken op de begane grond en trap naar de tussenverdieping om bijvoorbeeld te slapen van circa 4,8 m² (hoogte 1,12 meter).
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, circa 6,37 meter diep en 5,94 meter breed en voorzien van tegels
Ligging:
Amsterdam Oost staat bekend om de brede straten met 19e-eeuwse gebouwen, veel groen en een hoog aantal culturele bezienswaardigheden. Daarnaast is er meer dan genoeg keuze op het gebied van shoppen, eten en drinken. Hoogtepunt van deze buurt is natuurlijk het prachtige Oosterpark met het Tropenmuseum die met een wandeling van 10 minuten te bereiken zijn. Het appartement ligt verder vlakbij de gezellige dagelijkse “Dappermarkt” de Javastraat, het openbaar vervoer (Muiderpoort Station) en de diverse uitvalswegen naar de A10.
Zoek jij een ruim en vooral gaaf huis met tuin? Deze zeer bijzondere woning op een “Up and Happening locatie” is stijlvol, heeft veel klassieke details als ornamenten, fraai houtwerk en een dubbele en suite, maar is bijvoorbeeld ook drempelloos en voorzien van een moderne glazen achter pui naar de tuin op het zuiden. Dus als dit is wat je zoekt, laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwperiode 1902
– Begane grond appartement
– Gebruiksoppervlak wonen 83,9 m²
– Servicekosten € 82,- per maand
– Eigen grond
– Oplevering kan snel
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Meterkast
- Eigen grond
- Vloerverwarming
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2005
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- De woning is voorzien van vloerverwarming
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren, de pui naar de achtertuin is van kunststof
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap- en vloer isolatie
- Het dak van de uitbouw is in de periode 2005 geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepe
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In iedere kamer (met uitzondering van de keuken) zijn UTP aansluitingen en COAX aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming (periode 2021)
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Klassieke paneel binnendeuren
- Modern schakelmateriaal
- Er is vloerverwarming aanwezig
- Authentiek Amsterdams beslag
- De schouw is decoratief en heeft een gasaansluiting
- De keuken heeft nog wel een rookkanaal, maar deze moet gecontroleerd worden
- Vochtplekken in hal, toilet en muur naast schouw
- Doucheputje loopt af en toe een beetje vol, dit is eigenlijk niet te verhelpen en heeft mogelijk te maken met de ontluchting, want na doorspoelen loopt het weg
- Er is stroom in de tuin aanwezig, maar niet aangesloten
- Cv-ketel is van periode 2005, de display is defect. De ketel is in augustus 2021 nog onderhouden en functioneert prima.
- Zoals in het bouwtechnisch rapport is beschreven ligt er onder de laminaatvloer een gietvloer met enkele niet constructieve beschadigingen en scheuren.
- Bij het vervangen van de vloer, zal de koper er rekening mee dienen te houden dat de ‘gietvloer”, enige reparatie behoeft.
- De kroonluchter in de woonkamer functioneert niet, mogelijk vanwege kortsluiting
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 25-10-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 52,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 250,00
- Keuken, toilet en badkamer € 1.070,00
- Verwarming en warm water € 105,00
- Electra en brandveiligheid € 695,00
- Gevels exterieur € 84,00
Totaal € 2.256,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 180,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 128,80
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 845,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 345,00
- Keuken, toilet en badkamer € 85,00
- Verwarming en warm water € 2.080,00
- Ventilatie € 120,00
- Gevels exterieur € 120,00
Totaal € 3.903,80
Verbeterkosten
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 32,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 120,00
- Water en gas € 185,00
- Ventilatie € 180,00
- Vloeren € 260,00
- Afvoeren en riolering € 64,00
Totaal € 841,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 6,37 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,94 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 37,84 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam S
Sectie: S Nummer: 9556 A1
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 206,29
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 58,44
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,-- (meer persoons huishouden)
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 168,81 voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1902 en is gesplitst in 5 appartementen.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaren Balistraat 8
- De administrateur is de heer R. Clerc
- De contactpersoon is de heer J. van der Veer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 52124835
- De servicekosten bedragen circa € 82,00 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in juni 2017 ingegaan
- De loopt door tot juni 2047
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement (Model Reglement)
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Kroezen
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 1.042.000,- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend geen toetredingskosten
- De VvE berekend geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandverzekering, Milieuschade en Bestuurdersaansprakelijkheid
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 01 - 01 - 2021 € 13.206,45
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 86 / 353e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
