Te koop Vraagprijs € 250.000 k.k.
Informatie Jan van Gentstraat 124-b Bedrijfsruimte Te Koop
Deze in prima staat verkerende bedrijfsruimte ligt in een rustig gedeelte van Badhoevedorp dat zich kenmerkt in een mix tussen bedrijvigheid en wonen en heeft 2 ruime parkeerplaatsen.
Indeling bedrijfsruimte
Parterre:
Entree, bedrijfs-/winkelruimte van circa 19 meter diep en ruim 4 meter breed (circa 79 m²) met aparte pantry van ruim 8 ² met keukenblok met gootsteen en koelkast en een apart toilet met fontein.
Voorzieningen:
De bedrijfsruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, systeemplafond met verlichting, een brandslanghaspel en 2 eigen parkeerplaatsen voor de ingang.
Jan van Gentstraat 124-b is een bedrijfsruimte van 91 m² met 2 parkeerplaatsen met een koopsom van € 250.000,- kosten koper.
BTW
– De eigenaar heeft het object in 2017 verkregen en het pand is op 01 januari 2019 voor het eerst in gebruik genomen. Verkoper heeft destijds bij de aankoop de BTW teruggevraagd bij de belastingdienst, omdat hij deze wilde gaan verrekenen bij de BTW belaste voorgenomen verhuur.
– De herzieningsperiode voor deze teruggave is tien boekjaren, te rekenen vanaf het jaar waarin het pand voor het eerst in gebruik is genomen.
– Inmiddels zijn er zes jaar verstreken. Dat betekent dat er nog vier jaren door verkoper te verrekenen zijn.
– Tenzij de koper wenst te opteren voor een levering belast met BTW. In dat geval blijft het pand ook in de laatste 2 jaren van de herzieningsperiode gebruikt voor btw-belaste prestaties.
– De verkoper hoeft dan geen herzienings-BTW terug te betalen.
– Verkoper draagt BTW af over de verkoopprijs, maar die BTW kan de koper (tenminste als hij BTW-belaste activiteiten gaat doen) terugvragen. Of de BTW kan verlegd worden.
– De koper betaalt in dat geval BTW over de koopsom i.p.v. overdrachtsbelasting. Als hij dan BTW-belaste prestaties gaat verrichten (bijv. verhuren met BTW, of zelf BTW-belaste activiteiten in het pand doen), kan hij die BTW volledig terugvragen.
– Dit zou de aankoop financieel aantrekkelijker kunnen maken, dan bij een vrijgestelde levering.
– Want bij een BTW-belaste levering geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting en dus kan het besparing voor de koper kunnen opleveren van 10,4% van de koopprijs.
– Dit wel onder de voorwaarde dat de levering daadwerkelijk btw-belast is (bijvoorbeeld binnen 2 jaar na eerste ingebruikname, of omdat verkoper en koper samen opteren voor een belaste levering) en als de koper het pand gaat gebruiken voor btw-belaste prestaties (zoals btw-belaste verhuur of bedrijfsactiviteiten met btw).
– Voor de koper begint na de aankoop een nieuwe herzieningsperiode van 10 jaar. Als hij in die periode het gebruik verandert (bijvoorbeeld later toch BTW-vrij gaat verhuren), moet hij zelf de BTW corrigeren.
Bijzonderheden:
– Bouwperiode 2019
– Circa 91 m² verhuurbaar vloeroppervlak
– Circa 391 m³ inhoud
– 2 parkeerplaatsen voor de deur
– Eigen grond
– Zelfstandige entree met eigen deur
– Nefit Economy VR CV-ketel
– Uitstekend bereikbaar
– Dicht bij Amsterdam en Schiphol
– Servicekosten € 158,46 per maand
– Het object wordt in de huidige staat verkocht
– Oplevering zo spoedig mogelijk
– Het object is voorzien van vloerverwarming
– Het object is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
– Voor zover bekend is het object grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas
– Er is een moderne groepenkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Het object is grotendeels voorzien van een tegelvloer (marmerdesign)
– De keuken is onder meer voorzien van een keukenblok met een kunststof werkblad, een enkele spoelbak en een koelkast
– De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
– Er is momenteel 1 meterkast voor het gehele object (begane grond en 1e verdieping), bij separate verkoop zal er door verkoper een tussenmeter worden geplaatst.
– De cv installatie voor de bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel gesitueerd in de hal op de begane grond van het appartement.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als bedrijfsruimte, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
- Gastentoilet
- Eigen grond
- Vloerverwarming
- CV-combiketel
ALGEMEEN
Ligging:
Dit object ligt in een rustig gedeelte van Badhoevedorp dat zich kenmerkt in een mix tussen bedrijvigheid en wonen, direct achter de Nieuwemeerdijk met de brug naar Sloten op wandelafstand. Het centrum van Badhoevedorp bevindt zich op korte afstand met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook alle andere faciliteiten zoals scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer met busverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem liggen nabij. De locatie is goed bereikbaar en bevindt zich nabij luchthaven Schiphol en Amsterdam waardoor het de perfecte uitvalsbasis is richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Het object heeft 1 eigen parkeerplaats en er is gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur.
Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan “Badhoevedorp Lijnden-Oost 1e herziening” d.d. 17-03-2016 kent het object de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.1” waarbij bedrijven t/m categorie 3.1’ zijn toegestaan en met de functieaanduiding “wonen” waarbij wonen uitsluitend op de eerste verdieping is toegestaan.
Voor exacte voorwaarden en overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Haarlemmermeer, afdeling Ruimtelijke Ordening en via deze link naar het omgevingsloket.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij het object vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Dit object is zo goed als mogelijk, extern en professioneel opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. - Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2019 en is gesplitst in 9 bedrijfsunits en 10 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaren “Businesspark Jan van Gent Gebouw 1” aan de Jan van Gentsraat te Badhoevedorp
- De beheerder is VvE Beheer Groep
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 70912386
- De servicekosten voor #124-b bedragen circa € 158,46 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2019 ingegaan
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 10-12-2014 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Allianz
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.111.700,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel / geen glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- Bij de opstalverzekering zit wel een bedrijfsrechtsbijstandverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandvezekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024 € 53.491,90
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1154 / 18.692e aandeel voor wat betreft #124-b
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
