Verkocht
Altijd zon en altijd schaduw in de grote tuin van dit vrijstaande karakterhuis @Badhoevedorp Hermina Maria Dijklaan 9
Deze lieve vrijstaande jaren dertig woning met garage is uitstekend onderhouden en deels al flink verduurzaamd. Zo zijn de vloer en de spouw al geïsoleerd, liggen er zonnepanelen en wordt er deels (bij)verwarmd en gekoeld door de airconditioning in de woonkamer. Door de enorme, met zorg aangelegde en rijk begroeide tuin zijn er nog heel veel uitbreidingsmogelijkheden.
Voor de staat van onderhoud is er geen noodzaak om dat te doen, want deze charmante woning is nu al heel fijn. Zo is er onder meer een sfeervolle woonkamer van circa 33 m² met erker, glas-in-lood en openslaande deuren, een bijkeuken naar de aangebouwde keuken en een karakteristieke hal met glas in lood en statige trap. De verdieping heeft twee prima kamers van bijna 13 en 9 m² met veel kastruimte, een complete badkamer en een trap naar de 2e etage met twee kamertjes en veel bergruimte. Door de grote kavel van 468 m² is er altijd zon in de tuin en staat er altijd wel iets in bloei. De garage met berging is een welkome toevoeging.
Deze woning (bouwperiode 1935 ) is gelegen op een kavel van 468 m² eigen grond en beschikt over circa 116 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 408 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen garage van circa 14 m² en exclusief de externe bergruimte zoals de (in de tuin gelegen) berging van circa 3 m².Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet met fontein, doorzonwoonkamer van circa 32,7 m² met erker en openslaande deuren naar de achtertuin, bijkeuken met kast met Cv-opstelling, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, wasmachine-opstelling en deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met berging van circa 1,8 m², slaapkamer voorzijde van circa 12,7 m²met vaste kasten, slaapkamer achterzijde van circa 9 m² met vaste kast, badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.
2e Verdieping:
Overloop met vaste kasten, kantoor aan de voorzijde van circa 3,5 m² met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde van circa 6,2 m² met vaste kast.
Garage:
De woning beschikt over een garage van circa 14 m² in de tuin. Er is een geaard stopcontact aangelegd voor de droger.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 14 meter diep. De tuin is omringd door groen en is voorzien van veel vaste planten. Aan de zijkant is er een bestraat pad en in het midden is er een grasveld aanwezig. Ook is er toegang tot de garage van circa 14 m² met aangebouwde berging van circa 3 m².
De voortuin is gelegen op het zuiden en wordt ook omringd door groen waardoor er veel privacy is. Naast de woning is er een oprit voor meerdere auto’s.
Ligging:
Deze karakteristieke woning ligt in het hart van het dorp in een van de mooiste en sfeervolste straten van Badhoevedorp met prachtige bomen, tegenover de Oranje Nassau School en dichtbij het dorpscentrum met alle soorten winkels. Overige voorzieningen zoals sport accommodaties, openbaar vervoer en de aansluitingen naar de diverse snelwegen zijn nabij, evenals het Amsterdamse bos en Schiphol.
Vrijstaand wonen op de groei? Dit heerlijke vooroorlogse huis is klaar voor de volgende generatie, maar kan desgewenst nog gemoderniseerd, vergroot en verder verduurzaamd worden. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Type Vrijstaande woning
– Gebruiksoppervlak wonen 116 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg, indicatie half maart 2024
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Airconditioning
- Zonnepanelen
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2022
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2018 voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kruipruimte isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Indicatie van het stroomverbruik en gasverbruik van een periode vanaf 01-12-2022 tot 01-12-2023:
Stroomverbruik: 1.773 kWh
Gasverbruik: 482 m³
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning een airconditioning met verwarming aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen/terrazzo vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een zeil en vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een oven (defect)
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- wasmachine-aansluiting
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn voorzien van behang en hout
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van behang
Overige bijzonderheden
- De buitenzijde van de woning is geschilderd in 2023 door een erkend schildersbedrijf
- Er is airconditioning met verwarming in woonkamer
- Spouw is geïsoleerd met Pearls Rd waarde 2,06 m2 K/W in periode 2018
- Vloer geïsoleerd met EPS bodem Pearls in periode december 2021
- Dak is in de jaren zeventig windvrij geïsoleerd
- In de periode 2021 zijn de dakpannen van een coating voorzien
Slaapkamer met infrarood paneel voor warmte
- Op de eerste etage zijn het badkamerraam en de ramen in de slaapkamer nog enkel glas, maar deze zijn wel voorzien van isolatiefolie. Ook zijn deze ramen voorzien van elektrische rolluiken.
- De rest van de woning is voorzien van isolatieglas, dan wel voorzetramen voor het karakteristieke glas in lood.
- Het kleine raampje in de voordeur is nog traditioneel enkel glas
- De thermostaat in de woonkamer is niet meer in functie. Er is een verplaatsbare thermostaat, die meestal in de andere slaapkamer staat
- De regenpijp van de erker wordt nog vervangen
- In bouwtechnisch rapport staat dat er op de zolder onder het zeil en in het zeil zelf asbestverdacht materiaal mogelijk aanwezig is, inmiddels is uit laboratorium onderzoek gebleken, dat het geen asbesthoudend materiaal is
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 16-02-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn met uitzondering van het achterste deel van de garage. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
- In het bouwtechnisch rapport staat dat er op de zolder onder het zeil en in het zeil zelf asbestverdacht materiaal mogelijk aanwezig is, inmiddels is uit laboratorium onderzoek gebleken, dat het geen asbesthoudend materiaal is
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Daken, schoorsteen € 425,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 680,00
- Keuken, toilet en badkamer € 890,00
- Electra en brandveiligheid € 440,00
- Afvoeren en riolering € 100,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 250,00
Totaal € 2.785,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 750,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 365,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 120,00
- Kruipruimte en kelder € 150,00
- Vloeren € 359,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 880,00
Totaal € 2.624,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 11,3 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 14,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 164 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 3 meter breed
- Deze is circa 1 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 3 m²
- In de tuin staat een garage
- Deze is circa 3 meter breed
- Deze is circa 4,6 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 14 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 4,9 meter
- De breedte van de voortuin is circa 14,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 71 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 3554
Groot: 468 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
“Toen we 46 jaar geleden dit huis kochten waren we met zijn tweeën en kozen bewust voor een vrijstaand huis met een flinke tuin waar we ook bomen in konden planten. Vanaf februari-maart tot november zijn er bloeiende bomen en struiken. Het begint in februari of maart met de camelia op het garagepad, gevolgd door de magnolia en de gouden regen in de voortuin.
Op de foto’s een overzicht van een aantal bloeiende bomen en struiken. Vroeger waren er heel veel verschillende hortensia’s, maar met de droge zomers van de laatste jaren vonden we het teveel water kosten en heb ik later gekozen om tegels in de achtertuin weg te halen en verschillende winterharde bloeiende plantjes te planten”
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 520,22
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 158,88
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 01-01-2024: € 288,72
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 113,90 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 68,95 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 68,95
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
