Verkocht
Nu te koop! Ruime vijf-kamer hoekwoning met prachtige tuin en gelegen op een extra ruime kavel aan de Korte Water 252 @Amsterdam-West
Deze eengezinswoning heeft rondom tuin, een lichte woonkamer met openslaande deuren en ook nog eens 4 slaapkamers op de verdiepingen.
Dit familiehuis heeft onder meer een living van bijna 36 m² met openslaande tuindeuren, een complete en lichte keuken, drie kamers op de eerste etage en een zolder met een ruime voorzolder en een kamer. De tuin is aan drie zijden afgescheiden door een schutting en veel openbaar groen, waardoor er veel privacy is. Parkeren doe je naast het huis op de parkeerplaats.
Deze woning (bouwperiode 1972) is gelegen op een kavel van 269 m² eigen grond + 50 m² tuingrond in gebruik van de gemeente en beschikt over circa 114,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 500,4 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de garage van circa 31 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, ruime woonkamer van circa 27,5 m² met openslaande deuren naar de tuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een slaapkamer van circa 12,2 m² met wastafel en een badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en zwevend toilet. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van circa 13,5 m² en circa 9,1 m².
2e Verdieping:
Overloop met Cv-opstelling en bergruimte, ruime zolderkamer van circa 16,1 m² met dakraam en wasmachine-aansluiting.
Tuin:
De voortuin is gelegen op het westen en is geheel bestraat en voorzien van diverse planten. Tevens is hier de verwarmde, vrijstaande berging van circa 9 m² gesitueerd. De ruim 12 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zuid oosten heeft diverse terrassen, een vijver aan de achterzijde van de tuin en rijk begroeide borders.
Ligging:
Deze geheime enclave van woningen ligt op een rustige plek in de sfeervolle deel van de familiewijk “De Punt. Dit huis ligt op de hoek van een doodlopend straatje met rondom groen en aan de zijkant parkeergelegenheid. De auto parkeer je daar of in de apart te koop staande garage. Alle voorzieningen, zoals winkels (Dijkgraafplein of De Dukaat) zijn op wandelafstand. Het gezellige Tussenmeer met veel aanbod van horeca en een diversiteit aan winkels is nabij, evenals het iets verder gelegen winkelcentrum Osdorpplein. Ook sportfaciliteiten en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend georganiseerd, want met tram 17 ben je zo in het centrum. Ga je met de auto, dan zijn de uitvalswegen richting o.a. Haarlem, de A9, A5 en de ring A10 zo bereikt.
Ben je op zoek naar een huis waar je nu kan wonen en later wil groeien? Dit huis zou het dan wel eens kunnen zijn. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Alleen voor de koper van de woning is er aan de overkant van de weg nog een aparte garage van circa 21,9 m² beschikbaar.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1972
– Type hoekwoning met grote tuin
– Achter de schutting loopt de kavel deels nog door
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Gebruiksoppervlak wonen 114,3 m²
– De garage is exclusief voor de koper van de woning te koop voor € 32.500,– k.k.
– De garage maakt deel uit van een VvE
– Voor de garage zijn de servicekosten € 12,50 per maand
– De erfpacht voor de garage bedraagt € 477,- per jaar
– Indicatie oplevering na de zomer
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een cv-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2010
- Het warme water van deze woning komt via een cv-ketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Op zolder is nog een kantelkiep raam en een klapraam
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer, de keuken en de hal voorzien van tegels
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine (periode 2018)
- een 4 pits inductie kookplaat (periode 2011)
- een oven (periode 2020)
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- vloerverwarming
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming, elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 03-03-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Daken, schoorsteen € 1.490,00
- Dakkapel, dakraam € 690,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 65,00
- Keuken, toilet en badkamer € 750,00
- Verwarming en warm water € 340,00
- Electra en brandveiligheid € 85,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 2.455,00
Totaal € 5.875,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 320,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 910,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 705,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 80,00
- Keuken, toilet en badkamer € 110,00
- Verwarming en warm water € 130,00
- Vloeren € 190,00
- Gevels exterieur € 840,00
Totaal € 3.285,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 200,00
Totaal € 200,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 12,6 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 10,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 132,3 m² waarvan circa 50 m² officieel in gebruik is van de gemeente
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 6 meter
- De breedte van de voortuin is circa 10,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 63 m²
- In de tuin staat een verwarmde stenen berging
- Deze is circa 3 meter breed
- Deze is circa 3 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 9 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is zuid
- De diepte van de zijtuin is circa 9,25 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 4,94 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 45,70 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens Korte Water 252:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 2683
Groot: 269
Kadastrale gegevens Dwarswatering 35 (garage):
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 1637 A-2
Eigendom Dwarswatering 35
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 477,-- per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 11 - 1981
- De einddatum van dit recht is 31 - 10 - 2031
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 214,62 + € 11,34
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 63,79
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 331,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren betreffende garage aan Dwarswatering 35
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1982 en is gesplitst in 2 appartementen en 4 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Dwarswatering 31 tot en met 36 te Amsterdam
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34333369
- De servicekosten bedragen circa € 12,50 per maand
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is in mei 2019 ingegaan
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2021 € 3.810,45
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 10e aandeel voor wat betreft de garage
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
