Goed verbouwde helft van dubbel dijkhuis met garage op EIGEN GROND, vrij uitzicht en geweldige tuin @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 - Vijfhuizen

  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 01 gevel 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 02 steiger 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 03 tuin 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 04 terras 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 05 woonk 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 06 woonk 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 07 woonk 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 08 woonk 01d
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 09 keuken 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 10 keuken 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 11 slk 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 12 badk 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 13 slk 02a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 14 slk 03a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 15 slk 04a zolder
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 16 garage 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 17 souterrain 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 18 uitzicht voor 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 19 uitzicht achter 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 20 steiger 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 21 omgeving 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 22 omgeving 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 23 gevel 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 24 gevel 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 25 entree 1a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 26 entree 1b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 27 woonk 01e
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 28 woonk 01f
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 29 woonk 01g
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 30 woonk 01h
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 31 woonk 01i
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 32 woonk 01j
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 33 woonk 01k
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 34 keuken 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 35 keuken 01d
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 36 keuken 01e
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 37 keuken 01f
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 38 keuken 01g
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 39 terras 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 40 terras 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 41 tuin 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 42 tuin 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 43 tuin 01d
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 44 tuin 01e
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 45 tuin 01f
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 46 tuin 01g
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 47 tuin 01h
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 48 tuin 01i
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 49 tuin 01j
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 50 tuin 01k
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 51 souterrain 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 53 slk 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 54 slk 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 55 badk 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 56 badk 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 57 slk 02b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 58 slk 02c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 59 voorzolder 01a
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 60 slk 04b zolder
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 61 garage 01b
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 63 omgeving 01c
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 64 omgeving 01d
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 65 omgeving 01e
  • Helft van dubbel dijkhuis met garage op eigen grond @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225 Foto 66 omgeving 01f

Verkocht    
Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²Kamers: 5Inhoud wonen: 530 m³Overige inpandige ruimte: 52 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m²Kavel: 400 m² Bouwperiode: 1967

Goed verbouwde helft van dubbel dijkhuis met garage op EIGEN GROND, vrij uitzicht en geweldige tuin @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225

Deze 2/1 kap met van binnenuit bereikbare garage, een souterrain met mogelijkheden, steiger en diepe achtertuin ligt nabij het centrum van het dorp en is helemaal af en de onderliggende grond is in eigendom.

In verband met de overweldigende belangstelling zal er eerst een Facebookviewing van de woning worden georganiseerd.

 Deze live Preview zal aanstaande DINSDAG 16 MAART as. VANAF 14.00 UUR online plaatsvinden en is te volgen https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/

 

DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:

NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/730

Dit lieflijke half vrijstaande huis is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, verbeterd, geïsoleerd en verfraaid. Zo zijn onder meer de meeste ramen vervangen door HR++ glas, zijn het dak en de vloer geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Naast het heerlijke vrije uitzicht op de ringvaart en de enorme tuin met veel privacy is de woning onder meer voorzien van een woonkamer van bijna 36 m² met groot raam naar het water en openslaande deuren naar het ruim 30 m² grote terras, de sfeervolle keuken van ruim 15 m² met hoge kap in de uitbouw is net als de garage en het terras te bereiken via een licht tussenhalletje. De verdieping heeft twee goede slaapkamers van ongeveer 11,5 en 14 m², een werkkamer/inloopkast van circa 4 m², een luxe en complete badkamer. De tweede etage mist de officiële hoogte voor een echte slaapkamer, maar is als kinderkamer waarschijnlijk de meest populaire. Onder het huis is nog een kelder van bijna 28 m² aan de tuinzijde, die relatief eenvoudig bij de woning getrokken kan worden.

Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 400 m² eigen grond en beschikt over circa 110,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 530,3 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), LET OP! Dit is INCLUSIEF de zolder van circa 7,6 m² (overige inpandige ruimte), maar exclusief de rest van de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 16,2 m², het souterrain van circa 27,8 m². Dit is ook exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 30,5 m². Alle genoemde maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.

Indeling

Parterre:

Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer van circa 35,8 m² met open haard en openslaande deuren naar het terras van circa 30,5 m² gelegen op het zuid oosten, tussenhal met deur naar het terras, deur naar de garage en doorgang naar de stoere keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en twee dakramen in de kap.

1e Verdieping:

Overloop, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet, slaapkamer achterzijde van circa 14,2 m²  met dakkapel, slaapkamer voorzijde van circa 13,3 m² met twee dakramen, kamer aan de voorzijde van circa 4,1 m² met dakkapel.

2e Verdieping:

Overloop, geiser-opstelling, vaste kast, berging, zolderkamer van circa 7,6 m² met vaste kasten en een dakraam.

Tuin:

De fraai gestylde voortuin is gelegen op het noord westen en is deels voorzien van grind. Naast de voortuin is er gelegenheid voor twee auto’s op de bestrate oprit.

De hoog omsloten achtertuin is circa 23 meter diep en ligt op het zuidoosten en wordt afgesloten met een hek. De tuin wordt omringd door groen en onder de overkapping bij het souterrain is een fijne schaduw gelegenheid gecreëerd. In het midden van de tuin bevindt zich nog een terras. Onder dit terras zit een gat van de voormalige vijver, welke weer eenvoudig in gebruik kan worden genomen.

Souterrain:

Het multifunctionele souterrain is te bereiken via de tuin en is thans in gebruik als opslag. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling. Het is relatief eenvoudig om het souterrain bij de woning te betrekken middels het aanbouwen van een trappenhuis.

Garage:

De van binnenuit bereikbare garage is circa 16,2 m² en heeft een isolerende lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting en een elektrische garagedeur.

Ligging:

Dit heerlijke huis ligt aan het water van de Ringvaart, hier waan je je volledig buiten in een rustige omgeving met veel ruimte en groen echter bevind je je toch in de bewoonde wereld. De woning is gelegen op korte afstand van het hart van het dorp. De supermarkt, bakker, slager en restaurants zijn te vinden op 5 minuten lopen.

Ben jij degene die deze kans met beide handen aangrijpt? Je kan er wonen, je kan er groeien, je kan er nu al genieten en je kan er ook nog meerwaarde creëren. Maak een afspraak en wie weet ben jij degene die van de zomer daar met de voetjes in het water bungelt.

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

Bieden vanaf: € 450.000,– kosten koper

 Bijzonderheden:

– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/730

– De sluitingsdatum is donderdag 25 maart 2021 om 14:00 uur!

– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.

– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.

 

Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!

Of bekijk de video van ongeveer 10 minuten https://youtu.be/fryvIS8eHIs

Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de

voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

 

 

  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Open haard, gas gestookt
  • Voorzieningen
  • Garderobe
  • Aardlekschakelaar
  • Krachtgroep
  • Glasvezelaansluiting
  • CV-combiketel
  • Geiser eigendom
  • Zonnepanelen
  • Vloerverwarming badkamer

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2011

- Het warme water in de badkamer komt via een geiser

- Het apparaat is van omstreeks 2007

- De laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel dateert van 4 maart 2021

- Het expansievat is vervangen.

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van HR++ glas met uitzondering van twee ramen in de keuken

- HR++ glas: deels 2009 (dakkapel en zijramen boven), overig 2020

- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

- Dakisolatie 2010

- Spouwmuurisolatie 2014

- Vloerisolatie 2010

- In de zijramen van de keuken zit nog standaard dubbelglas omdat daar plannen waren voor een trappenhuis naar het souterrain

 

Installaties

- Er is een moderne groepenkast (2020) met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep (er is nog 1 groep over)

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning zijn rookmelders aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

- Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (2020)

- De zonnepanelen leveren nu 1800 KW per jaar op

- Omvormers in de panelen en daardoor dus geen zoemend kastje op zolder

- Electrische garagedeur (periode 2017)

 

Buitenverlichting

- Er zijn ledlampen aanwezig in terrasdelen en er zijn aansluitingen voor een buitenlamp bij de regenpijp en beneden bij de schuur

- Er is een elektriciteitskabel getrokken naar de twee bomen in de voortuin om buitenverlichting op aan te sluiten.

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer

- De badkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer

 

Keuken (periode 2010)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een composiet werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine (Bosch)

- een 4 pits inductiekookplaat (Bosch)

- een oven (Bosch)

- een magnetron (Bosch)

- een koel-vriescombinatie (Bosch)

- een afzuigkap (Bosch)

- inbouwspots

 

Badkamer (periode 2009)

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad

- een dubbele wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- elektrische vloerverwarming

- ventilator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn deels voorzien van stuukwerk en deels behangen

 

Overige bijzonderheden

- Naar aanleiding van enkele uitkomsten uit het bouwkundige keuringsrapport heeft de verkoper nog zorg gedragen dat de stopcontacten op zolder zijn aangesloten op de aarde van de meterkast.

- Het platte dak van de garage is aan binnenkant geïsoleerd. Voor ventilatie boven de isolatie zijn ventilatieroosters aangebracht onder het boeideel van de garagedeur.

- De schoorsteen is in 2015 geveegd en aan buitenkant gerenoveerd (lood en impregneren).

- Nokvorsten zijn vastgelegd in Flexim.

- De gashaard wordt maximaal 1 x per jaar gebruikt.

 

Mogelijkheden souterrain

Verkopers hadden plannen om het souterrain bij de woning te betrekken. Door vanuit de keuken een trappenhuis aan te bouwen zou het souterrain binnendoor bereikbaar worden om daar vervolgens een  extra slaapkamer en/of een werkkamer met uitzicht op de tuin te maken (hiervan zijn indicatieve schetsen op verzoek beschikbaar).

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 23-10-2030

- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

- Electra en brandveiligheid                               €      330,00 (zie ook overige bijzonderheden)

Totaal                                                             €      330,00

 

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

- Verwarming en warm water                             €      490,00

- Vloeren                                                          €      359,00

- Gevels exterieur                                             €      220,00

Totaal                                                             €   1.069,00

 

Verbeterkosten

- Ventilatie                                                       €      180,00

- Kruipruimte en kelder                                      €      358,00

- Gevels exterieur                                            €      460,00

Totaal                                                             €      998,00

 

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuid oost

- De diepte van de achtertuin is circa 23 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 9,9 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 228,8

- de achtertuin is rondom afgesloten met een hek.

- De steeg daarachter is niet openbaar en afgesloten met een poort van het bedrijf.

- Voor het geval een koper een vijver zou willen is het belangrijk om te weten dat er onder de houten vlonder in het midden van de tuin een gat van een voormalige vijver zit.

 

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noord west

- De diepte van de voortuin is circa 8,3 meter

- De breedte van de voortuin is circa 9,9 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 77,3

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: C Nummer: 4269

Groot: 400 m²

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Steiger en aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen

Aankoop

In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.

Huur

Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.

Huidige situatie steiger

- De steiger is in eigendom met vergunning. Het stuk berm en water wordt normaal gesproken gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland en normaal gesproken dient daarvoor een vergoeding (retributie) betaald te worden. De feitelijke situatie is, dat de huidige eigenaren destijds wel een vergunning hebben aangevraagd en hebben gekregen, maar er is door het Hoogheemraadschap nimmer een factuur gestuurd voor de betaling van het gebruik van de ligplaats.

- Formeel dient de nieuwe eigenaar zich binnen vier weken na eigendomsoverdracht bij het Hoogheemraadschap van Rijnland te registreren, als “nieuwe” gebruiker.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

We wonen al 12 jaar in Vijfhuizen aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer.

Vooral de vrijheid van wonen aan het water is fijn: als je zin hebt om te varen stap je voor je huis in de boot voor een uurtje varen na het werk, of een rondje Haarlem in het weekend. En bij een goeie winter, schaatsen voor de deur.

Het huis is lekker licht, heeft aan de overkant vrij uitzicht op een natuurgebied en aan de achterzijde een hele diepe tuin met oude bomen en met een zonnig terras. Voor nog meer park, wandel, fiets of hardloop je zo naar het Haarlemmermeerse Bos en Groene Weelde. 

Op een paar minuten lopen heb je een supermarkt, bakker, slager en 2 restaurants. Meerdere keren per week staan er ter hoogte van de sportvelden een visboer, een groenteboer of de bloemenman. En als je wat meer winkelgebied, of restaurants wilt ben je met de fiets, bus of auto zo in centrum van Haarlem of Hoofddorp. Bus 300 vanaf Stellinghof rijdt naar Haarlem station en Schiphol. Er hangt een gemoedelijke sfeer in het dorp. De jaarlijkse feestweek is in wijde omgeving bekend. 

In de loop der jaren hebben we het huis verduurzaamd: spouwmuurisolatie, HR++ glas, vloer en dakisolatie zorgden voor een duidelijk lagere gasrekening. Als laatste hebben we 6 zonnepanelen op het dak laten leggen via het lokale zonnepaneelbedrijf waardoor ook de stroomrekening daalt.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 234,58

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 51,52

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 282,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 183,90

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit / Build quality

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.   Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de muren, de plafonds, eventuele verbouwingen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik.   De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.   Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper.   Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de modeltekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.   Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen bouwtechnisch onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van bouwkundige gebreken, dan wel ontbreken van bouwkundige voorzieningen.   Build quality   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Build quality The buyer declares that he is aware that the home in question cannot be a recent home and that the requirements that may be imposed on the building quality are (considerably) lower than with new (er) homes. In addition, there is a continuous development of different building methods and visions of different building methods, whereby advancing insights can arise that can judge a previous building method as qualitatively less.   Unless the seller has guaranteed its quality, he is not responsible for the foundations, the floors, the renovations, the pipes, for the electricity, water and gas, the sewage system, the absence of bursting or rising moisture and the absence of any vermin. or fungi (such as woodworm, boktor, fungus etc.). Structural quality defects are considered not to have a restrictive effect on what is described in the purchase deed to be drawn up.   The buyer declares to be aware of this and also to the fact that the seller does not want to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects of any renovation, renovations, building or building of a more recent date.   In deviation from the deed of purchase to be drawn up and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the total or partial lack of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other non-acceptance of the item the agreement at the expense and risk of the buyer.   With this sale it is assumed that the buyer intends to use the immovable property as a residential home, so that the immovable property, contrary to the first and third sentence of the aforementioned, only has its actual properties after demolition / renovation / renovation / restoration owning those required for normal use. This demolition / renovation / renovation / restoration is entirely at the expense and risk of the buyer, as well as the total or partial lack of one or more properties for normal use, which only become apparent at the time of or after demolition / renovation / renovation / restoration. The consequences of applying for and obtaining or not obtaining permits, permissions, exemptions, exemptions and the like that have to do with this demolition / renovation / renovation / restoration are also entirely at the expense of the buyer. This includes, among other things, visible and invisible defects that are the result of not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions and the like. In this context, the buyer also declares, in agreement with the fact, that the model text from the deed of sale to be drawn up will not apply.   The seller warrants that he has provided the buyer with all information / facts that the seller ought to convey to the buyer in the context of the duty to disclose, on the understanding that information / facts that are known or known to the buyer at the time of conclusion coming from the purchase agreement need not be provided by the seller.   If the buyer wishes more information about the structural condition, he can include in his bid a resolutive condition for an "own structural investigation". This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   Based on this clause, the parties agree that (hidden) defects to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) discoverable presence of structural defects or lack of structural provisions.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.   Indien verkoper milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.   Indien koper meer informatie wenst over (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele te ontdekken (ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten.   Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel (later) te constateren aanwezigheid van ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging.   Environmental clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the item sold, no investigation into contamination and possible restrictions on use has taken place, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under “known details”.   It is not known to the seller whether an underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is or has been present in the immovable property sold, unless stated otherwise and possibly described in the sales information. at "known particulars".   With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller further declares that as far as he is aware, there are no restrictions for use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or completely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this.   If the seller has requested environmental information, it will be made available to the buyer by the seller. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty.   If the buyer wishes more information about (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation will then be at his own risk and expense. can be carried out in consultation with the seller and / or his broker Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this clause, the parties agree that after delivery (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination is at the expense and risk of the buyer. Any liability of the seller towards the buyer, however named and under whatever title, any to be discovered (underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination of the entire immovable property is excluded.   The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any (later) established presence of underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater contamination.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.   Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen onderzoek" opnemen. Dit onderzoek zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest, dan wel asbesthoudende materialen.   Asbestos clause When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price.   If the buyer wishes more information about the asbestos present, he can include a resolutive condition for an "own investigation" in his bid. This investigation can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and of the content of this clause.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or material containing asbestos to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to the presence of asbestos or materials containing asbestos that may be established later.

Locatie