Verkocht
Fijne hoekwoning met ruime oprit, carport en tuinhuis/werkruimte in de zuidwest tuin @Zwanenburg Friedalaan 90
Dit gezellige familiehuis aan de rand van het centrum heeft een ruim 12 meter diepe tuin met een multifunctionele ruimte en ruimschoots gelegenheid voor parkeren op eigen terrein.
Dit comfortabele huis heeft een doorzon woonkamer van ruim 24 m² met openslaande deuren naar de tuin, een complete keuken, drie ruime slaapkamers met airconditioning en een luxe badkamer op de verdiepingen. In de tuin is een multifunctionele ruimte, die uitermate geschikt is als werkruimte, tuinkamer, hobbyruimte of voor opslag.
Deze woning (bouwperiode 1957) is gelegen op een kavel van 257 m² eigen grond en beschikt over circa 95,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 332,5 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 17,3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast en toilet, trapkast, woonkamer met sierplafond met ornamenten en inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten met een groot bankirai vlonderterras en een werkruimte met berging en veranda, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van circa 11,7 m² met vaste kastenwand in L-opstelling, slaapkamer aan de achterzijde van circa 12,3 m² met airco-unit, luxe badkamer voorzien van marmer, met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, aparte ruimte met wasmachine en droger opstelling en toilet
2e Verdieping:
Overloop, slaapkamer met 2 Velux-dakramen aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde met airco-unit en kast met cv-opstelling.
Tuin:
Voortuin:
De voortuin is gelegen op het noordoosten, betegeld met antraciet grijze tegels en met een haag afgescheiden van de straat waardoor er een heerlijk beschut plekje is ontstaan met privacy.
Oprit:
Naast het huis is een ruime oprit met grote eikenhouten carport met lichtkoepels en verlichting. Hierdoor is er zeker voor 3 auto’s plek op eigen terrein.
Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een Bankirai houten vlonderterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, het achterste gedeelte is betegeld met antracietgrijze tegels tevens bevindt zich hier een fijne werkruimte (voorheen garage) voorzien van openslaande deuren, isolatie, elektra, close-in boiler, lichtkoepel, berging en een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. Verder staat er in de tuin staat een schitterende magnoliaboom.
Ligging:
Deze prima hoekwoning is gelegen in het oude deel van Zwanenburg, dichtbij “Park Zwanenburg”, diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten, NS-station en aansluitingen snelweg naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Lijn 179 brengt u richting station Sloterdijk en station Hoofddorp en lijn 80 naar de binnenstad van Amsterdam en naar Haarlem en Zandvoort. Om de hoek in Halfweg bevindt zich SugarCity, met 110.000 m² aan faciliteiten de locatie voor een dagje weg en recreëren kan daarnaast ook nog in recreatiegebied “Spaarnwoude”.
Dit is de gelegenheid om van de zomer nog van deze leuke gezinswoning te gaan genieten. Zie je jezelf al zitten in het zonnetje? Laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Type hoekwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 95,3 m²
– Eigen grond
– Oplevering: indicatie juni 2022
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Glasvezelaansluiting
- Voorzieningen
- Eigen grond
- Airconditioning
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Atag CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via een boiler
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en in de werkruimte/berging nog een moderne groepenkast met 3 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- elektrische vloerverwarming, deze functioneert momenteel echter niet
- inbouwspots
- een apart zwevend toilet
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Paneel binnendeuren met klassieke omlijstingen
- Inbouwspots door de gehele woning
- Modern schakelmateriaal
- Airco op 1e en 2e verdieping
- Buitenzijde woning is circa periode 2019 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- De vaatwasser zou eigenlijk vervangen moeten worden
- De vloerverwarming in de badkamer werkt niet meer
- Naast de garage zit een pad ten behoeve van de woningen achter. Dit pad is door de vorige eigenaar voor 2012 dicht gemaakt, daarna zijn er nooit opmerkingen over gemaakt. Er is verderop nog een pad.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 31-01-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 520,00
Totaal € 520,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 598,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 81,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 2.245,00
- Verwarming en warm water € 130,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 980,00
Totaal € 4.034,00
Verbeterkosten
- Water en gas € 160,00
Totaal € 160,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwesten
- De diepte van de achtertuin is circa 12,2 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 10,3 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 125 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 2,75 meter breed
- Deze is circa 6,35 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 17,3 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoosten
- De diepte van de voortuin is circa 5,75 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin inclusief oprit is circa 56 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is zuid oost
- De diepte van de zijtuin is circa 6,6 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 3,2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 21 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: A Nummer: 6530
Groot: 257 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
In 2012 waren mijn partner en ik op zoek naar een woning met een tuin en voldoende kamers. Omdat wij beide uit Osdorp kwamen, waren wij vooral daar op zoek naar een mooie woning met karakter in een kindvriendelijke buurt en dichtbij verschillende voorzieningen. Maar dat wat wij zochten konden wij niet vinden. Vervolgens kwamen wij deze woning tegen op Funda en ondanks dat Zwanenburg niet op ons lijstje stond, wilden wij toch gaan kijken omdat deze woning alles had wat wij zochten en meer.
Na de eerste bezichtiging werd al snel duidelijk dat wij niet meer verder wilden zoeken. Het huis had voldoende kamers voor gezinsuitbreiding, een grote tuin waar kinderen veilig kunnen spelen en de ouders kunnen ontspannen in de zon. De extra werkruimte in de achtertuin gaf ons de mogelijkheid om vanuit huis te werken zonder gestoord te worden en dankzij de oprit hoefde wij nooit ver te lopen met boodschappen of maxi cosi’s.
Het karakteristieke wat wij zochten vind in je in veel elementen terug in dit huis. De mooie deuren, deurkozijnen, ornamenten aan het plafond en de spotjes die weggewerkt zijn in een koof. En natuurlijk die schitterende badkamer die volledig uit marmeren platen bestaat.
Maar soms moet je verder. Wij willen dichterbij onze familie wonen met oog op de toekomst en zijn daarom op zoek gegaan naar een andere woning. Nu wij die hebben gevonden is het tijd om afscheid te nemen van deze woning. Het zal moeilijk worden omdat dit onze thuis was, maar terugkijkend op al die mooie jaren en wetende dat een ander gezin hier straks zijn geluk zal vinden en mooie jaren tegemoet zal gaan, doet ons goed.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 322,05
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 84,25
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 382,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 197,55
Zwanenburg
Zwanenburg is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met (in 2011) 7.570 inwoners.
Zwanenburg vormt feitelijk een dubbeldorp met Halfweg, dat tot de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude behoort. Het dorp Zwanenburg is in 1913 vernoemd naar het huis Swanenburg in Halfweg, dat eertijds dienst deed als gemeenlandshuis van Rijnland. Later werd hierin de suikerfabriek Holland, nog later CSM, gevestigd. De Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder scheidt de beide dorpen, die door enkele bruggen worden verbonden. Dit zijn: de brug Halfweg (eigenlijk naamloos) die de dorpskernen verbindt (tussen de Dennenlaan en de Oranje Nassaustraat), de Weerenbrug (tussen de Weerenweg in Zwanenburg West en de Haarlemmerstraatweg) en de Bietenbrug (fietsbrug van de Domineeslaan naar Sugar City).
De volgende wijken worden onderscheiden: Zwanenburg Zuid, Zwanenburg Noordoost en Zwanenburg West.
Zwanenburg dankt zijn bestaan aan de vestiging van landarbeiders na de drooglegging van Haarlemmermeer. Deze mensen bouwden hun huizen onderaan de dijk op de goedkopere gronden. De ontwikkeling van Zwanenburg is niet los te zien van die van Halfweg. In de jaren na de Eerste Wereldoorlog vond er een uitbreiding plaats van het dorp, en in de jaren 60 werd Zwanenburg nog verder uitgebreid.[1]
Zwanenburg ligt onder de aanvliegroute van de Zwanenburgbaan en Polderbaan van de Luchthaven Schiphol.
Aan de zuidkant van het dorp is een park van 35 hectare aangelegd, tussen de Ringvaart (Lijnderdijk), Westrandweg, IJweg (N519) en Olmenlaan. Het gebied van het voormalige buitenzwembad vormt de entree vanaf de Lijnderdijk. Park Zwanenburg werd in 2010 geopend.
Bron: Wikipedia
