Verkocht
Goed onderhouden gezinswoning met vier ruime slaapkamers, een bijna 10 meter diepe tuin en uitbreidingsmogelijkheden @Badhoevedorp Newtonstraat 9
Dit heerlijk lichte familiehuis ligt in een rustige buurt naast het centrum, heeft een prettige voor- en achtertuin met veel privacy en groeikansen.
Deze comfortabele en lichte tussenwoning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolatieglas, heeft geïsoleerde gevels, een ruime woonkamer van circa 30 m², een keuken van circa 7 m² en op de verdieping 4 slaapkamers van circa 13, 11, 8 en 7 m² met kasten en een nette badkamer. In de achtertuin van ruim 60 m² met een berging en een achterom.
Deze woning (bouwperiode 1961) is gelegen op een kavel van 131 m² eigen grond en beschikt over circa 101,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 343,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 6,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree/hal, toilet met fontein, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, doorzonwoonkamer van circa 30,7 m² met deur naar de achtertuin, keuken van circa 7,3 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer 1 van circa 11,1 m² met vaste kast en wastafel, slaapkamer 2 van circa 6,7 m², twee slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer 3 van circa 12,6 m² met vaste kast en wastafel, slaapkamer 4 van circa 7,5 m², de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel, toilet (sani brouilleur) en een handdoekradiator.
Tuin:
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is circa 3 meter diep en 6,60 meter breed.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is circa 9,80 meter diep en 6,60 meter breed en voorzien van een achterom en een stenen berging van circa 6,5 m².
Beide tuinen zijn voorzien van tegels en plantenborders en daardoor zo goed als onderhoudsvrij.
Ligging:
De woning ligt op wandelafstand van het centrum van het dorp, de scholen, sportaccommodaties, het zwembad, de vernieuwde kinderboerderij bij het nieuwe dorpshuis en het openbaar vervoer. Amsterdam ligt op ongeveer 25 minuten fietsen en Schiphol is in ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar via de binnenwegen, evenals het Amsterdamse bos. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 liggen binnen een paar autominuten.
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met mogelijkheden? Wij leiden je graag rond en bespreken de mogelijkheden voor de korte- en lange termijn en vooral waarom je hier nu al kan genieten van het licht, de ruimte en de beide tuinen. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. De woning is op korte termijn beschikbaar.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden. Uiteraard met inachtneming van de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1961
– Tussenwoning met tuin
– Opbouw mogelijk
– Gebruiksoppervlak wonen 101,6 m²
– Eigen grond
– Oplevering op korte termijn mogelijk
– Gratis parkeren
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Gastentoilet
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2012
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is in de periode 2015 deels geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van muur isolatie
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 5 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat- en tegelvloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een 4 pits gaskookplaat
- een oven
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douche
- een wastafel
- een handdoekradiator
- een toilet (sani brouilleur)
Wat is een sani brouilleur?
Het woord Broyeur is een Frans woord, dat in deze context "vermaler" of "versnijder" betekent. De allereerste broyeur kwam dan ook destijds uit Frankrijk. De standaard diameter van de rioolaansluitingen van WC's zijn daar namelijk slechts 100 mm versus de standaard van 110 mm in Nederland. Dit maakte het veelal noodzakelijk om een fecalienvermaler te installeren achter de WC om verstoppingen te voorkomen. Eenmaal vermalen kan het afvalwater dan uiteraard worden weggepompt door buizen met een kleinere diameter, zoals 40 mm of 32 mm. Voor de volledigheid: met een "broyeur WC" kan ook nog een WC bedoeld worden waar de vermaler volledig is weggewerkt in het keramiek (zoals bij de meerderheid van onze modellen).
Bron: https://www.broyeurfabriek.nl/c-4807224/vraag-antwoord/
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van granol
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van behang
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 28-10-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noord oost
- De diepte van de achtertuin is circa 9,80 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,60 meter
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 2,13 meter breed
- Deze is circa 3,04 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6,50 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is zuid west
- De diepte van de voortuin is circa 3,00 meter
- De breedte van de voortuin is circa 6,60 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 6700
Groot: 131 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 295,81
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 80,72
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
