Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren.

- Voor zover bekend is de woning in de periode geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas in de voordeur).

- Voor zover bekend is de woning voorzien van kruipruimte isolatie middels na isolatie met Drowa isolatiechips.

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties

- Er is een moderne groepenkast

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een hard stenen werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis met aparte wok brander

- een oven

- losstaande een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- inbouwspots

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een enkele wastafel met meubel

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

Wandafwerking

- De wanden in de woning zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang

Overige bijzonderheden

- De buitenzijde van de woning is geschilderd in 2015

- De binnenzijde van de woning is geschilderd in 2014

- In 2018 is de gehele vloer gecontroleerd en zijn de slechte balken vervangen

- Het plafond is geschilderd in 2020

- De keuken is geplaatst in 2013

- De badkamer is geplaatst in 2013

- In 2013 is de woning grotendeels gerenoveerd.

- Een groot deel van de balken onder de vloer is destijds ook vervangen

- Helaas bleek in 2018, dat dit niet goed was gedaan

- In 2018 zijn er opnieuw balken vervangen in de woonkamer en slaapkamer

- Toen is ook de houten vloer er helemaal uit geweest

- Om die reden is er iets meer dan gemiddelde ruimte tussen de plint en de vloer ontstaan

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 19-10-2030

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Tuin

- De ligging van de achtertuin is west

- De diepte van de achtertuin is circa 10 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 6 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 60 m²

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 2,2 meter breed

- Deze is circa 2,2 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 4,7 m²

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: L  Nummer: 3434 A1

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 05 - 2007.

- De einddatum van dit recht is 30 - 04 - 2057.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 05 - 2057.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 04 - 2057.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Erfpacht

De gemeente Amsterdam biedt de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.  Er is een aanbieding aanwezig voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht en het afkopen van de eeuwigdurende canon per 01-05-2057. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:

Overstappen met afkoop van de eeuwigdurende canon, eenmalig € 9.881,00. Deze aanbieding is geldig tot uiterlijk 31 juli 2023.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.

https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Nice and well-maintained ground floor apartment of over 50 m² with a large west garden of 75 m² at John Franklinstraat 45-hs @Amsterdam!

This lovely ground floor apartment in a quiet street in the popular Baarsjes has a lovely living room with open kitchen of almost 30 m², a 10-metre deep garden on the west, a bedroom of over 12 m² and a modern and spacious bathroom. The toilet and washroom have their own space.

This house (construction period 1926) has approximately 51 m² living area and approximately 159 m³ content (measured as far as possible according to the sector-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this is excluding the external storage space, such as the storage room of approximately 5 m² located in the garden. These sizes are indicative. The energy label D has been issued for this house.

Layout

Ground floor:

Entrance, hall and corridor with wardrobe, toilet with fountain, meter cupboard with storage space and cupboard with washer/dryer setup, from this corridor there is access to the bedroom of approximately 12 m² at the front with en-suite bathroom with walk-in shower and sink . There is also access from the hallway to the bright living room of approximately 29 m² with patio doors and two doors to the more than 10-meter deep backyard and an open kitchen with various SMEG built-in appliances including a dishwasher, separate fridge-freezer and 5-burner gas stove. with large oven. The central heating system is located in a fixed cupboard in the living room.

Garden:

The west-facing backyard is approximately 10 meters deep and 6 meters wide. On the facade side is a deck terrace, behind it the garden is tiled and there are some beds with green plants. At the back of the garden is a wooden shed/garden house with patio doors.

Location:

This excellent ground floor apartment is located in the quiet but also cozy neighborhood "De Baarsjes" in Amsterdam West, near the Erasmus Park and with the Jan Evertsenstraat within walking distance with a wide range of chains and local shops, restaurants and supermarkets and close to the Rembrandt Park and Erasmus Park. The house is also conveniently located for public transport with various tram and bus lines and the connection to the highway (A10).

A great house with garden and ready to live in! Are you the one who will have his “home” here in the coming years? And with a bit of luck you can expand the apartment and turn the current storage room into a multifunctional space. Interested? Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment via email or send us an email for a viewing appointment and we will approach you for a date.

Dates

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by providing good ventilation, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make viewings as healthy as possible.

Purchase price: € 450,000, costs for the buyer

For more photos, maps and extensive information, visit our own site!

Our (sales) conditions, general terms and conditions and the

conditions of the NVM apply, see our site.

Particularities:

- Built in 1926

- Apartment type

- Use area living 51 m²

- Service costs € 234.50 per month

- Annual lease payments (continuous leasehold) have been paid in advance until 2057

- Quotation perpetual is available (see details on our own site)

- Delivery in consultation

- Non-self-occupancy clause applicable

- Bidding is done via a digital bidding log (more info at details on our own site)

Below are the details known to us of this property provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a central heating boiler

- The hot water of this house comes through this combi boiler

- The device has been maintained in recent years by means of a maintenance contract

Insulation

- As far as is known, the house is fully equipped with wooden frames, windows and doors.

- As far as is known, the house was fully double glazed in the period (with the exception of the glass in the front door).

- As far as is known, the house is equipped with crawl space insulation by means of insulation with Drowa insulation chips.

- The house is insulated, according to the standards applicable to the new construction at the time

Installations

- There is a modern group cabinet

- There is a TV connection in the house

- There is an internet connection in the house

- The sewer in the house functions well as far as known;

- No information is known about soil moisture and/or rising damp other than

common at this location

Carpeting

- The house is largely equipped with a wooden floor

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a hard stone worktop

- a single sink

- a dishwasher

- a 4-burner gas stove with separate wok burner

- an oven

- a separate fridge-freezer combination

- an extractor hood

- recessed spotlights

Bathroom

The bathroom includes:

- a walk-in shower

- a single washbasin with furniture

- a towel radiator

- fan

- recessed spotlights

Wall finish

- The walls in the house are largely covered with stucco and wallpaper

Other details

- The exterior of the house was painted in 2015

- The inside of the house was painted in 2014

- In 2018, the entire floor was checked and the bad beams were replaced

- The ceiling was painted in 2020

- The kitchen was installed in 2013

- The bathroom was installed in 2013

- The floor was laid in 2013

- All interior doors in the house are panel doors

- There is a known leakage at the front left of the shed/garden house

- The object is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or thermal energy storage), electricity and sewerage.

- The object has a connection to the infrastructure for data traffic.

- The object now has a lawful and unlimited exit on the public road in the manner as shown on site.

- The object has only been used as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.

Energy label

- The house has a definitive energy label D

- This label is valid until 19-10-2030

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. Incidentally, this is no guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can or cannot be present in the home;

- See also the asbestos clause in the terms and conditions of sale;

Permits, renovations, additions and extensions

The seller has made available all data and information known to him regarding additions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or correctness of this information. If no (construction) drawings and/or permits have been requested from the government authorities by the seller or the seller's estate agent, the buyer is advised to do this himself. This is to form a complete picture of the legality of any structural adjustments and changes.

Structural engineering research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house. There is therefore no reason for the seller to have a structural investigation carried out. Incidentally, this is no guarantee that there cannot be any other structural defects in the house;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

Garden

- The location of the backyard is west

- The depth of the backyard is approximately 10 meters

- The width of the backyard is approximately 6 meters

- The total area of this garden is approximately 60 m²

- There is a storage room in the garden

- This is approximately 2.2 meters wide

- This is approximately 2.2 meters deep

- The total area of this space is approximately 4.7 m²

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten North Holland

Section: L Number: 3434 A1

Property

- The object is located on the permanent right of leasehold.

- The commencement date of the leasehold period is 01 - 05 - 2007.

- The end date of this right is 30 - 04 - 2057.

- The canon can be modified / indexed for the first time on 01 - 05 - 2057.

- The canon is paid in advance up to and including 30 - 04 - 2057.

- The general provisions of 2000 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on sale over the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the canon is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be charged on that outcome. Incidentally, in case of surrendered ground lease, the remaining term is deducted.

- The leasehold canon is tax deductible for the time being.

Ground lease

The municipality of Amsterdam offers the possibility to buy off the leasehold canon in perpetuity. There is an offer for switching to perpetual leasehold and buying off the perpetual canon per 01-05-2057. For more information, please send an email to info@onkenhoutmakelaars.nl.

Globally, these are the most important data:

Switching with surrender of the perpetual canon, one-off € 9,881.00. This offer is valid until July 31, 2023 at the latest.

Bidding via mandatory bidding log:

- Since January 1, 2023, all brokers are obliged to create a bidding log for almost all sales of land-based homes and apartments (existing buildings) in the bidding process;

- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale by tender) where the buyer and/or seller is a private individual;

- Onkenhout Makelaars uses the bid book of NVM Online Bieden for this;

- The bid book contains a number of fixed data, which are collected automatically,

- The bids are placed anonymously in the bid log, so that it is not traceable who a bidder is.

- Among other:

- The offer (including movable property)

- Any reservations

- A personal message from prospective buyer to seller

- The time of receipt of the bid (automatically recorded)

- To whom has been awarded + purchase price

- In this way, bidders can see afterwards where the bid placed is in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best offer and is not obliged to choose the highest offer. The seller reserves the right to award and can therefore also choose a bid that is lower but offers more certainty.

- For the time being, we are making the bidding log available for inspection to those directly involved, such as prospective buyers, i.e. buyers who have made a bid;

- The log can be viewed after the sale is irrevocable, or when all reservations have expired.

- Think of:

- subject to obtaining financing

- subject to building inspection

- subject to the expiry of the Municipalities Preferential Right Act

- In practice, this will only be after the legal transfer of the property;

- The NVM provides information to consumers about the bidding log and bidding processes, which you can refer to. That makes it easy to answer questions from potential buyers.

https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

How to make a bid:

- After you have viewed the property, you inform us of your interest in bidding by e-mail;

- We will send you all available relevant information made available by the seller, or make it available via a link;

- We will then invite you through a link to access the bidding log;

- There you can fill in your proposal with any conditions, reservations and desired explanation;

- We then receive the proposal, after which we will discuss this with our client and give you feedback as soon as possible;

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The terms and conditions of sale apply to this sale. These are listed with the property on our website under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Below are the annual costs of this property known to us by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax amounts for these owners for the period 01-01-2023 up to and including 31-12-2023: € 223.68

- The sewerage charge for 2023 is: € 160.43

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2023 is: € 64.99

The above charges concern business charges, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re)paid to the seller by the buyer up to and including the end of the year;

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2023 up to and including 31-12-2023: € ..,..

- The water system levy for residents as of 01-01-2023 is: € 136.48 per living space

- The purification levy for living space amounts to € 62.37 per pollution unit for the period 01-01-2023 up to and including 31-12-2023.

Owners Association

Apartment building

- The building was built around 1926 and was split in 2007 into 7 apartment rights.

- Any land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- The name of the VvE is Association of Owners Building John Franklinstraat 45 in Amsterdam

- The manager of the VVE is Pro VVE management

- The contact person is Mr. Danny Kroon

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34162835

- The service costs are approximately € 234.50 per month

- The VvE does have a multi-year maintenance plan (MJOP)

- This started in 2021

- The will continue until 2035

- The VvE has no House Rules

- The VvE has home insurance with the following company Kok Assurantiën B.V.

- The building is insured for the following amount: € 938,500.00 (Reconstruction value)

- The building insurance does include glass insurance

- The building insurance does include liability insurance.

- The VvE does charge entry costs of € 145,-

- The VvE does charge exit costs of € 145,-

  The service costs include the following provisions

-- Insurance of the building (building)

-- Insurance of the glass

-- Liability insurance

-- Unclog sewer

-- Minor maintenance

-- Administration costs of the VvE and management

-- Contribution to reserve for (major) maintenance

-- Staircase costs (electricity, minor maintenance and contribution to reserve maintenance)

-- The total amount in the reserve fund as of 30 - 06 - 2022 is € 32,182.94 general and € 9,493.24 staircase.

-- The buyer's share in the VvE is 57 / 237th share with regard to the apartment

The VvE has decided that an additional contribution must be made from the owners for major maintenance, namely three times an amount of € 4,810.13 on June 30, 2023, December 31, 2023 and June 30, 2024. The payment of June 30, 2023 of € 4,810.13 will be payable by the seller.

VvE decisions between the moment of purchase and the moment of delivery

The deed of sale to be drawn up states, among other things, that the buyer will take over from the seller the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the purchase agreement has been concluded. In general, but certainly when important decisions are pending and/or the transfer is still a long way off, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to attend the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to exercise the right to vote. This permission can be limited to certain subjects if desired.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € 223,68

- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 64,99

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € ..,.. 

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1926 en is in 2007 gesplitst in 7 appartementsrechten.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Gebouw John Franklinstraat 45 te Amsterdam
- De beheerder van de VVE is Pro VVE beheer

- De contactpersoon is Dhr. Danny Kroon

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34162835

- De servicekosten bedragen circa € 234,50 per maand

- De VvE heeft wel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2021 ingegaan

- De loopt door tot 2035

- De VvE heeft geen Huishoudelijk Reglement

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Kok Assurantiën B.V.

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 938.500,00  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekent wel toetredingskosten van € 145,-

- De VvE berekent wel uittredingskosten van € 145,-

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Ontstoppen riool

-- Klein onderhoud

-- Administratiekosten van de VvE en het beheer

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Kosten trappenhuis (elektriciteit, klein onderhoud en bijdrage aan reserve onderhoud)

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30 - 06 - 2022  € 32.182,94 algemeen en € 9.493,24 trappenhuis.

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 57 / 237e aandeel voor wat betreft het appartement=

De VvE heeft besloten dat er vanuit de eigenaren een extra bijdrage groot onderhoud overgemaakt dient te worden, te weten driemaal een bedrag van € 4.810,13 op 30 juni 2023, 31 december 2023 en 30 juni 2024. De betaling van 30 juni 2023 ad € 4.810,13 zal voor rekening van verkoper zijn.

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.