Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2024
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van kunststof  kozijnen, ramen en deuren met uitzondering van de houten kozijnen grenzend aan het balkon.
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de geheel voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van vloerisolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een oven
- een koelkast
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douchegelegenheid
- een enkele wastafel met meubel
- een radiator

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A+
- Dit label is geldig tot 01-07-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
- Installaties, elektra, water en gas                   €       165,00
- Verwarming en ventilatie                                 €      440,00
- Keuken en sanitair                                             €      665,00
- Interieur                                                               €      530,00
Totaal                                                             €    1.800,00 

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: I Nummer: 3332 A10 (appartement) en 3332 A87 (parkeerplaats)

Eigendom
- Het object is per 16-02-2022 gelegen op het eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht.
- De algemene bepalingen 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- De erfpacht is oorspronkelijk op 16-07-2000 uitgegeven als een voortdurend recht van erfpacht onder de algemene bepalingen voor voortdurend erfpacht 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam.
- De einddatum van dit recht is 15-07-2050
De canon (vergoeding voor dit recht) is vooruitbetaald tot en met 15-07-2050.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Three-room corner apartment on the second floor with a balcony offering open views, a private covered parking space, and a fully bought-off perpetual ground lease @Amsterdam Nieuw-West, Jan van Duivenvoordestraat 201

This well-maintained, future-proof three-room apartment offers a lovely view over greenery and a water feature, a sunny northwest-facing balcony, a private parking space in the underground garage, and no additional costs thanks to the fully bought-off perpetual leasehold.

The apartment, which has energy label A+, is largely fitted with plastic window frames and double glazing. It offers a spacious living room of approximately 40 m² with an open kitchen equipped with built-in appliances, two bedrooms measuring approximately 15 m² and 11 m², a bathroom with a bathtub/shower combination, washbasin, and washing machine connection, a separate toilet, a storage room, and a private parking space in the underground garage.

This property (built in 2002) is situated on a perpetual leasehold that has been fully paid off and offers approximately 90 m² of usable living area and approximately 270 m³ of volume (measured as accurately as possible according to industry-wide measurement guidelines based on NEN 2580). This excludes external storage space, such as the ground floor storage room of approximately 3 m² and the parking space in the garage of approximately 16 m², as well as the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 9 m². All measurements are indicative. The property has an energy label A+.

Layout
Ground floor:
Secure communal entrance with video intercom system, elevator, and stairwell.
From this entrance, the garage is also accessible (via elevator and stairs), and the apartment can be reached from the garage as well. There is a separate access to the storage rooms.

Second floor:
Entrance, spacious hallway with meter cupboard, video intercom, toilet, internal storage room with central heating boiler and connections for washing machine and dryer, bright living room of over 40 m² with access to the northwest-facing and partially covered balcony of approx. 9 m², modern open kitchen with various built-in appliances, bathroom with bathtub and shower combination, washbasin, and washing machine connection, first bedroom of approx. 15 m², and second bedroom of approx. 11 m².

Storage:
On the ground floor of the complex is a private storage unit measuring approximately 1.68 x 2.11 m.

Parking space:
The apartment includes a designated private parking space in the underground garage. The garage is accessible via a remote-controlled electric access door.

Location:
The apartment is located in the Bakemabuurt neighborhood in the Geuzenveld district of Amsterdam, in a quiet, green, and family-friendly area. Within walking distance is the “Lambertus Zijlplein” shopping center with several supermarkets and shops for daily needs, as well as a weekly market every Monday. A medical center with pharmacy, general practitioner, and physiotherapist is also nearby. The Sloterplas recreational area with city beach and the Sloterparkbad swimming pool are reachable by bike in under 10 minutes. Public transport connections (tram and bus) offer quick access to the city center and other parts of Amsterdam. By car, the A10, A5, and A9 motorways are easily accessible, and Schiphol Airport is about 20 minutes away.

Owners’ Association (VvE):
The apartment is part of the well-maintained residential complex “De Geuzenbaan”. There is an active VvE under the name “Vereniging van Eigenaars Van Het Complex Karveel En Klipper Aan Het Pieter Van Der Werfpad Te Amsterdam.”
The VvE contribution is €225.39 per month, split into €188.68 for the apartment and €36.71 for the parking space.

Looking for comfort, low energy costs, an open view, nearby shops, the convenience of an elevator, and safe parking? Then this well-equipped three-room apartment is worth a visit!

Interested?
Have your own NVM or MVA estate agent schedule a viewing via email, or email us directly to request a viewing appointment and we will contact you to set a date.

Viewings
You can email us to request a viewing appointment. We aim to schedule viewings at specific time slots whenever possible. We kindly ask you to be on time and respect the scheduled time, especially if multiple viewings are planned.

Asking price: €449,500, buyer’s costs (kosten koper)

Visit our website for more photos, floor plans, and detailed information!
Our (sales) terms and conditions, general terms and the NVM conditions apply to this transaction. See our website for more information.

Key features:

• Year of construction: 2002

• Three-room corner apartment with private parking space (garage)

• Usable living area: approx. 90 m²

• Monthly service costs: €225.39

• Perpetual leasehold fully bought off

• Energy label A+

• Delivery in consultation

• Structural inspection report available

• The following clauses will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Construction quality / Environmental clause / Asbestos / Non-owner-occupancy clause – see terms and conditions

• Bidding takes place via a digital bidding log (more information under “special features” on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 241,18
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 75,93

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2002 en is gesplitst in 58 appartementen met bergingen en 57 stallingsplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook … liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Van Het Complex Karveel En Klipper Aan Het Pieter Van Der Werfpad Te Amsterdam
- De beheerder is Newomij VvE Beheer
- De contactpersoon is Dhr. E. Pallencaöe
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34345505
- De servicekosten bedragen circa € 225,39 per maand, verdeeld in € 188,68 voor het appartement en € 36,71 voor de parkeerplaats.
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 2025 ingegaan
- De loopt door tot 2039
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering via Meijers
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 18.500.000,00  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
- Verzekering van het gebouw(opstal)
- Verzekering van het glas
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
- Rechtsbijstandsverzekering
- Ongevallenverzekering vrijwilligers
- Schoonmaken centrale gedeelten
- Administratiekosten van de VvE
- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
- Liftonderhoud
- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024  € 295.968,15
- Het aandeel van de koper in de VvE is 94 / 6.610^e aandeel voor wat betreft het appartement
- Het aandeel van de koper in de VvE is 15 / 6.610^e aandeel voor wat betreft de garageplaats

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.