Verkocht
Karakter, modern, luxe en duurzaam! Deze 2/1 kap met eigen parkeergelegenheid @Halfweg Margrietplantsoen 2 heeft het allemaal.
Deze geschakelde helft van dubbel heeft alle mogelijke energie besparende maatregelen, een recente keuken en badkamer en de sfeer van de jaren dertig.
Dit aan plantsoen gelegen familiehuis heeft onder meer een garage van ruim 16 m² die verdeeld is in een berging en stookruimte, een living van ruim 60 m² met uitgebouwde woonkamer en woonkeuken met kookeiland, een ruim 11 meter diepe, fraai aangelegde zonnige oost tuin met berging, drie grote slaapkamers, een luxe badkamer en heel veel bergruimte.
Deze woning (bouwperiode 1999) is gelegen op een kavel van 259 m² eigen grond en beschikt over circa 151,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 572,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de van binnenuit bereikbare garage van circa 10,6 m² met berging van circa 5,8 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 2,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met toilet met fontein en meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de garage van circa 10,6 m² met berging van circa 5,8 m² met Cv-opstelling en boiler, deur naar woonkamer van circa 63 m² met schuifpui en deur naar de tuin, keukeneiland aan de voorzijde.
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde van circa 11,8 m² met vaste kasten, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en kast, slaapkamer achterzijde van circa 20,7 m² met vaste kasten (voorheen twee slaapkamers).
2e Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel, dakraam, Cv-ketel en bergruimte, slaapkamer van circa 15,8 m² thans in gebruik als kantoor met dakkapellen en bergruimte.
Tuin:
De voortuin is gelegen op het westen en wordt afgescheiden door het groen. Er is gelegenheid voor twee auto’s op de bestrate oprit.
De achtertuin is circa 11,6 meter diep en ligt op het oosten en wordt afgesloten met een hek en groen. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van grind. In het midden van de tuin bevindt zich een vijver. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terras en een kleine berging. De tuin is aangelegd door een architect.
Ligging:
De woning ligt dichtbij het oude centrum van Halfweg. De Ringvaart, het winkelcentrum van Zwanenburg en de recreatiegebieden “Tuinen van West” en “Spaarnwoude” met diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Ook is de woning centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam en Haarlem. Het NS station Halfweg-Zwanenburg is op loopafstand. U bent snel bij Buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam Centrum) en de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.
Ben je op zoek naar een stijlvol huis, wil je voor de deur parkeren, is duurzaamheid belangrijk en is comfort en luxe een voorwaarde? Maak dan een afspraak, want dit zou dan wel het ideale huis kunnen zijn.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Eigen grond
- Airconditioning
- Zonnepanelen
- Zonneboiler
- Warmte Terug Win installatie (WTW)
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2009
- Het warme water van deze woning komt via een Remeha zonneboiler
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is in de periode 1999 geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap- en muur isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 14 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking en een PVC-vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kook- en spoeleiland
- een granieten werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine periode 2020 (siemens)
- een 4 pits inductie kookplaat met warmhoudzone
- een oven (siemens)
- een magnetron (siemens)
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap periode 2018 (atag)
- een close-in boiler
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- De tuin is aangelegd door een architect
- Zonneboiler Remeha type: RemaSol - Bouwjaar: juni 2021 - Inhoud: 300 liter - 3 stuks zonnepanelen Redenko S4200 op het dak van de garage (Glycol gevuld)
- Voorraad boiler Remeha type: Aqua System Pro 300 – Bouwjaar: juni 2021 – Inhoud: 300 liter
- Boost pomp Wilo type Star ST 15/9 180
- Douchewater warmterugwininstallatie Nefit (6 stuks achter toilet BG weggewerkt)
- Onthardingsinstallatie Culligan – Type: Hi-flo 22 WS 60 -Regeneratiezout CZ08 (zout in vat regelmatig controleren)
- PV-panelen: 3 PV-panelen Redenko ZEN power Kp 200 Wp via omvormer StecaGrid 500 M4 direct
- De binnentrappen zijn in 2020 gerenoveerd door Upstairs.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 21-06-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 11,6 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 8,64 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 100 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 2,35 meter breed
- Deze is circa 0,9 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 2,1 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 8,64 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 43,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Sectie: M Nummer: 3053
Groot: 259 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 404,75
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 110,45
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 342,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 193,80
