Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2021 geheel voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren met thermische onderbreking
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2021 geheel voorzien van HR +++ glas
- Voor zover bekend zijn de voor -en achtergevel in de periode 2021-2022 geïsoleerd met gevelpanelen
- Voor zover bekend is de vrije muurzijde in de periode 2022 voorzien van spouwmuurisolatie met isolatiekorrels
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2024 geheel voorzien van kruipruimte isolatie middels isolatiekorrels
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2024 voorzien van kap isolatie met steenwol & gipsplaten

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koelkast
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een toilet
- een radiator

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden
- Hoekhuis met een grote tuin en veel privacy
- Buitenzijde goed geïsoleerd
- Dak/zolderkap geïsoleerd
- Kruipruimte geïsoleerd (periode 2024)
- Gevels geïsoleerd (periode 2021)
- Elektra door het hele huis en achtertuin vernieuwd (periode 2018)
- Badkamer vernieuwd (periode 2024)
- Vloer begane grond recent vernieuwd in 2025 (balken, vloer, isolatie en laminaat)
- Dak van de schuur vernieuwd (periode 2024)
- Nieuwe kozijnen met triple glas (periode 2021)
- Buitenhek vervangen (periode 2021)
- Nieuwe tuintegels gelegd (periode 2022)
- Nieuwe waterleiding en kraan vanuit keuken naar achtertuin aangelegd (periode 2023)
- Balkon hersteld en betegeld
- Elektrisch zonnescherm
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A|
- Dit label is geldig tot 24-03-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Tuin

Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid-oost
- De diepte van de achtertuin is circa 14 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 125 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 2 meter breed
- Deze is circa 3 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6 m²

Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord-west
- De diepte van de voortuin is circa 3 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 29 m²

Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is oost
- De diepte van de zijtuin is circa 9 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 2,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 22,5 m²

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8156
Groot: 253 m²

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
            - voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeente
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Modern family home on an extra-wide plot with a south-facing garden!

This quietly located corner house with energy label A @Badhoevedorp, Keesomstraat 24, enjoys sun in its large, low-maintenance garden all day and offers plenty of privacy.This well-maintained and well-insulated corner house features, in addition to a 14-meter-deep backyard with a storage shed, a spacious and bright living room of over 30 m², a modern semi-open kitchen with built-in appliances, three bedrooms, a modern bathroom, and ample closet space on the first floor. The second floor has a laundry area and a 15 m² bedroom with a dormer. Adding a second dormer could easily create an extra room.

This home (built in the 1960s) is situated on a 253 m² plot of private land and has approximately 120 m² of living space and about 427 m³ in volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measuring guidelines based on the NEN-2580 standard). This excludes the external storage space (such as the garden shed of approx. 6 m²) and the building-related outdoor space (such as the approx. 4 m² balcony). These dimensions are indicative. The house has an official energy label A.

Layout

Ground Floor:
Entrance with canopy, hallway with meter cupboard, toilet with hand basin, and staircase to the first floor. Bright through-living room of approx. 30 m² with large windows, fireplace with air heating, sliding doors to the southeast-facing backyard, and a new laminate floor. Semi-open L-shaped kitchen of approx. 7 m² with various built-in appliances, a breakfast bar, and a door to the backyard.

First Floor:
Landing with built-in closet and walk-in/wardrobe closet and doors to all rooms. At the front, the fully renovated (2024) bathroom with walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet, and fixed cupboard, and a bedroom of approx. 11 m² with built-in closet. At the rear, a second bedroom of approx. 13 m² with built-in closet and access to the balcony of approx. 4 m², and a third bedroom of approx. 7 m².

Second Floor:
Landing/attic space with roof window, washer and dryer connections, central heating system, and access to storage spaces behind the knee walls that span the entire width of both the front and rear of the house. Bedroom of approx. 15 m² with a roof window at the front and a dormer at the rear.

Garden:
The wonderfully large backyard is over 14 meters deep and nearly 9 meters wide, facing the sunny southeast. It was fitted with new tiles and fences in 2022 and features planting beds with perennials along the fences. There is also a side entrance, an outdoor water tap, and an electric sunshade on the rear façade for shade when desired. At the back of the garden is a storage shed of approx. 6 m², which was equipped with new electrical wiring in 2018 and a new bitumen roof in 2024.

The front garden, facing the northwest, is over 3 meters deep and almost 9 meters wide. It has a decorative paved path to the front door and side garden, as well as several planting beds with perennials. There is also an outdoor water tap at the front.

The side garden, facing east, is approx. 2.5 meters wide and nearly 9 meters deep, featuring gravel tiles and a strip of perennial plants.

Location:
This house is located in the heart of Badhoevedorp in a quiet area, yet close to the village center with various amenities such as shops, schools, sports facilities, and public transport within walking distance. By car, it's about 15 minutes to Amsterdam city center, around 10 minutes to Schiphol Airport, as well as to the Amsterdamse Bos. The highway connections to the A4, A5, A9, and A10 can be reached in about 5 minutes.

Looking for a house not just to live in, but to truly live? This excellent family home fully meets both needs. Plenty of bedrooms, lots of living space, lots of storage space, and a spacious garden. Plus, it’s within walking distance of the shops. Interested? Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing appointment by email, or email us directly to book a viewing — we will get in touch with you to confirm a date.

Viewings:
You can email us to schedule a viewing. We aim to plan our viewings at fixed time slots as much as possible. We therefore kindly ask you to arrive on time and not exceed your allocated viewing time if there are multiple appointments scheduled.

Details:
-Year of construction: 1960
-Property type: Corner house
- Living space: 120 m²
- Plot size: 253 m² (freehold)
- Energy label: A
- Delivery in consultation (preference April/May 2025)
- The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
building quality, environment, asbestos, measurement instruction — see terms and conditions.
-Bidding is done via a digital bidding log (more info under “special terms” on our website)

Property Details Provided by the Seller at the Start of the Sale

Heating and Hot Water
- The house is heated via an
- Intergas central heating boiler
- The unit is from around 2018
- Hot water is supplied through this combi boiler

Insulation
- As far as known, the property was fully fitted with plastic window frames, windows, and doors in 2021
- As far as known, the property was fully fitted with HR+++ glass in 2021
- As far as known, the external walls were largely insulated between 2021–2022
- As far as known, the crawl space was fully insulated in 2024 with loose insulation beads
- As far as known, the roof was insulated in 2024 with rock wool and plasterboard

Installations
- The house has a modern fuse box with sufficient circuit breakers and a residual-current device (RCD)
- A TV connection is present
- An internet connection is present
- The sewer system functions properly as far as known
- There is no known issue regarding soil moisture or rising damp beyond what is usual in this location

Flooring
Most of the house has laminate flooring

Kitchen
The kitchen is equipped with, among other things:
- A stone countertop
- One-and-a-half sink
- Dishwasher
- 4-burner gas stove
- Combi microwave oven
- Refrigerator
- Extractor hood

Bathroom
The bathroom includes, among other things:
- Walk-in shower
- Single washbasin with cabinet
- Toilet
- Radiator

Wall Finishes
-The walls on the ground floor are mostly plastered
- The walls on the upper floors are mostly plastered

Other Notable Features
- Corner house with a large garden and lots of privacy
- Well-insulated exterior
- Insulated roof/attic
- Crawl space insulated (2024)
- Facade insulation (2021)
- Electricity throughout the house and backyard renewed (2018)
- Bathroom renovated (2024)
- Ground floor floor structure recently renewed in 2025 (joists, flooring, insulation, and laminate)
- Shed roof replaced (2024)
- New window frames with triple glazing (2021)
- Outdoor fencing replaced (2021)
- New garden tiles laid (2022)
- New water pipe and tap from kitchen to backyard installed (2023)
- Balcony repaired and tiled
- Electric sunshade
- The property is connected to public utilities for water, heating (gas, district heating, and/or ground source heat), electricity, and sewage
- The property is connected to data infrastructure
- The property has lawful and unrestricted access to the public road as is evident on-site
- The property has only been used as a residential dwelling; the seller cannot guarantee any other use

Energy Label
- The property has a definitive energy label A
- The label is valid until 24-03-2035
- The energy label follows the 2021 NTA 8800 standard

Asbestos
- The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials in the house. However, this is not a guarantee that no asbestos is present;
- See also the asbestos clause in the sales terms

Permits, Renovations, Extensions
The seller has provided all available and known information regarding any extensions, renovations, and/or building permits, but cannot guarantee the completeness or accuracy of this information. Buyers are advised to conduct their own research into the accuracy and completeness of this information. If neither the seller nor the estate agent has obtained (building) plans or permits from the authorities, buyers are advised to do so themselves to gain a full understanding of the legality of any structural modifications.

Structural Survey
- The seller is not aware of any structural defects in the house. Therefore, the seller sees no reason to have a technical building inspection carried out. However, this is not a guarantee that no structural defects exist;
- See also the building quality clause in the sales terms

Garden

Backyard
- Facing southeast
- Approx. 14 meters deep
- Approx. 9 meters wide
- Total surface area: approx. 125 m²
- Includes a storage shed
- Approx. 2 meters wide
- Approx. 3 meters deep
- Total surface area of the shed: approx. 6 m²

Front Garden
- Facing northwest
- Approx. 3 meters deep
- Approx. 9 meters wide
- Total surface area: approx. 29 m²

Side Garden
- Facing east
- Approx. 9 meters deep
- Approx. 2.5 meters wide
- Total surface area: approx. 22.5 m²

Land Registry Information
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: H
Parcel number: 8156
Size: 253 m²

Ownership
The property is located on freehold land

Mandatory Digital Bidding Logbook
- Since January 1, 2023, all estate agents are required to maintain a bidding logbook for nearly all sales of ground-based homes and apartments (existing properties)
- This applies to all bidding processes (one-on-one negotiations, tenders) where the buyer and/or seller is a private individual
- Onkenhout Makelaars uses the bidding log system of “Eerlijk Bieden”
- The bidding log includes standardized data automatically collected, such as:
- The bid (including movable items)
- Any conditions
- A personal message from the buyer to the seller
- Timestamp of bid receipt (automatically registered)
- Who the sale was awarded to + purchase price
- Bidders can later see where their bid ranked in the list. The seller is not obliged to accept the highest bid and may choose a lower offer that offers more certainty
- The bidding log is made available to directly involved parties (i.e., candidates who made a bid)
- The log can be viewed after the sale becomes irrevocable — i.e., after all conditions have been lifted
Think of:
-Financing condition
- Building inspection condition
- Lapse of the Municipal Preferential Right of Purchase Act
- In practice, this will usually be after the legal transfer of ownership
- To place a bid, a bidder will receive access via a link
- After submitting a bid, the bidder receives a confirmation email with bid details

How to Make a Bid
- After viewing the property, indicate your interest in bidding via email
- We will send you all available and relevant documents provided by the seller (or a link to access them)
- You will then receive a link to access the digital bidding logbook
- There, you can submit your proposal, including any conditions, clauses, and explanation
- After submitting, you’ll receive a confirmation email with the bid details
- We will then discuss the bid with our client and provide you with feedback as soon as possible

Applicable Special and General Conditions
This brochure has been compiled with due care based on available information and documentation provided by the seller. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. All dimensions and surface areas are indicative
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website under the “general information” tab for the property, including all applicable special clauses
- The disclaimer on our website also applies
- Regarding this sale, we also refer to our privacy policy as described on our website

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 394,16
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: €133,05

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.