Verkocht
Halfvrijstaande woning (1938) met van binnenuit bereikbaar multifunctionele ruimte en prachtig aangelegde zuidtuin @Badhoevedorp Sperwerstraat 37
Deze goed onderhouden hoek van vier onder één kap nabij de winkels heeft een geïsoleerd kantoor in de voormalige garage en een fraai aangelegde zonnige tuin.
Dit uitgebouwde en gemoderniseerde vooroorlogse huis heeft veel ruimte in de woning, een ruime oprit en een geweldige tuin van ruim 120 m² op het zuiden. Op de begane grond is er onder meer een living van bijna 58 m² met een L-vormige woonkamer, een half ronde serre met tuindeuren en een complete half open keuken. De ruim 26 m² grote, van binnenuit bereikbare garage met openslaande garagedeuren aan de voorzijde, is thans ingericht als kantoor en heeft veel ramen, een keukenblok en een deur naar de tuin. Op de verdieping van de woning zijn drie kamers, een balkon en een badkamer, op de zolder is nu nog een open ruimte van ruim 20 m², maar hier is nog veel mogelijk.
Deze woning (bouwperiode 1938) is gelegen op een kavel van 332 m² eigen grond en beschikt over circa 162,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 627,8 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon en de overkapping van circa 16,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, ruime hal met deur naar de garage/kantoorruimte, een toilet met fontein, een trapkast met kelder, de entree naar de L-vormige woonkamer, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een serre met openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
Garage/kantoor:
Het multifunctionele kantoor is circa 26,4 m² en heeft een keukenblok, openslaande deuren naar de voortuin en een deur naar de achtertuin met overkapping van circa 12,4 m² .
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van circa 10,7 m² met vaste kast en een kamer van circa 5,6 m² met vaste kast, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator, slaapkamer aan de achterzijde van circa 11,3 m² met vaste kast. Op de overloop is er toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.
2e Verdieping:
Zolderkamer van circa 20,4 m² met cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en drie bergruimtes.
Tuin:
De op het zuiden gelegen achtertuin is circa 120 m² en is omringd door veel groen en heeft verschillende terrassen met de hele dag zon.
De voortuin is gelegen aan de noordelijke kant, is geheel bestraat en de oprit voor twee auto’s wordt gescheiden door groen.
Ligging:
De woning ligt in een heerlijke buurt met veel jonge gezinnen in een straat met mooie kastanjebomen, dichtbij de winkels van de Pa Verkuyllaan, op korte afstand van verschillende supermarkten en het centrum van het dorp. De scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. Verder ligt de woning op fietsafstand van Amsterdam en Amstelveen en op 20 autominuten van Haarlem en het strand.
Ben je op zoek naar een echt jaren dertig huis met ruimte in en om het huis? Dit is je kans om dit sfeervolle, goed onderhouden en gemoderniseerde familiehuis te bemachtigen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1938
– Type: hoekwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 162,4 m²
– Tuin op het zuiden
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s
– (Mogelijkheid) kantoor of praktijk aan huis
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Krachtgroep
- Meterkast
- Glasvezelaansluiting
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Er is een close in boiler aanwezig
- Het apparaat is van omstreeks 2014
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is in de periode 2002 en 2007 deels geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2002 en 2007 deels voorzien van muurisolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar en krachtstroom
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een parket vloer. De serre is voorzien van plavuizen
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken (periode 2014)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gaskookplaat
- een stoomoven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een close-in boiler
- inbouwspots
Badkamer (periode 2013)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- vloerverwarming
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van behang
Overige bijzonderheden
- In aanvulling op het bouwtechnisch rapport (zie onder) is er in de aansluiting woonkamer naar de serre een koudebrug. Dit geeft af en toe wat condensatie.
- In aanvulling op het bouwtechnisch rapport (zie onder) hebben de verkopers de bevindingen van de keurder verholpen inzake het voegwerk, de goot en dak betimmering, het zink/lood en de pannen.
- De vloer van het kantoor heeft 7 palen, 18 cm vloer en is dubbel bewapend.
- Er is krachtstroom aanwezig
- De buis vanuit de meterkast bij de voordeur naar buiten is handig bij aanleg van een laadpaal voor een elektrische auto
- Er is vloerverwarming aanwezig in de serre en de badkamer (elektrisch)
- Er zijn twee elektrische zonneschermen met afstandsbediening
- De Regenwaterafvoer en het riool is al gescheiden bij de voordeur
- De gehele zijkant van de aanbouw naast het huis is overdekt en een prima plek voor fietsen e.d.
- De uitbouw is van periode 2002
- De serre is van periode 2007
- De schoorsteen (open haard) is voor het laatst geveegd in de periode 2019
- De bedrading is voor het laatst vernieuwd in de periode 1997 en 2002
- De riolering onder het huis is vervangen in de periode 2002
- Het platte dak van de garage/kantoor is platte dak van periode 2002
- De buitenzijde is geschilderd in de periode 2022
- Er is airco aanwezig
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 24-05-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Bijn.nl is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Zolder / Vliering € 3.000,00
- 1e verdieping € 350,00
- Begane grond € 350,00
- Kruipruimte / Kelder / Souterrain € 350,00
- Buitenzijde € 1.300,00 is verholpen
- Elektra € 150,00
- Installaties € 275,00
Totaal € 5775,00 € 4475,00
De geraamde termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Buitenzijde € 2.750,00
Totaal € 2.750,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 11,74 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 12,67 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 120 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 9,24 meter
- De breedte van de voortuin is circa 12,67 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 100 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 4497
Groot: 332 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 450,54
- Het rioolrecht voor 01-01-2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 126,88
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 01-01-2023: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
