Verkocht
Goed verbouwde helft van dubbel dijkhuis met garage op EIGEN GROND, vrij uitzicht en geweldige tuin @Vijfhuizen Cruquiusdijk 225
Deze 2/1 kap met van binnenuit bereikbare garage, een souterrain met mogelijkheden, steiger en diepe achtertuin ligt nabij het centrum van het dorp en is helemaal af en de onderliggende grond is in eigendom.
In verband met de overweldigende belangstelling zal er eerst een Facebookviewing van de woning worden georganiseerd.
Deze live Preview zal aanstaande DINSDAG 16 MAART as. VANAF 14.00 UUR online plaatsvinden en is te volgen https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/730
Dit lieflijke half vrijstaande huis is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, verbeterd, geïsoleerd en verfraaid. Zo zijn onder meer de meeste ramen vervangen door HR++ glas, zijn het dak en de vloer geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Naast het heerlijke vrije uitzicht op de ringvaart en de enorme tuin met veel privacy is de woning onder meer voorzien van een woonkamer van bijna 36 m² met groot raam naar het water en openslaande deuren naar het ruim 30 m² grote terras, de sfeervolle keuken van ruim 15 m² met hoge kap in de uitbouw is net als de garage en het terras te bereiken via een licht tussenhalletje. De verdieping heeft twee goede slaapkamers van ongeveer 11,5 en 14 m², een werkkamer/inloopkast van circa 4 m², een luxe en complete badkamer. De tweede etage mist de officiële hoogte voor een echte slaapkamer, maar is als kinderkamer waarschijnlijk de meest populaire. Onder het huis is nog een kelder van bijna 28 m² aan de tuinzijde, die relatief eenvoudig bij de woning getrokken kan worden.
Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 400 m² eigen grond en beschikt over circa 110,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 530,3 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), LET OP! Dit is INCLUSIEF de zolder van circa 7,6 m² (overige inpandige ruimte), maar exclusief de rest van de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 16,2 m², het souterrain van circa 27,8 m². Dit is ook exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 30,5 m². Alle genoemde maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer van circa 35,8 m² met open haard en openslaande deuren naar het terras van circa 30,5 m² gelegen op het zuid oosten, tussenhal met deur naar het terras, deur naar de garage en doorgang naar de stoere keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en twee dakramen in de kap.
1e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet, slaapkamer achterzijde van circa 14,2 m² met dakkapel, slaapkamer voorzijde van circa 13,3 m² met twee dakramen, kamer aan de voorzijde van circa 4,1 m² met dakkapel.
2e Verdieping:
Overloop, geiser-opstelling, vaste kast, berging, zolderkamer van circa 7,6 m² met vaste kasten en een dakraam.
Tuin:
De fraai gestylde voortuin is gelegen op het noord westen en is deels voorzien van grind. Naast de voortuin is er gelegenheid voor twee auto’s op de bestrate oprit.
De hoog omsloten achtertuin is circa 23 meter diep en ligt op het zuidoosten en wordt afgesloten met een hek. De tuin wordt omringd door groen en onder de overkapping bij het souterrain is een fijne schaduw gelegenheid gecreëerd. In het midden van de tuin bevindt zich nog een terras. Onder dit terras zit een gat van de voormalige vijver, welke weer eenvoudig in gebruik kan worden genomen.
Souterrain:
Het multifunctionele souterrain is te bereiken via de tuin en is thans in gebruik als opslag. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling. Het is relatief eenvoudig om het souterrain bij de woning te betrekken middels het aanbouwen van een trappenhuis.
Garage:
De van binnenuit bereikbare garage is circa 16,2 m² en heeft een isolerende lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting en een elektrische garagedeur.
Ligging:
Dit heerlijke huis ligt aan het water van de Ringvaart, hier waan je je volledig buiten in een rustige omgeving met veel ruimte en groen echter bevind je je toch in de bewoonde wereld. De woning is gelegen op korte afstand van het hart van het dorp. De supermarkt, bakker, slager en restaurants zijn te vinden op 5 minuten lopen.
Ben jij degene die deze kans met beide handen aangrijpt? Je kan er wonen, je kan er groeien, je kan er nu al genieten en je kan er ook nog meerwaarde creëren. Maak een afspraak en wie weet ben jij degene die van de zomer daar met de voetjes in het water bungelt.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf: € 450.000,– kosten koper
Bijzonderheden:
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/730
– De sluitingsdatum is donderdag 25 maart 2021 om 14:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Of bekijk de video van ongeveer 10 minuten https://youtu.be/fryvIS8eHIs
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Krachtgroep
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2011
- Het warme water in de badkamer komt via een geiser
- Het apparaat is van omstreeks 2007
- De laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel dateert van 4 maart 2021
- Het expansievat is vervangen.
Isolatie
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van HR++ glas met uitzondering van twee ramen in de keuken
- HR++ glas: deels 2009 (dakkapel en zijramen boven), overig 2020
- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
- Dakisolatie 2010
- Spouwmuurisolatie 2014
- Vloerisolatie 2010
- In de zijramen van de keuken zit nog standaard dubbelglas omdat daar plannen waren voor een trappenhuis naar het souterrain
Installaties
- Er is een moderne groepenkast (2020) met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep (er is nog 1 groep over)
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (2020)
- De zonnepanelen leveren nu 1800 KW per jaar op
- Omvormers in de panelen en daardoor dus geen zoemend kastje op zolder
- Electrische garagedeur (periode 2017)
Buitenverlichting
- Er zijn ledlampen aanwezig in terrasdelen en er zijn aansluitingen voor een buitenlamp bij de regenpijp en beneden bij de schuur
- Er is een elektriciteitskabel getrokken naar de twee bomen in de voortuin om buitenverlichting op aan te sluiten.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De badkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer
Keuken (periode 2010)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een composiet werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine (Bosch)
- een 4 pits inductiekookplaat (Bosch)
- een oven (Bosch)
- een magnetron (Bosch)
- een koel-vriescombinatie (Bosch)
- een afzuigkap (Bosch)
- inbouwspots
Badkamer (periode 2009)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- elektrische vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn deels voorzien van stuukwerk en deels behangen
Overige bijzonderheden
- Naar aanleiding van enkele uitkomsten uit het bouwkundige keuringsrapport heeft de verkoper nog zorg gedragen dat de stopcontacten op zolder zijn aangesloten op de aarde van de meterkast.
- Het platte dak van de garage is aan binnenkant geïsoleerd. Voor ventilatie boven de isolatie zijn ventilatieroosters aangebracht onder het boeideel van de garagedeur.
- De schoorsteen is in 2015 geveegd en aan buitenkant gerenoveerd (lood en impregneren).
- Nokvorsten zijn vastgelegd in Flexim.
- De gashaard wordt maximaal 1 x per jaar gebruikt.
Mogelijkheden souterrain
Verkopers hadden plannen om het souterrain bij de woning te betrekken. Door vanuit de keuken een trappenhuis aan te bouwen zou het souterrain binnendoor bereikbaar worden om daar vervolgens een extra slaapkamer en/of een werkkamer met uitzicht op de tuin te maken (hiervan zijn indicatieve schetsen op verzoek beschikbaar).
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 23-10-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Electra en brandveiligheid € 330,00 (zie ook overige bijzonderheden)
Totaal € 330,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Verwarming en warm water € 490,00
- Vloeren € 359,00
- Gevels exterieur € 220,00
Totaal € 1.069,00
Verbeterkosten
- Ventilatie € 180,00
- Kruipruimte en kelder € 358,00
- Gevels exterieur € 460,00
Totaal € 998,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid oost
- De diepte van de achtertuin is circa 23 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 228,8 m²
- de achtertuin is rondom afgesloten met een hek.
- De steeg daarachter is niet openbaar en afgesloten met een poort van het bedrijf.
- Voor het geval een koper een vijver zou willen is het belangrijk om te weten dat er onder de houten vlonder in het midden van de tuin een gat van een voormalige vijver zit.
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord west
- De diepte van de voortuin is circa 8,3 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 77,3 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: C Nummer: 4269
Groot: 400 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Steiger en aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.
Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.
Huidige situatie steiger
- De steiger is in eigendom met vergunning. Het stuk berm en water wordt normaal gesproken gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland en normaal gesproken dient daarvoor een vergoeding (retributie) betaald te worden. De feitelijke situatie is, dat de huidige eigenaren destijds wel een vergunning hebben aangevraagd en hebben gekregen, maar er is door het Hoogheemraadschap nimmer een factuur gestuurd voor de betaling van het gebruik van de ligplaats.
- Formeel dient de nieuwe eigenaar zich binnen vier weken na eigendomsoverdracht bij het Hoogheemraadschap van Rijnland te registreren, als “nieuwe” gebruiker.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
We wonen al 12 jaar in Vijfhuizen aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer.
Vooral de vrijheid van wonen aan het water is fijn: als je zin hebt om te varen stap je voor je huis in de boot voor een uurtje varen na het werk, of een rondje Haarlem in het weekend. En bij een goeie winter, schaatsen voor de deur.
Het huis is lekker licht, heeft aan de overkant vrij uitzicht op een natuurgebied en aan de achterzijde een hele diepe tuin met oude bomen en met een zonnig terras. Voor nog meer park, wandel, fiets of hardloop je zo naar het Haarlemmermeerse Bos en Groene Weelde.
Op een paar minuten lopen heb je een supermarkt, bakker, slager en 2 restaurants. Meerdere keren per week staan er ter hoogte van de sportvelden een visboer, een groenteboer of de bloemenman. En als je wat meer winkelgebied, of restaurants wilt ben je met de fiets, bus of auto zo in centrum van Haarlem of Hoofddorp. Bus 300 vanaf Stellinghof rijdt naar Haarlem station en Schiphol. Er hangt een gemoedelijke sfeer in het dorp. De jaarlijkse feestweek is in wijde omgeving bekend.
In de loop der jaren hebben we het huis verduurzaamd: spouwmuurisolatie, HR++ glas, vloer en dakisolatie zorgden voor een duidelijk lagere gasrekening. Als laatste hebben we 6 zonnepanelen op het dak laten leggen via het lokale zonnepaneelbedrijf waardoor ook de stroomrekening daalt.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 234,58
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 51,52
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 282,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 61,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 183,90
