Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warm water
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel
- Dit apparaat is van omstreeks 2007
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
- In de woning zijn meerdere internetaansluitpunten aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

 Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken 1

Deze keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie (vrijstaand)
- een afzuigkap
- inbouwspots

Keuken 2

Deze keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koelkast
- een afzuigkap
- inbouwspots

Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- inbouwspots

Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 20-02-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

 Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
kadastraal bekend gemeente Amsterdam
sectie I, complexaanduiding 10884-A, appartementsindex 12
uitmakende het 130/1.409^e onverdeeld aandeel in de gemeenschap,

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Double upper-level apartment with a lovely roof terrace in the heart of Amsterdam City Centre, Lange Leidsedwarsstraat 9-c

With a living area of ​​123 m², this apartment offers a surprising amount of space and layout options: 6 rooms, 2 kitchens, and 2 bathrooms. Plenty of space to live together comfortably! Thanks to its practical layout, this house is particularly suitable for double occupancy, for families who enjoy living together under one roof but still appreciate their own space.

This apartment (built in 1902) is situated on freehold land and offers approximately 123 m² of living space and approximately 439 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the NVM's industry-wide measurement guidelines, based on the NEN-2580 standard). This excludes the building-related outdoor space, such as the balcony and roof terrace, totaling approximately 48 m². These measurements are indicative. This apartment has been awarded an energy label D.

Layout

3rd floor:
This apartment opens onto a living room of approximately 24 m² with an open-plan L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances. The bathroom behind this area has a shower, vanity unit, and toilet. Adjacent is a meter cupboard containing the central heating system.

Through the hallway behind the living room, you reach the cozy bedroom of approximately 11 m² on Lange Leidsedwarsstraat, followed by the unique corner bedroom of approximately 15 m² with French doors and a French balcony.

4th floor:
From the entrance on the 3rd floor, a hallway of approximately 5 m² provides access to the stairs to the 4th floor. On this floor, you'll see the stairs to the roof terrace from the hall. You'll also find yourself in the approximately 23 m² living room with an open-plan kitchen featuring various built-in appliances. The almost 13 m² bedroom faces Lange Leidsdwarsstraat, and the approximately 4 m² bathroom includes a walk-in shower, vanity, and toilet.

Adjacent to the living room is the corner bedroom of over 15 m², featuring a unique "tower room" projecting from the facade and French doors leading to the northwest-facing balcony.

From the aforementioned hall on this floor, stairs lead to the delightful 43 m² roof terrace.

Location:
This property is situated on the corner of Lange Leidsedwarsstraat and Leidsestraat, in the heart of Amsterdam City Center, near the lively Leidseplein. This vibrant location offers a mix of cultural hotspots such as the Stadsschouwburg, Theater DeLaMar, De Balie, Pathé City, and Cinecenter, as well as shops, supermarkets, and restaurants. For relaxation and recreation, Vondelpark is nearby, ideal for jogging, walking, or picnicking. The location is also easily accessible by public transport. The nearest tram stop is Leidseplein, just a 3-minute walk away (tram lines 2, 5, 7, 12, and 19), and several bus lines also stop near Leidseplein. The Vijzelgracht metro station, part of the North/South Line (line 2), is approximately a 5-minute walk away. This line offers fast connections to both Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station. Paid parking is available in this part of Amsterdam; residents can apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam.

Owners' Association:
The building was constructed around 1902 and was divided in 1997/2008 into two commercial spaces and four apartments. The Owners' Association is known as the Owners' Association Leidsestraat 95 / Lange Leidsedwarsstraat 9/9I, Amsterdam. The administrator is Pro VvE Beheer.

A Multi-Year Maintenance Plan is available, and the service charges are €333.64 per month. This excludes advance payments for gas and electricity, which are currently charged at €346.67 per month.

Appointments:
You can email us to schedule a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time whenever possible. Therefore, we request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Asking price: €975,000, buyer's costs

For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our website! Our (sales) terms and conditions, general terms and conditions, and the NVM terms and conditions apply to this transaction. See our website.

Details:

- Built in 1902

- Type: duplex apartment

- Usable living area: 123 m²

- Large roof terrace of approximately 48 m²

- Service charges: €333.64 per month, excluding advance gas and electricity

- Freehold land, no leasehold

- Designated as a municipal monument

- Foundation repair due in 2022

- Delivery by arrangement

- Sale "as is" including all furnishings

- Energy label D

- The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
Measurement instructions / Construction quality / Environment / Asbestos / Non-owner-occupancy clause, see also the terms and conditions
- Bidding is done via a digital bidding log (more information under details on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 575,27
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 181,12

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1902 en is gesplitst in 1997/2008 in 2 bedrijfsruimten en 4 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Leidsestraat 95 / Lange Leidsedwarsstraat 9/9I, Amsterdam
- De administrateur is Pro VvE Beheer
- De contactpersoon is Q. Smits
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34162835
- De servicekosten bedragen € 333,64 per maand.
- Dit is exclusief de voorschotten voor gas en elektra.
- Hiervoor wordt op dit moment € 346,67 per maand voor in rekening gebracht.
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2024 ingegaan
- De loopt door tot en met 2039
- De VvE heeft geen Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft wel een Splitsingsreglement
- Deze is in 2006 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering via Kok Onroerend goed verzekerd
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 4.410.000  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandsverzekering
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.