Verkocht
Half vrijstaand herenhuis met diepe tuin gelegen aan het water van de Hoekenesgracht @Amsterdam Nieuw-West Hoekenes 52
Deze 2/1 kap heeft parkeren op eigen terrein, in de diepe en brede tuin een dubbele berging, een sauna, jacuzzi en vanaf de steiger vaar je naar de Nieuwe Meer en de Sloterplas.
Deze luxe helft van dubbel is stoer, comfortabel en is hoogwaardig afgewerkt. Zo is er onder meer een living van bijna 60 m² met open haard, airconditioning, een grote pui met schuifdeuren naar de tuin aan het water, een spectaculaire Bulthaup keuken met eiland en luxe apparatuur en een stoere trap naar de verdieping. Deze etage heeft twee flinke slaapkamers van 12 en 24 m², beide voorzien van airconditioning en vaste kasten.
Deze woning (bouwperiode 1985) is gelegen op een kavel van 235 m² eigen grond en beschikt over circa 119 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 432 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de naast de woning gelegen berging van circa 10 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 11 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, trapkast en gastentoilet, woonkamer van circa 60 m² met open haard en dubbele schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin aan het water voorzien van sauna en jacuzzi, open keuken (merk Bulthaup) met eiland voor koken en spoelen en een achterwand met Gaggenau apparatuur. Naast de woning ligt een berging van circa 10 m² welke vanaf de voorzijde en achtertuin bereikbaar is.
1e Verdieping:
Overloop, ruimte met wasmachine/droger aansluitingen en cv-opstelling, badkamer van circa 5 m² met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, slaapkamer voorzijde van circa 12 m² en grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 24 m² met openslaande deuren en een kastenwand. Het is mogelijk deze laatste slaapkamer te wijzigen naar twee slaapkamers.
Tuin:
De voortuin is circa 2,90 meter diep tot de voorgevel, voor de berging is er gelegenheid om een auto op eigen terrein te parkeren.
De achtertuin van ongeveer 9.00 x 9.00 is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, een jacuzzi, een berging met sauna en aan de waterkant is een steiger
Ligging:
De woning is gelegen aan een gracht in het rustige deel van stadsdeel Nieuw West. Via het vaarwater is de Sloterplas en de Nieuwe Meer bereikbaar maar er kan ook naar de grachten in het centrum van de stad worden gevaren. Het Osdorpplein, voor de diverse winkels, en de Sloterplas liggen vlakbij. In de zomer is het prima vertoeven aan de plas, je kunt hier onder andere (water)sporten, wandelen door de mooie groene omgeving, genieten van de rust en aan het strand liggen. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse sportfaciliteiten, waaronder het zwembad, horecagelegenheden en scholen te vinden.
Parkeren kan op eigen terrein en in de straat kan er met een parkeerschijf gratis voor maximaal 2 uur worden geparkeerd. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring Amsterdam en de A4. Op circa 500 meter wandelen liggen bus- en tramhaltes waarmee gereisd kan worden richting Leidseplein en Centraal Station. En via station Lelylaan kan er worden overgestapt op diverse metro- en buslijnen en op de trein die binnen 10 minuten op Schiphol is.
Op zoek naar een comfortabel huis met parkeren op eigen terrein, een bootje aan je eigen steiger? Dan is deze 2/1 kap het huis. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985
– Type twee-onder-een-kap
– Gebruiksoppervlak wonen 119 m²
– Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2034
– Oplevering in overleg
– Bouwtechnisch rapport aanwezig, enkele werkzaamheden reeds uitgevoerd
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van gunning verkopers
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Krachtgroep
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- Alarm
- Sauna
- Verwarming en warmwater
- Vloerverwarming
- CV-combiketel
- Airconditioning
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een HR-107 CV-ketel
- Het warme water van deze woning komt via de combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming
- De vloerverwarming begane grond heeft een nieuwe pomp
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming
- Er zijn drie airconditionings aanwezig
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 18 groepen en aardlekschakelaars en een krachtgroep
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- In- en buiten de woning zijn beveiligingscamera’s aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een stenen vloer;
Keuken (Bulthaup) periode 2016
De keuken is onder meer voorzien van:
- een eiland voor koken en spoelen
- een kook- en spoeleiland
- een composiet werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een Bora 4 pits inductie kookplaat met afzuigsysteem
- een wijnkast
- een Gaggenau oven
- een Liebherr koel-vriescombinatie met ijsmachine
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Overige bijzonderheden
- De vloerverwarmingspomp is in 2022 vernieuwd
- Er zijn meerdere airco’s aanwezig
- Er zijn designradiatoren aanwezig
- De ramen zijn voorzien van isolatieglas
- Alles is gestuukt
- Er is een gas open haard met afstandsbediening
- De gevel is in 2022 gestraald en geïmpregneerd
- De blokhut of een deel ervan zal vervangen dienen te worden
- Er is een tekening van de mogelijke zijaanbouw aanwezig
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Grote schuifpui naar twee kanten
- Steiger op het water
- Designradiatoren
- Twee slaapkamers op de eerste, derde mogelijk
- Parkeren op eigen terrein. Na navraag gedaan bij het stadsdeel inzake het parkeren op eigen terrein.
Zonder de benodigde vergunningen is er formeel geen parkeergelegenheid op het eigen terrein. De gedoogperiode (verschillende redenen o.a. te weinig handhaving) eindigt bij de invoering van fiscaal en betaald parkeren in vrijwel het gehele stadsdeel in 2024.
Parkeren op eigen pad is zonder vergunning en door de gemeente aangelegde oprit volgens de wet niet mogelijk omdat er met de auto niet over stoep gereden mag worden. Deze overtreding kan een boete (€160,-) per dag opleveren.
Wij zullen dus adviseren om een vergunning aan te vragen.
- Voor parkeren op straat kan er een betaalde vergunning worden aangevraagd.
- Mogelijkheid om er nog een verdieping op te bouwen
- Dak is circa 37 jaar oud
- Aanbouw periode 2007 dak dient ook vernieuwd te worden
- Blokhut is aan vervanging toe
- Erfscheiding tuin laat los
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 27-09-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 1.500,00
- Daken, schoorsteen € 7.225,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 170,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 775,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 1.185,00
- Keuken, toilet en badkamer € 345,00
- Elektra en brandveiligheid € 645,00
- Ventilatie € 65,00
- Kruipruimte en kelder € 830,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 2.705,00
- Gevels exterieur € 885,00
Totaal € 16.330,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 280,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 460,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 272,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 3.550,00
- Keuken, toilet en badkamer € 165,00
- Verwarming en warm water € 130,00
- Water en gas € 300,00
- Ventilatie € 130,00
- Kruipruimte en kelder € 70,00
- Afvoeren en riolering € 260,00
- Gevels exterieur € 2.520,00
- Buiten het object € 920,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 660,00
Totaal € 9.717,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 120,00
- Water en gas € 185,00
- Gevels exterieur € 520,00
- Ventilatie € 180,00
Totaal € 1.005,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
De verkoper heeft naar aanleiding van dit rapport al enkele zaken opgepakt, het betreft:
- De lekkage plekken: zijn deels opgelost
- Wanden/plafonds: vochtmeting: geen hoge waardes ontdekt
- Kozijnen: gebreken of houtrot: nog mee bezig
- Kozijnen: gebreken glaslatten: nog mee bezig
- Raamdorpel: stenen liggen los: zijn deels opgelost
- Badkamer: kraan lekt: opgelost
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is West
- De diepte van de achtertuin is circa 9 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9 meter
- In de tuin staan twee bergingen
Voortuin
- De ligging van de voortuin is Oost
- De diepte van de voortuin is circa 3 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E Nummer: 4491
Groot: 235 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-11-1984.
- De einddatum van dit recht is 31-10-2034.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 31-10-2034.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31-10-2034 .
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 258,60
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 75,13
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023
