Verkocht
Maximaal uitgebouwde middenwoning met 5 slaapkamers en vrij uitzicht voor en veel privacy achter @Badhoevedorp Egelantierstraat 22
Dit fijne en lichte familiehuis heeft veel ruimte, een tuin met privacy, heerlijk veel kamers en ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving dicht bij het groene lint.
Deze tussenwoning met grote ramen en deuren met veel glas, maar zonder inkijk heeft onder meer een uitgebouwde living van maar liefst 58 m² met een moderne woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer met drie deuren naar de vierkante tuin met grote berging en achterom. Op de verdieping zijn twee flinke kamers van ruim 14 m² met kastenwand, een prima derde kamer van bijna 7 m² en een complete badkamer. Op de met twee dakkapellen vergrootte tweede etage zijn naast de fijne multifunctionele voorzolder twee prima slaapkamers van ruim 10 m².
Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 137 m² eigen grond en beschikt over circa 150,2 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 490,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 8,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, garderobekast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebouwde woonkamer van circa 58,2 m² met lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin, trapkast en een moderne open keuken met schiereiland aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder meer een Quooker en een Amerikaanse koelkast.
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van circa 14,5 m² voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, badkamer van circa 5,4 m² voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 14,2 m² en circa 6,7 m².
2e Verdieping:
Overloop met cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en voorzien van een wastafel, toegang tot een berging aan zowel de voor- als de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde van circa 10,5 m² met dakkapel en een slaapkamer aan de achterzijde van circa 10,6 m² met dakkapel.
Tuin:
De achtertuin van circa 42 m² is gelegen op het noordwesten en voorzien van tegels, een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² en een achterom. Ook hier is meer dan genoeg ruimte om ‘s-middag heerlijk van de zon te genieten. De voortuin van circa 24 m² is gelegen op het zuidoosten en voorzien van tegels en groenborders en heeft voldoende ruimte om heerlijk in de ochtendzon te zitten.
Ligging:
Deze woning met vrij uitzicht is gelegen in een rustige, leuke en sociale straat in een kindvriendelijke wijk met de speeltuin en het Groene Lint vlakbij. De diverse voorzieningen, als winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, openbaar vervoer en aansluitingen snelweg zijn allen dichtbij te vinden. Het centrum van Badhoevedorp met diverse winkels en supermarkten ligt op circa 5 minuten fietsen. Badhoevedorp is gunstig gelegen ten opzicht van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem. De snelwegen A4, A5 en A9 zijn makkelijk en snel te bereiken. Recreëren kan onder andere rond het Nieuwemeer en in het Amsterdamse Bos.
Heb jij een groot gezin, of heb je behoefte aan veel ruimte en vind je privacy en vrijheid een pré? Deze prima gezinswoning zou daar wel eens bij kunnen passen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1967
– Type: tussenwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 150,2 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Garderobe
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2009
- Het warme water op de 1e en 2e etage komt via deze combiketel
- Op de begane grond komt het warme water direct van de Quooker-boiler
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds gedeeltelijk voorzien van muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een groepenkast met voldoende groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De tweede verdieping heeft verschillende vloerbedekkingen
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een composiet werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een hete lucht oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
Overige bijzonderheden
- De lekkage op zolder is al 10 jaar geleden verholpen.
- De buitenzijde van de begane grond is in 2021 geschilderd.
- De slangen van de Quooker zijn in 2021 vervangen
- Het expansievat is in 2021 vervangen
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 24-05-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 190,00
- Daken, schoorsteen € 250,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 1.228,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 3.585,00
- Keuken, toilet en badkamer € 1.065,00
- Verwarming en warm water € 470,00
- Electra en brandveiligheid € 200,00
- Gevels exterieur € 480,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 2.810,00
Totaal € 10.278,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 1.155,00
- Dakkapel, dakraam € 260,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 815,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 740,00
- Verwarming en warm water € 400,00
- Water en gas € 120,00
- Ventilatie € 260,00
- Kruipruimte en kelder € 750,00
- Gevels exterieur € 240,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 665,00
Totaal € 5.405,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 240,00
- Water en gas € 185,00
- Ventilatie € 560,00
- Kruipruimte en kelder € 1.500,00
Totaal € 2.485,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noord west
- De diepte van de achtertuin is circa 7,2 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 42,7 m²
- In de tuin staat een vrijstaande stenen berging
- Deze is circa 4,0 meter breed
- Deze is circa 2,0 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 8,2 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is zuid oost
- De diepte van de voortuin is circa 4,0 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 23,7 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7454
Groot: 137 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 323,50
- Het rioolrecht voor 01-01-2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 86,14
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 01-01-2023: € 382,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 193,80
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
