Verkocht
Flinke familiewoning met 4 slaapkamers, een omsloten zuidtuin, gratis parkeren en centraal gelegen @Amsterdam-West Korte Water 147
Deze flinke 5-kamer woning in Amsterdam Osdorp heeft een omsloten vierkante zonnige achtertuin en ligt dicht bij diverse winkels, scholen en openbaar vervoer.
Dit ruime, lichte en vriendelijke huis heeft veel privacy en is gelegen in een leuke saamhorige groene buurt. De indeling is praktisch met onder meer een prettige berging aan de voorzijde, een living van 38 m² verdeeld in een halfopen keuken en een woonkamer met een schuifpui naar de op het zuiden gelegen fraaie achtertuin. Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en een lichte badkamer, de 2e etage biedt tal van mogelijkheden en heeft thans een ruime slaapkamer met dakkapel en heel veel bergruimte.
Deze woning (bouwperiode 1982) is gelegen op een kavel van 115 m² erfpacht grond, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 31 oktober 2031 en beschikt over circa 124,7 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 457,4 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de aangebouwde berging van circa 5,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en fontein, deur naar living met een half open keuken (circa 9,9 m²) met diverse inbouwapparatuur en een woonkamer (circa 28,1 m²) met schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging gesitueerd.
1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (circa 12,9, 10,4 en 5,7 m²) en ruime badkamer met inloop douche, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en dakkapel.
2e Verdieping:
Overloop, ruime zolderkamer (circa 17,3 m²) met dakkapel, dakraam, veel bergruimte en Cv-opstelling.
Tuin:
De op het zuiden gelegen achtertuin is 7 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 38,1 m.
Deze geheime enclave van woningen ligt tussen de appartementen en is erg rustig gelegen, maar wel vlakbij de diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram), winkels (supermarkt op het Dijkgraafplein), scholen, sportfaciliteiten en aansluitingen snelweg.
Bent u op zoek naar de rustig gelegen en ideale gezinswoning voor u en de kinderen aan de westkant van Amsterdam? U zult verrast worden als u deze 5-kamerwoning weet te vinden. Spelen op straat of in de tuin, vrij parkeren voor de deur of tegenover, reizen met de auto of met het openbaar vervoer, winkelen vlakbij of iets verder weg. Al dit is mogelijk bij deze woning. Als u deze woning niet heeft bezichtigd, heeft u wat gemist. Neem snel contact op.
Bezichtigingen via Facetime zijn ook mogelijk.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Atag CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2012
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geheel voorzien van kap- en muurisolatie
Installaties
- Er is een originele meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een /
geen krachtgroep
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is deels voorzien van vloerbedekking en deels voorzien van een stenen vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine (2018)
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een radiator
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- De gasleidingen zijn gecontroleerd in 2017
- Het platte dak is vernieuwd in 2018
- De buitenzijde is geschilderd in 2017
- Rolluiken op zolder en bij de slaapkamers op de 1e verdieping
- Recente aanbieding aanwezig voor afkopen eeuwigdurende erfpacht
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 04-10-2029
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 7 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,4 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 38 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 4,8 meter
- De breedte van de voortuin is circa 2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 9,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 1589
Groot: 115 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 1 - 11 - 1981.
- De einddatum van dit recht is 31 - 10 - 2031.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 31 - 10 - 2031.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 10 - 2031.
- Er is een aanbieding beschikbaar voor het overstappen naar eeuwigdurend erfpacht met de volgende
mogelijkheden:
- Overstappen met een jaarlijkse canonbetaling van € 530,46 per 1-11-2031 (de canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie).
- Overstappen met afkoop van eeuwigdurende canon tegen betaling van eenmalig € 15.348,--.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 145,87
- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 131,12
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 51,78
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 276,-- (eenpersoonshuishouden)
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 112,58 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,-- per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 54,--
