Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Ferrolli BlueSense 3 32 CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2019

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- De CV-ketel is gekoppeld aan een Ferrolli Optifor WTW (Warmte Terug Winsysteem)

- De apparaten zijn in de afgelopen jaren onderhouden

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen, een 2x 1 fase groep ten behoeve van het fornuis en 2x een aardlekschakelaar - In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie.

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken (2019)

De keuken is onder meer voorzien van:

- een stenen werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een ligbad met douche met glazen deur

- een enkele wastafel

- een zwevend toilet

- een radiator

Wandafwerking

- De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van stuukwerk (2019)

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Modern schakelmateriaal

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 01-07-2029

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten

Sectie: D Nummer: 8342-A, appartementsindex 57

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 2.262,-- per jaar.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 2003.

- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2053.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2053 .

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.

- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 13 december 1999 zijn van toepassing.

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Erfpacht

De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.

Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:

- De aanvraagdatum is eind 2019 geregistreerd;

- Vervolgens is de aanvraag op 15 januari 2020 (binnen de gestelde termijn van 3 maanden) verder afgerond.

De aanbieding van 20 januari 2020 was als volgt (inmiddels de huidige canon weer geïndexeerd naar € 2.262,-- per jaar):

Huidige situatie: (per 20 januari 2020):

U betaalt eenmalig: Niet van toepassing

U betaalt jaarlijks tot en met 30 november 2053: € 2.224,90.

De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie, verminderd met 1%. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

U betaalt jaarlijks vanaf 1 december 2053: Nog niet bekend.

Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.

- Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling.

U betaalt eenmalig: Niet van toepassing

U betaalt jaarlijks tot en met 30 november 2053: € 2.224,90.

De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie, verminderd met 1%. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

U betaalt jaarlijks vanaf 1 december 2053: € 227,71.

De canon wordt nog wel vanaf 1 januari 2019 jaarlijks aangepast aan de inflatie. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

- Optie 2: Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon.

U betaalt eenmalig: € 3.860,--

U betaalt jaarlijks tot en met 30 november 2053: € 2.224,90.

De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie, verminderd met 1%. Voor 2018 is de inflatie 1,1% en voor 2019 1,7%.

U betaalt jaarlijks vanaf 1 december 2053: Niet van toepassing

- Optie 3: Overstappen met afkoop van huidige en eeuwigdurende canon.

U betaalt eenmalig: € 48.730,--

U betaalt jaarlijks tot en met 30 november 2053: Niet van toepassing

U betaalt jaarlijks vanaf 1 december 2053: Niet van toepassing

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Super cool and beautifully located four-room apartment on the Sloterplas with private parking @Amsterdam Oeverpad 562

For lovers of nature, water and water sports, this 4-room apartment of approximately 102 m² with private parking in the basement and conservatory / indoor balcony on the south is available immediately.

THIS APARTMENT IS SOLD THROUGH THE ONLINE AUCTION:

NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/694

This conveniently located recently renovated 4-room apartment (built in 2004) on the 2nd floor (accessible by elevator) has a bright living room with a modern open kitchen with appliances, 3 bedrooms, 1 with access to the conservatory / indoor balcony, a modern bathroom with toilet, bath with shower and sink and a storage room with a central heating combi boiler. There is a storage room in the basement and a private parking space in the basement.

This house (construction period 2004) is located on a continuous right of leasehold and has approximately 102.4 m2 of usable living space and approximately 336.3 m³ content (measured as closely as possible according to the sector-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this does not include the external storage space, such as the storage room of approximately 3.7 m² located in the basement. These sizes are indicative. Energy label B has been issued for this house.

Layout

Parterre:

Closed glass entrance, central hall with mailboxes and call sign with intercom, staircase, elevator and access to storage and parking spaces.

2^nd Floor:

Entrance, hallway with meter cupboard and doors to all rooms, bright living room of approximately 28.4 m² with sliding doors and modern open kitchen with dishwasher, fridge / freezer, oven, 5-burner gas stove and extractor hood, spacious bedroom of approximately 15.9 m² with access to the conservatory / indoor balcony of approximately 6.0 m² with sliding doors, modern bathroom of approximately 8.3 m² with bath with shower, sink and toilet, bedroom of approximately 11.0 m², bedroom of approximately 9.6 m², storage room with central heating boiler and washing machine connection.

Basement:

In the basement there is a storage room of approximately 3.7 m² with lighting and in the basement there is a private parking space.

Location:

This apartment is conveniently located next to the Sloterplas recreation area, within walking distance of the shops on Osdorpplein, with facilities such as schools, sports facilities (Sloterparkbad) and public transport in the immediate vicinity. The highways A10, A9 and A4 are also easily accessible.

The apartment is part of a well-maintained apartment complex. The Owners' Association is active and healthy, the service costs are currently approximately € 189 per month. There is a continuous ground lease with a payment of an annual ground lease of € 2,262. The buyout option has been requested and is available.

Do you want to live on the most popular recreational lake in Amsterdam? Everything is possible from this apartment. A tour of Sloterplas, swimming in the water, lazing on the banks, but also by tram to the center or shopping in the newest shopping center. And how about a theater around the corner. Who wouldn't want to look here now? Mail for an appointment.

Appointments and Corona

You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions we take, so that you can come and view the property as safely as possible.

Particularities:

- This property is sold through the online auction NVM-online bieden: https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/694

- The closing date is Friday, February 19, 2021 at 12:00!

- More information about NVM ONLINE BIEDEN is described in the NVM online bieden information letter for bidders, which will be available as an attachment to the documents.

- The seller reserves the right to award in this process and will make a choice for the proposal that is most attractive to him.

- Our (sales) conditions, general terms and conditions and the conditions of the NVM apply, see our site.

Below are the details of this property that are known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated by a Ferrolli BlueSense 3 32 boiler

- The device is from around 2019

- The hot water from this house comes through this combi boiler

- The central heating boiler is linked to a Ferrolli Optifor HRV (Heat Recovery System)

- The devices have been serviced in recent years

Insulation

- The house is fully equipped with wooden frames, windows and doors

- The house is fully double glazed

- The house is insulated, according to the standards applicable at the time for the new construction

- As far as is known, the house was fully equipped with hood / wall and floor insulation

Installations

- There is a modern group cabinet with 5 groups, a 2x 1 phase group for the stove and 2x an earth leakage circuit breaker - There is a TV connection in the house

- There is an internet connection in the house

- Mechanical ventilation is available in the house

- As far as is known, the sewage system in the home functions well;

- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than

common at this location.

Carpeting

- The house is largely equipped with a laminate floor

Kitchen (2019)

The kitchen is equipped with:

- a stone worktop

- a single sink

- a dishwasher

- a 5 burner gas stove

- an oven

- a fridge-freezer

- an extractor hood

Bathroom

The bathroom includes:

- a bath with shower with glass door

- a single washbasin

- a floating toilet

- a radiator

Wall finish

- The walls and ceilings are largely provided with plasterwork (2019)

Other details

- Modern hinges and locks

- Modern switching material

Energy label

- The house has a definitive energy label B

- This label is valid until 07/01/2029

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. Incidentally, this is no guarantee that there may or may not be any asbestos or materials containing asbestos in the home;

- See also the asbestos clause in the conditions of sale;

Structural research

- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possible stated and which have emerged from the structural investigation, this is no guarantee that there may be no other structural defects in the house at all;

- See also the construction quality clause in the conditions of sale

Land data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten

Section: D Number: 8342-A, apartment index 57

Property

- The object is located on the continuous right of leasehold.

- The ground rent (compensation for this right) is € 2,262per year.

- The starting date of the leasehold period is 01 - 12 - 2003.

- The end date of this right is 30 - 11 - 2053.

- The canon can be adjusted / indexed for the first time on 01 - 12 - 2053.

- The general provisions of 2000 adopted by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- The General Building Conditions of the Rijnland District Water Board apply.

- The General Building Conditions of the Groot Haarlemmermeer Water Board of 13 December 1999 apply.

- If the house is situated on a ground lease or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on sale on the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, the remaining term to maturity is deducted in the case of purchased ground rent.

- The ground rent is for the time being tax deductible.

Ground lease

The municipality of Amsterdam also offers the possibility to buy off the ground rent perpetually.

A quotation is available for buying off the leasehold or switching to perpetual leasehold. For more information, please send an email to info@onkhoutmakelaars.nl.

Overall, these are the most important data:

- The application date was registered at the end of 2019;

- Subsequently, the application was further completed on January 15, 2020 (within the set period of 3 months).

The offer of January 20, 2020 was as follows (in the meantime the current ground rent indexed again to € 2,262 per year):

Current situation: (as of January 20, 2020):

You pay once: Not applicable

You pay annually up to and including November 30, 2053: € 2,224.90.

The ground rent is adjusted annually to inflation, less 1%. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

You pay annually from December 1, 2053: Not yet known.

At the end of the period, the ground rent and the land value are re-determined.

- Option 1: Switch with annual ground rent payment.

You pay once: Not applicable

You pay annually up to and including November 30, 2053: € 2,224.90.

The ground rent is adjusted annually to inflation, less 1%. For 2018, inflation is

You pay annually from December 1, 2053: € 227.71.

The ground rent will still be annually adjusted to inflation from 1 January 2019. Inflation is 1.1% for 2018 and 1.7% for 2019.

- Option 2: Switch with commutation of perpetual ground rent only.

You pay once: € 3.860, -

You pay annually up to and including November 30, 2053: € 2,224.90.

The ground rent is adjusted annually to inflation, less 1%. For 2018, inflation is

You pay annually from December 1, 2053: Not applicable

- Option 3: Switch with commutation of current and perpetual ground rent.

You pay once: € 48.730, -

You pay annually up to and including November 30, 2053: Not applicable

You pay annually from December 1, 2053: Not applicable

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and the information and drawings provided to us by the seller. On our part, however, is no fault accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website next to the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

The following are annual charges of this property known to us by the seller at the start of the sale:

- The property tax based on reference date 01-01-2019 is: € 133.14

- The sewerage charge for 2021 is: € 144.00

- The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date 01-01-2019 is: € 45.58

These above-mentioned expenses concern business expenses that have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;

The charges below are (non-settable) user charges:

- The waste tax amounts for a multi-person household for the period 01-01-2021 to 31-12-2021: € 435.00

- The water system levy resident on 01-01-2021 is: € 117.04 per living space

- The treatment levy for living space amounts to € 56.27 per pollution unit for the period 01-01-2021 to 31-12-2021

Owners Association

Apartment building

- The building was completed around 2005 and is divided into 120 apartments.

- Any available land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the call sign with letterboxes, the storage rooms also have 1 elevator.

- The name of the VvE is Association of Owners Egret in Amsterdam

- The administrator is VT 2000 VvE Management, Tel. 0174-28.62.62, info@vt2000.nl

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34394416

- The service costs are approximately € 189 per month

- The VvE has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

The service costs include the following provisions

- Insurance of the building (building)

- Insurance of the glass

-- Liability insurance

- Cleaning central areas

- Administration costs of the VvE

- Contribution to reserve for (major) maintenance

- Elevator maintenance

- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

- The buyer's share in the VvE is 55 / 7918th share for the apartment

Decisions HOA between the moment of purchase and the moment of delivery

The deed of sale, which is yet to be drawn up, states, among other things, that the buyer will take over from the seller the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the purchase agreement has been concluded. In general, but especially when important decisions are in the offing and / or the transfer is still a long way away, the buyer is wise to ask the seller to authorize the buyer to attend the meeting on his behalf from the date of the purchase agreement of owners to attend, to speak and to exercise the right to vote. If desired, this authorization can be limited to certain subjects.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 133,14

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 45,58

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor een meerpersoonshuishouden voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 56,27 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2005 en is gesplitst in 120 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Zilverreiger te Amsterdam

- De administrateur is VT 2000 VvE Beheer, Tel. 0174-28.62.62, info@vt2000.nl

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34394416

- De servicekosten bedragen circa € 189,- per maand

- De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 55 / 7918 ste aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.