Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het warme water van deze woning komt via een deze combiketel

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Indicatie jaarverbruik elektra is 1437 kWh.

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van enkel  en deels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een originele groepenkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn geen rookmelders aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine (losstaand)
- een 4 pits gasfornuis
- een magnetron
- een koelkast
- een koel-vriescombinatie (losstaand)
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een toilet
- een handdoekradiator

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- De buitenzijde voorkant is periode 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- De buitenzijde achterkant is periode 2024 geschilderd  door een erkend schildersbedrijf
- De ramen van de slaapkamers, keuken en balkondeur hebben nog enkel glas
- De overige ramen zijn voorzien van dubbel glas
- De Cv is uit periode 2021
- De keuken is eind jaren negentig geplaatst, de apparatuur functioneert en blijft achter, maar geen garanties (koelkast, vaatwasser, magnetron).
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel E
- Dit label is geldig tot 25-04-2029
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Sectie: M Nummer: 2656 A12

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Three-room corner upstairs apartment with indoor balcony and large storage attic with possibilities @Halfweg Houtrijkstraat 15

This sweet and characteristic house is located in an attractive location in the middle of a residential area, close to shops, arterial roads and the train station. The house has two bedrooms, a nice living room with fireplace and loggia, two bedrooms, a large attic and a storage room on the ground floor. The kitchen and bathroom still need some attention.

This bright and attractive apartment is located on the top floor of a small-scale apartment complex and has a wide, spacious living room of 24 m² with a fireplace and doors leading to the loggia. The compact corner kitchen is located on the other side of the central hall. There are two bedrooms of 9.5 and 6.6 m² and a bathroom with shower, sink and toilet. Above the apartment there is an attic in the roof with the central heating system and washing machine connection.

This house (built in 1951) is located on private land and has approximately 61 m² of usable living space and approximately 245 m³ of volume (measured as closely as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this excludes the other indoor space, such as the storage attic of approximately 7 m², and excludes the external storage space, such as the storage room on the ground floor of approximately 4 m², and excludes the building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 2 m². These sizes are indicative. The Energy Label E has been issued for this home.

Layout

1st floor:
Entrance through an open porch, hall with meter cupboard and stairs to the 2nd floor.

2nd floor:
Spacious landing with wardrobe, closet and access to all rooms, living room of approximately 24 m² with wide dormer window, fireplace, closet and patio doors to the balcony. Bedroom of approximately 10 m², second bedroom of approximately 7 m² with dormer window, accessible via a small hallway. Closed kitchen of approximately 5 m² with various equipment. Bathroom with shower, sink with furniture and toilet.

Storage attic:
The storage attic is accessible via a hatch and extendable stairs (ridge height 1.92 meters), equipped with a skylight, washing machine and dryer connections, sink and central heating connection. It is possible to create an extra room here.

Storage:
The new wooden shed of approximately 4 m² is located on the ground floor.

Owners Association:
It concerns a small-scale apartment complex (12 apartment rights) that is part of the active Association of Owners of the Zonnehoek apartment building at Houtrijkstraat 6 to 17 in Halfweg, Municipality of Haarlemmerliede and Spaarnwoude. The VvE is professionally managed. The service costs are €144.29 per month. Maintenance work is currently being carried out on the paintwork on the outside rear.

Location:
The apartment is centrally located in the old center of Halfweg. A wonderful place to live with the hustle and bustle of the city of Amsterdam around the corner (reachable within 10 minutes) and near the center of Zwanenburg.  In the immediate vicinity is the Ringvaart with marina, the Spaarnwoude Bos, the Gardens of West and Park Zwanenburg for recreation and sports opportunities. Various shops, the primary school and other important facilities are approximately a 5-minute walk away. In addition, there are several well-regarded restaurants nearby and “The Style Outlets” on the former site of the Sugar Factory with various clothing stores. Public transport facilities, including NS Station Halfweg-Zwanenburg by train and various bus lines (80 and 161), are also easily accessible. The car can be parked for free in front of the door in the immediate vicinity, with charging stations available, and Amsterdam, Haarlem and Schiphol are easily accessible via the various arterial roads (N200, A5, A9 and A10).

Do you want to live quietly, but be able to be anywhere quickly? Then this excellent upstairs apartment may be something for you. If you take into account an amount for some improvements, you are welcome for a viewing. Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment via email or send us an email for a viewing appointment and we will contact you with a date.

Appointments:
You can email us to make an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Details:
- Year of construction 1951
- Corner apartment type
- Usable living area 61 m²
- Service costs € 144.29 per month
- Own land
- Delivery as soon as possible
- Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information on details on our own site)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 187,88
- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 55,12
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedraagt voor deze eigenaar voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 398,16
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1951 en is gesplitst in 12 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw Zonnehoek aan de Houtrijkstraat 6 tot en met 17 te Halfweg
- De administrateur is Regio Makelaars
- De contactpersoon is de heer D. Putzes
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 51064049
- De servicekosten bedragen circa € 144,29 per maand
- De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft geen Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Nationale Nederlanden
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 2.277.793,--  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit geen aansprakelijkheidsverzekering
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2023  € 98.928,59
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1/12e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.