Verkocht
Een gezinswoning met tuin, parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht aan het stadspark @Amsterdam-West, H. Gerhardstraat 94
Deze aan het groen gelegen luxe dubbel benedenhuis heeft zowel binnen als buiten alle comfort, een tuin van 25 m² en een eigen parkeerplaats.
Deze op de begane grond en 1e etage gelegen woning, van een goed onderhouden appartementencomplex, ligt aan het water en stadspark van Amsterdam-West en vlak bij de Sloterplas. Aan de woning is veel liefde besteed en dat is goed zichtbaar in de stijlvolle keuzes en afwerking. Zo heeft het huis een eigen entree op de begane grond met een open ruimte met vide en dus veel hoogte, een toilet en een strakke complete open keuken van ruim 11 m². Via een trapje kom je in de prachtige 33 m² grote living met een glazen “bio ethanol” open haard als “room divider”, een houten vloer, een ingebouwde kastenwand, een elektrische sfeerhaard en een deur naar het op het zuidwesten gelegen terras. Via een trapje achter het terras is de veilige, gezamenlijke en eindeloze binnentuin te gebruiken. Hier vergeet je in alle rust het stadse gevoel en spelen de kinderen in een speeltuintje. Aan de inrichting van de verdieping is eveneens veel aandacht besteed, ook hier is er een brede houten planken vloer gelegd. De “master-bedroom” van 19 m² is enorm en de grote ramen van boven naar beneden geven een luxe gevoel. De andere twee slaapkamer van 7 en 14 m² zijn wenselijk, de wasruimte is praktisch, het aparte 2e toilet is in stijl, maar de badkamer is van een “wellness” niveau. Veel ruimte, hoogwaardig afgewerkt en met gebruik van stijlvolle elementen. Een echte wastafel met een schitterende waskom, een grote spiegelkast, een design handdoekradiator en een hele grote inloopdouche. Bij het appartement horen ook nog een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. En dat terwijl er voor de deur en in de omgeving ook nog veel parkeergelegenheid is. De woning is prima gelegen, naast het stadspark, dicht bij de tram, winkels op loopafstand aan de Pieter Calandlaan en het winkelcentrum Osdorpplein. Ook de uitvalswegen en recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand, zoals een diversiteit aan horecagelegenheden, Theater De Meervaart en de Sloterplas met het Sloterpark.
Deze woning (bouwperiode 2012) is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht en beschikt over circa 116,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 414,75 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 5,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, trap naar half niveau hoger gelegen woonkamer van circa 33 m² met tv ombouw en elektrische haard, trapkast, bio ethanol open haard en deur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop, toilet met fontein, kast met wasmachine- en drogeraansluiting en deuren naar alle vertrekken, twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 13,9 m² en circa 7 m², slaapkamer achterzijde van circa 19,1 m² met vaste kasten, deze kamer zou desgewenst nog in tweeën gedeeld kunnen worden, de vergrote badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche.
Tuin:
Aan kant van de woonkamer is er een terras van ruim 25 m² gelegen op het zuidwesten. Op zonnige dagen kan je hier vrijwel de hele dagen van de zon genieten. Via het terras loop je via een trapje naar de afgesloten binnentuin met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen.
Berging:
De berging bevindt zich in de kelder en is circa 5,4 m².
Ligging:
De woning is gelegen naast het stadspark in een groene en kindvriendelijke buurt, is goed bereikbaar en heeft alle voorzieningen dichtbij, zoals de nabijgelegen Pieter Calandlaan met tal van winkels en eetgelegenheden, waaronder de Albert Heijn, die te voet in slechts 5 minuten bereikbaar is. En op fietsafstand het Osdorpplein, de Sloterplas, Station Lelylaan, het Hoofddorpplein en de Zuidas. Aansluitingen op het openbaar vervoer zijn ook dichtbij huis, waardoor u in minder dan een half uur met de tram op Amsterdam Centraal Station staat. De Sloterplas en Natuurpark Vrije Geer zijn op loopafstand. De ringweg A10 en het omliggende snelwegennet zijn met de auto in enkele minuten te bereiken.
Luxe en comfortabel wonen aan de rand van de stad is echt mogelijk. Veel groen, openbaar vervoer naast de deur, parkeren op je eigen plek, alle voorzieningen op loopafstand en dan ook nog ruim 116 m² geweldig ingedeelde vierkante meters en een tuin. De erfpacht is ook nog eens eeuwigdurend afgekocht. Daar krijg je toch zin in? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2012
– Type maisonnette, begane grond en 1e verdieping
– Eigen parkeerplaats
– Gebruiksoppervlak wonen 116,4 m²
– Servicekosten € 139,74 per maand
– De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering indicatie juli 2023
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Stadsverwarming
- Open haard
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
- In de keuken, de gang op de begane grond en in het toilet op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
- Het warme water van deze woning komt via de stadsverwarming
De eigenaar heeft een overeenkomst met de leverancier voor de levering van warmte (en warm water) van de stadsverwarming en daarmee verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de installatie. De warmte-unit in de woning is meestal in eigendom van de leverancier van de stadsverwarming en niet de woningeigenaar. De doorstroomunit / warmtewisselaar warmwater is wel eigendom van de eigenaar of wordt gehuurd.
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
- Indicatie van het stroomverbruik in 2022 is 2186 kWh.
- Indicatie van het verbruik via de stadsverwarming in 2022 is 4,8 GJ (1 GJ komt overeen met circa 31,6 m³ aardgas).
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een Italiaanse tegelvoer vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een lamelparket vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een grote wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- In februari 2023 is de gevel gereinigd.
- Vanaf 2024 betaald parkeren.
- De radiatoren aan de zijde van de tuinpui en van de master slaapkamer zijn weggehaald maar kunnen eenvoudig worden terug geplaatst.
- De keuken en de gang en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
- De badkamer is vergroot.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 15-02-2028
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 4,85 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,20 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 25,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E Nummer: 8681 A-3 (appartement), A-141 (berging) en A-375 (parkeerplaats)
Eigendom
- Het object is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) is tot de einddatum van dit recht vooruitbetaald..
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-12-2010.
- De einddatum van het voortdurend recht van erfpacht 30-11-2060.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-12-2060.
- Vanaf de einddatum van het voortdurend recht van erfpacht wordt het erfrecht eeuwigdurend voortgezet.
- De canon voor het eeuwigdurend recht van erfpacht is reeds in 2020 eeuwigdurend afgekocht.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 266,64
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 144,--
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 77,77
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € 459,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2012 en is gesplitst in 134 appartementen met bergingen, 125 parkeerplaatsen en 4 commerciële ruimten.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars van het gebouw Wonen bij Pieter te Amsterdam.
- De administrateur is De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer
- De contactpersoon is mevrouw J. Muller
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 54454794
- De servicekosten bedragen circa € 139,74 per maand (dit bedrag is opgebouwd uit € 127,85 voor het appartement, € 2,38 voor de berging en € 9,51 voor de parkeerplaats).
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2020 ingegaan
- De MJOP loopt door tot 2045
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op ingegaan in 2022
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden B.V.
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 31.506.500,-- (Herbouwwaarde, jaarlijks geïndexeerd)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandverzekering
- De VvE berekent geen toetredingskosten
- De VvE berekent geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage elektra en water algemene ruimtes
-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2022 € 587.209,74
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 116 / 14.397e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 3 / 14.397e aandeel voor wat betreft de berging
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 10 / 14.397e aandeel voor wat betreft de garageplaats
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
