Hoofdweg 156 - Lijnden

  • DCIM100GOPROGOPR0055.JPG
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 02 gevel 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 03 tuin 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 06 atelier 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 08 carport 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 09 kroeg 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 10
  • DCIM100GOPROGOPR0066.JPG
  • DCIM100GOPROGOPR0065.JPG
  • DCIM100GOPROGOPR0071.JPG
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 14 hal 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 15 hal 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 16 woonkamer 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 18 woonkamer 01c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 19 woonkamer 01d
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 19a kelder 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 20 woonkamer 01e
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 21 woonkamer 01f
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 23 keuken 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 25 keuken 01c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 27 serre 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 28 serre 01c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 32 serre 01g
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 33 serre 01h
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 35 tuin 01c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 36 tuin 01d
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 38 tuin 01f
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 39 tuin 01g
  • DCIM100GOPROGOPR0063.JPG
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 44 tuin 01l
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 45 tuin 01m
  • DCIM100GOPROGOPR0064.JPG
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 47 overloop 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 48 slk 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 49 slk 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 51 deur 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 52 badkamer 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 53 badkamer 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 56 slaapkamer 02b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 57 slaapkamer 02c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 58 badkamer 02a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 59 slaapkamer 03a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 60 slaapkamer 03b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 63 zolder 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 64 zolder 01b
  • DCIM100GOPROGOPR0075.JPG
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 70 bijgebouw atelier 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 71 woonkamer atelier 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 73 keuken atelier 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 76 badkamer atelier 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 78 slaapkamer atelier 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 79 slaapkamer atelier 01d
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 80 bijgebouw 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 81 bijgebouw 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 83 bijgebouw 01d
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 85 bijgebouw 01f
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 86 bijgebouw badkamer 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 88 bijgebouw
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 89 kroeg 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 90 kroeg 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 92 kroeg 01d
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 94 oprit 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 95 oprit 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 96 oprit 01c
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 97 gevel 02a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 98 straatbeeld 01a
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 101 omgeving 01b
  • Vrijstaand landhuis @Lijnden Hoofweg 56 Foto 102 omgeving 01c

Te koop Koopsom € 1.750.000 k.k.
Gebruiksoppervlakte wonen: 327 m²Kamers: 11Inhoud wonen: 974 m³Overige inpandige ruimte: 52 m²Externe bergruimte: 107 m²Inhoud totaal: 1490 m³Gebouw gebonden buitenruimte: 49 m²Kavel: 6350 m² Bouwperiode: 1925

Karakteristiek, rietgedekt vrijstaand landhuis op kavel van 6350 m² eigen grond met bijgebouwen in stijl en heel veel tuin @Lijnden Hoofdweg 156

Deze unieke en sfeervolle villa heeft een gigantische tuin, vele multifunctionele ruimtes en is gelegen in landelijk gebied net buiten @Amsterdam, @Badhoevedorp en @Hoofddorp.

 Dit bijzondere vrijstaande huis uit de stijlvolle jaren dertig sfeer heeft de authentieke sfeer door de smaakvolle rode steen, de vernieuwde rieten kap en de vele kenmerkende gevelonderbrekingen, de klassieke luiken en de grote hoeveelheid terrassen rondom het huis, waaronder een leefkuil met open haard. De tuin heeft naast de verschillende gazons, de vele tientallen jaren oude en hoge bomen, volgroeide struiken en een groot ook een flink aantal fruitbomen.

De woning met recente rieten kap heeft onder meer een living van ruim 120 m², verdeeld over een woonkamer met erker en grote open haard, een comfortabele serre en een ruime keuken met bijkeuken. Ook is er een (wijn)kelder van 12 m². Op de verdieping is een ruime slaapkamers met uitgebreide badkamer, een slaapkamer met balkon en een slaapkamer met eigen douche en wastafel. De zolder heeft twee verschillende ruimtes in de kap, een voor opslag en de cv-ketel, de ander met raam is nader te bestemmen.

Bijna grenzend aan de bijkeuken is in de voormalige garage een atelier gecreëerd. Deze ruimte met rieten kap is formeel geen woning, maar door de eigenaresse ingericht als gastenverblijf met onder meer een woonkamer van bijna 29 m² met open keuken, een badkamer, een “schilderskamer” en nog een kamer. Voor het atelier is een veranda van ruim 16 m². Boven het atelier is een ruime bergzolder van ongeveer 15 m².

Achter de woning en achter het atelier is een bijgebouw. Ook deze ruimte is voorzien van een rieten kap en formeel ook geen woning, maar ook ingericht als gastenverblijf met deels de klassieke balken en deels de kap in het zicht. Voor het entree is buiten een veranda van bijna 12 m² en binnen onder meer een ruimte ingericht als woonkamer van ongeveer 42 m² met open keuken en trap naar vide. Achterin is een ruime kamer en een badkamer. Een deel van de vide is in gebruik als kamer en als een binnen balkon met zicht op de living.

Buiten is er ook nog een derde bijgebouw van circa 19 m² in gebruik als berging en ook daar is een overkapping (ruim 7 m²).

In het gedeelte van de tuin achter de woning is een overkapte ruimte van ruim 35 meter breed en bijna vijf meter diep in gebruik als carport. Aansluitend is er een sfeervol ingericht bruin café van ruim 65 m² . Verderop op de kavel is zelfs nog een in het verleden aangelegde hardcourt tennisbaan.

Deze woning (bouwperiode 1925) is gelegen op een kavel van 6.350 m² eigen grond en heeft een energielabel E.

De woning beschikt over circa 197 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 974 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de bijkeuken, kelder en zolder van totaal circa 37 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de berging, kroeg en zwembad van circa 107 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 6,9 m² en het balkon van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief.

De bijgebouwen beschikken over circa 132 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 516 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 15 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij het atelier van circa 23 m², de overkapping bij het bijgebouw van ongeveer 12 m² en de overkapping bij de berging van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief.

Indeling woonhuis

Parterre:

Entree, hal met meterkast en vaste kast, toilet met fontein, trap naar de kelder en trap naar de eerste verdieping, woonkamer van circa 74 m² met erker, open haard in het midden en deur naar de tuin met overkapping, openslaande deuren naar de zeer ruime serre van circa 32 m² met schuifpuien naar de tuin, open keuken van circa 16 m² met diverse inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken met deur naar de tuin.

Kelder:

Via een trap vanuit de entreehal bereik je de wijn-/opslagkelder van circa 12 m².

1e Verdieping:

Overloop, eerste slaapkamer van circa 9 m² met deur naar het balkon van circa 6 m², tweede slaapkamer van circa 24 m² met openslaande deuren naar badkamer van circa 15,5 m² voorzien van dubbele wastafel met meubel, een extra breed ligbad met whirlpool, douche, zwevend toilet, bidet en een radiator, derde slaapkamer van circa 18,5 m² met vaste kasten, douche, wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.

2e Verdieping:

Zolder met kamer van circa 10 m² met raam en een aparte (berg)ruimte van circa 11 m² met cv-opstelling.

Indeling atelier

Parterre:

Overkapping, deur naar living van circa 29 m² met woonkamer en open keuken, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, kamer van circa 14 m² met doorgang naar tweede kamer van circa 10 m² met deur naar de tuin.

1e Verdieping:

Bergzolder van circa 15 m² met Cv-opstelling.

 

Indeling bijgebouw

Parterre:

Terras met overkapping, openslaande deuren naar de living van circa 42 m² welke bestaat uit een woonkamer en open keuken, met airconditioning en trap naar de eerste verdieping, tussenhal met toegang tot een slaapkamer van circa 13 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel, zwevend toilet en radiator.

1e Verdieping:

Overloop met vide en via openslaande deuren toegang tot een kamer van bijna 8 m².

Berging:

De berging van circa 19,3 m² is gelegen in de tuin en heeft openslaande deuren naar het terras met overkapping.

Carport:

De carport is ongeveer 35 meter breed en 5 meter diep en heeft door de halfronde vorm zelfs nog iets meer diepte. Onder de overkapping liggen tegels.

Kroeg:

Aansluitend bij de carport is een circa 69 m² grote ruimte tot bruin café omgebouwd. Deze kroeg is voorzien van alle in een bar te verwachten attributen en heeft naast de bar ook een eigen toilet. De kroeg is toegankelijk via openslaande deuren en een loopdeur.

Tuin:

Door de enorme kavel is deze tuin eerder een park. Er is veel groen en volwassen, bijna monumentale bomen uit vervlogen tijden, volgroeide struiken, een enorme diversiteit aan planten, grote gazons, veel terrassen rondom de woning, een leefkuil met open haard en achter op de kavel nog een originele hardcourt tennisbaan.

Ligging:

Deze villa is gelegen op een mooie plek aan de Hoofdweg (Oostzijde) met de Hoofdvaart voor de deur en vlakbij het mooie historische gemaal van Lijnden aan de Ringvaart, een rijksmonument uit 1847 waarin restaurant “Bij Qunis” is gevestigd. Lijnden ligt aan de rand van de Haarlemmermeer waardoor je hier woont met een landelijk gevoel ondanks dat je vlakbij Amsterdam bent en alle voorzieningen in de nabije omgeving liggen. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 liggen vlakbij waardoor onder andere ook Haarlem, Amstelveen en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn. En op 10 minuten ligt het NS station van Halfweg/Zwanenburg vanwaar je de trein kunt nemen naar Haarlem of Amsterdam.

Altijd al stijlvol en vrijstaand willen wonen in een karakteristiek huis met veel ruimte om je heen? Kom dan kijken naar dit landhuis met haar bijgebouwen en haar enorme tuinen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u graag de mogelijkheden zien. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

 Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1925

– Type vrijstaande villa

– Gebruiksoppervlak woonhuis 197 m²

– Oppervlakte overige (bij)gebouwen 132 m²

– Eigen grond

– Oplevering in overleg

– Bouwtechnisch rapport aanwezig

  • Garderobe
  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Voorzieningen
  • Eigen grond
  • Open haard

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2014

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel en een elektrische boiler

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken woonhuis

De keuken is onder meer voorzien van:

- een granieten werkblad

- een dubbele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 6 pits gasfornuis

- een oven

- een magnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

Keuken bijgebouw

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits keramische kookplaat

- een combimagnetron

- een koelkast met vriesvak

- een afzuigkap

Keuken atelier

De keuken is onder meer voorzien van:

- een granieten werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gaskookplaat

- een oven

- een magnetron

- een koelkast

- een afzuigschouw

Badkamer woonhuis

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douche

- een extra breed ligbad met whirlpool (2 persoons)

- een dubbele wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een bidet

- een handdoekradiator en een radiator

- ventilator

Badkamer bijgebouw

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een ligbad met douche

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een radiator

- ventilator

Badkamer atelier

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel

- De serre heeft in 2021 nieuw glas gekregen en is in 2021 geschilderd en heeft nieuwe dakbedekking

- Er zijn overal nieuwe radiatoren geplaatst

- De bar heeft een nieuwe dak

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel E

- Dit label is geldig tot 16-08-2032

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €   9.895,00

- Electra en brandveiligheid                               €      645,00

- Balkons, dakterras                                        €      360,00

Totaal                                                             € 10.900,00

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- Kozijnen en beglazing (exterieur)                     €      405,00

- Keuken, toilet en badkamer                             €      165,00

- Verwarming en warm water                             €      130,00

- Kruipruimte en kelder                                      €      800,00

- Balkons, dakterras                                         €   1.250,00

- Gevels exterieur                                             €      380,00

Totaal                                                             €   3.130,00

Verbeterkosten

- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)             €      360,00

- Kruipruimte en kelder                                     €      850,00

Totaal                                                             €   1.210,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AI Nummer: 155

Groot: 6.350 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

          - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

          - voorbehoud van bouwtechnische keuring

          - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.

https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

 

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Characteristic and reed covered detached country house on a plot of no less than 6350 m² of private land with an outbuilding, a studio and a pub @ Lijnden Hoofdweg 156

This unique and attractive villa has a enormous garden and many multifunctional spaces and is located in a rural area just outside @Amsterdam, between @Badhoevedorp and @Hoofddorp.

"It is a true experience when we close the electric entrance gate behind us. We are located on a spacious driveway between versatile vegetation and tall monumental trees. In front of us is the stylish 1930s country house 't Hoeveke. This detached house with its renewed thatched roof, tasteful red stone, classic shutters and the many characteristic facade interruptions makes us feel as if we are in a different environment. The many impressions immediately arouse our curiosity. To our right we see a path that leads into the deep park-like garden. In front of us we see the thatched roofs of various outbuildings. To our left is a mysterious path leading to what turns out to be a bunker. The house itself stands on a mound, which makes a stately impression. It is an entrance that evokes a lot of admiration".

"Once inside the house, we find, among other things, a living room of over 120 m², divided into a living room with bay window, comfortable conservatory and spacious kitchen with pantry. In the middle of the living room is a large fireplace finished with wood and copper. When we enter the conservatory from the living room, we see for the first time how large the garden is. We look from the side of the house to a garden with several lawns, many decades old and tall trees, mature shrubs and quite a few fruit trees. It creates a beautiful view of its own grounds and makes the conservatory a fantastic place to relax. A surprise in the house turns out to be the (wine) cellar of 12 m². This is hidden behind a rotatable wine cabinet, which can be operated from the living room. Once down the stairs it looks like you are walking straight into a French wine cellar. The current owners store their wine here and use the table in the room for wine tastings".

"On the first floor are three spacious bedrooms and two bathrooms. Special detail are the folding doors to the bathroom with characteristic stained glass windows. The attic has two different areas in the hood. One for storage and the boiler. The other with a window has yet to be designated and is currently being used as a fourth bedroom".

"Almost adjacent to the utility room, a studio has been created in the former garage. This space with thatched roof is not formally a home, but has a living room of almost 29 m² with an open kitchen, a bathroom, a "painter's room" and office space. In front of the studio is a roof of over 16 m² that is used as a carport. Above the studio is a spacious attic of about 15 m² ".

"Behind the studio is the second outbuilding, which is furnished as a guest house. This space also has a thatched roof and is not formally a home. The space is characterized by the high ceiling with the classic beams and partial hood in sight. In front of the entrance, a veranda of almost 12 m² has been realized where you can relax. Inside, there is a room furnished as a living room of approximately 42 m² with an open kitchen and stairs to the loft. In the back is a spacious room and a bathroom. Part of the loft is used as a room and as a balcony with a view of the living room".

"Next to the guesthouse is a third outbuilding of approximately 19 m². This is used as a storage room and has a roof at the front (over 7 m²)".

"The part of the garden behind the house can be reached by walking onto the terrace from the living room. The current owners often dine here with the whole family, while the (grand) children enjoy themselves in the swimming pool. You can walk down the stairs from the terrace for a refreshing dip. And when the children have finished swimming, they can enjoy themselves in the adjacent playground. The heated swimming pool of 3.00 x 9.00 is located in a covered area of approximately 55 m². Next to the terrace we find a cozy living room with a fireplace to end the evening".

"Behind the swimming pool is a huge carport of more than 35 meters wide and almost five meters deep. There is also an attractively decorated brown café of over 65 m². The café has large patio doors on the pool side, so you can easily combine bar hanging with a pool party".

"At the end of the impressive journey through the house and garden, it is time to leave the driveway again. We drive off and see behind us the trees that frame the yard. An estate in the polder, that's the best way to describe it. An absolute dream home near Amsterdam and a rarity in the area".

You are therefore very welcome to come and see 't Hoeveke yourself.

Core data

Home
The house has approximately 197 m² of living space and approximately 974 m³ of content (measured as far as possible in accordance with the sector-wide measuring instructions of the NVM, for which the Nen-2580 standard forms the basis), this does not include the other indoor space, such as the pantry , basement and attic of a total of approximately 37 m² and excluding the external storage space, such as the storage room, pub and swimming pool of approximately 107 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the roof of approximately 6.9 m² and the balcony of approximately 7 m². These sizes are indicative. This house (construction period 1925) is located on a plot of 6,350 m² of private land and has an energy label E.

Outbuildings
The various outbuildings have approximately 132 m² of living space and approximately 516 m³ of content (measured as far as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM, for which the Nen-2580 standard forms the basis), this does not include the other indoor space, such as the attic of approximately 15 m² and excluding the building-related outdoor space, such as the roof at the studio of approximately 23 m², the roof at the outbuilding of approximately 12 m² and the roof at the storage room of approximately 7 m². These sizes are indicative.

Residential house layout

Parterre:
Entrance, hall with meter cupboard and fixed cupboard, toilet with fountain, stairs to the basement and stairs to the first floor, living room of approximately 74 m² with bay window, fireplace in the middle and door to the garden with roof, patio doors to the very spacious conservatory of approximately 32 m² with sliding doors to the garden, open kitchen of approximately 16 m² with various built-in appliances and access to utility room with door to the garden.

Cellar:
Via a staircase from the entrance hall you reach the wine/storage cellar of approximately 12 m².

1st floor:
Landing, first bedroom of approximately 9 m² with door to the balcony of approximately 6 m², second bedroom of approximately 24 m² with patio doors to bathroom of approximately 15.5 m² with double sink with furniture, an extra wide bath with whirlpool, shower , floating toilet, bidet and a radiator, third bedroom of approximately 18.5 m² with fitted wardrobes, shower, sink, toilet and washing machine and dryer connection.

2nd Floor:
Attic with room of approximately 10 m² with window and a separate (storage) room of approximately 11 m² with central heating system.

Studio layout
Parterre:
Canopy, door to living room of approximately 29 m² with living room and open kitchen, bathroom with walk-in shower, washbasin with furniture and toilet, room of approximately 14 m² with passage to second room of approximately 10 m² with door to the garden.

1st floor:
Storage attic of approximately 15 m² with central heating system.

Layout outbuilding

Parterre:
Terrace with roof, patio doors to the living room of approximately 42 m² which consists of a living room and open kitchen, with air conditioning and stairs to the first floor, hallway with access to a bedroom of approximately 13 m² with washing machine and dryer connection and the bathroom of bath with shower, washbasin with furniture, floating toilet and radiator.

1st floor:
Landing with loft and access through French doors to a room of almost 8 m².

Salvage:
The storage room of approximately 19.3 m² is located in the garden and has patio doors to the terrace with roof.

Carport:
The carport is approximately 35 meters wide and 5 meters deep and has even more depth due to the semi-circular shape. There are tiles under the roof.

Pub:
Adjacent to the carport, an approximately 69 m² large space has been converted into a brown café. This pub is equipped with all the attributes expected in a bar and has its own toilet in addition to the bar. The pub is accessed via patio doors and a wicket door.

Garden:
Due to the enormous plot, this garden is more like a park. There is a lot of greenery and mature, almost monumental trees from a bygone era, mature shrubs, an enormous diversity of plants, large lawns, many terraces around the house, a living pit with a fireplace.
Location:
This villa is located in a beautiful spot on the Hoofdweg (East side) with the Hoofdvaart in front of the door and close to the beautiful historic pumping station of Lijnden on the Ringvaart, a national monument from 1847 in which the restaurant "Bij Qunis" is located. Lijnden is located on the edge of the Haarlemmermeer, which means that you live here with a rural feeling, despite the fact that you are close to Amsterdam and all amenities are in the vicinity. The connections to the A4, A5, A9 and A10 motorways are nearby, which means that Haarlem, Amstelveen and Schiphol, among others, are also easily and quickly accessible. And the NS station of Halfweg/Zwanenburg is 10 minutes away from where you can take the train to Haarlem or Amsterdam.

Always wanted to live stylish and detached in a characteristic house? And are privacy and space a requirement? Then come and see the country house and its outbuildings. Became curious? We are happy to show you the possibilities. Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment via email or send us an email for a viewing appointment and we will approach you for a date.

Viewings
You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by providing good ventilation, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make viewings as healthy as possible.

Purchase price: € 1,750,000.00 costs for the buyer

For more photos, maps and extensive information, visit our own site!

Our (sales) conditions, general terms and conditions and the
conditions of the NVM apply, see our site.

Particularities:
- Built in 1925
- Type of detached villa
- Usable area residential house 197 m²
- Surface of other (out)buildings 132 m²
- Own ground
- Bar
- Delivery in consultation
- Building technical report available

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 911,43

- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 256,67

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 382,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 197,55

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde via het biedboek van NVM Online Bieden van de verkopend makelaar gedaan te worden;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale:   The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.   Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning mogelijk een niet recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van een dergelijke woning mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager kan liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper van deze woning de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. In het geval het bij deze verkoop een niet recente woning betreft dan is ook onderstaande alinea van toepassing. Bij een dergelijke verkoop (dus van een niet recente woning) wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas mogelijk na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na de mogelijke sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Wellicht ten overvloede. In het geval dat het bij deze verkoop een recente woning betreft, is hetgeen in voormelde alinea beschreven uiteraard niet van toepassing. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the relevant home may possibly be a non-recent home and that the requirements that may be imposed on the construction quality of such a home may be (considerably) lower than for new(er) homes. In addition, there is a continuous development of different construction methods and visions of different construction methods, whereby progressive insights can arise, which can assess an earlier construction method as being of lower quality. Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up. The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date. In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer. In the event that this sale concerns a non-recent home, the paragraph below also applies. In the case of such a sale (i.e. of a non-recent home) it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residence, whereby the immovable property, contrary to the first and third sentences of the above, is only possible after demolition/conversion/renovation/restoration will have the actual properties required for normal use. This demolition/conversion/renovation/restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as is the complete or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after the possible demolition/conversion/renovation/restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, dispensations, etc. that have to do with this demolition/conversion/renovation/restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning regulations, etc. In this context, the buyer also declares that he agrees with the fact that the model text from the purchase deed to be drawn up does not apply. will be applicable. Perhaps unnecessarily. In the event that this sale concerns a recent home, the above paragraph does of course not apply. The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller. Even if a building inspection has already been carried out on behalf of the seller in addition to his obligation to report, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own construction survey" in his bid, if the buyer wishes more information. about the structural condition. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated the maximum in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that any (hidden) defects to be discovered after delivery will be at the expense and risk of the buyer. to be. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of construction defects or lack of construction facilities.   Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte mogelijk geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan naar een (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule. Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The seller declares that the soil/groundwater associated with or forming part of the sold item may not have been tested for contaminants and possible use restrictions, unless otherwise stated and possibly described in the sales information under “known details”. It is not known to the seller whether (an) underground tank(s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is/are/have been present in the sold immovable property, unless otherwise stated and possibly described in the sales information. under “known details”. With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this. If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty. Even if an (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination has already been investigated on the instructions of the seller, in addition to its notification obligation, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for an "own investigation" if the buyer wishes more information about (underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination. This investigation will then be carried out at its own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker can be executed. The buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the content of this clause.   Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has stated maximum as a result thereof and on the basis of this clause, the parties agree that after delivery to discover (underground tank(s) and/or soil -, soil and/or groundwater pollution are for the account and risk of the buyer Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any to be discovered (underground tank(s) and/or soil, soil - and/or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to any (later) established presence of underground tank(s) and/or soil, soil and/or groundwater contamination. Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, is het verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. Tenzij in de bijzonderheden ander vermeld, kunnen in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Zelfs als er reeds in opdracht van de verkoper in aanvulling op zijn mededelingsplicht onderzoek is gedaan of om, of in het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, dan nog is het voor koper mogelijk om in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" op te nemen, indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Koper heeft hier wel / geen gebruik van gemaakt. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Aangezien de verkoper (onder meer door de makelaar) nadrukkelijk is gewezen op zijn mededelingsplicht, hij naar aanleiding daarvan maximaal heeft verklaard en op basis van deze clausule, komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen. Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up. Asbestos clause Unless otherwise stated in the particulars, the seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present or processed in/or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. Unless otherwise stated in the particulars, the immovable property may contain asbestos-containing substances/materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that are prescribed by law. The buyer declares to be familiar with this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and/or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17 paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the complete or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-answering of the good to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and/or in any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price. Even if an investigation has already been carried out on behalf of the seller, in addition to his obligation to disclose, whether asbestos or materials containing asbestos are present or processed in the object, it is still possible for the buyer to include a resolutive condition for a to include "own investigation", if the buyer wishes more information about asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and/or his broker. Buyer has / has not made use of this. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this option and of the contents of this clause. Since the seller (including by the broker) has been expressly pointed out to his obligation to disclose, he has given a maximum declaration in response to this and on the basis of this clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and/or associated measures after delivery asbestos or material containing asbestos to be discovered are for the account and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller and the employees of Onkenhout Makelaars against all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos to be established at a later date. Toelichtingsclausule Meetinstructie Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.   Explanation clause Measurement instruction The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation. Explanation clause Measurement instruction The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement. If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.   Niet-zelfbewoningsclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Non-self-employment clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. Non-self-employment clause The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie