Verkocht
Een dubbel bovenhuis op de 7e en 8e etage met uitzicht op de Sloterplas @Amsterdam-West Nicolaas Anslijnstraat 171
Deze driekamer maisonnette in het populaire Amsterdamse stadsdeel Nieuw West is licht, ruim en kijkt vrij weg.
Dit heerlijk ruime huis heeft een keuken met woonkamer van samen ruim 36 m² met een vier meter breed balkon en weids uitzicht over het water en het park. Op de verdieping zijn twee slaapkamers van ruim 12 m² en 15 m², een badkamer, een kast en een wasruimte. Het appartement is te bereiken met een van de twee liften en in de onderbouw is nog een berging.
Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op erfpachtgrond waarbij de jaarlijkse canon € 99,37 bedraagt en waarbij de herziening in 2037 plaats zal vinden en beschikt over circa 80,2 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 243,4 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de onderbouw gelegen berging van circa 5,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 5,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel E afgegeven.
Indeling
Parterre:
Centrale entree met beveiligde toegang op de begane grond met brievenbussen, trappenhuis en 2 liften.
8e Verdieping:
De entree van het appartement bereik je via de galerij van de 7e etage.
Entree woning: tochtportaal met meterkast. L-opgestelde keuken aan de galerijzijde, tussenruimte met toilet en trap en deur naar de lichte woonkamer aan de Sloterplaszijde met balkon. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer. Via een glazen schuifpui bereikt men het balkon gelegen op het oosten vanwaar men mooi uitzicht heeft over o.a. de Sloterplas. Tussen de woonkamer en de keuken is de bergkast met elektrische boiler en wasmachine aansluiting.
7e Verdieping:
Via een spiltrap is de benedenverdieping van de maisonnette te bereiken. Op de overloop is er toegang tot een moderne badkamer met W.C., inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en de twee grote slaapkamers. Beide royale slaapkamers zijn zeer licht, bieden een goed uitzicht en beschikken over voldoende plaats voor kastruimte en/of een werk-/studeer gedeelte.
Een privé (fietsen) berging is gelegen op de eerste etage van het gebouw.
Ligging:
Dit appartement is geweldig gelegen tegenover recreatiegebied de Sloterplas en naast het winkelcentrum Osdorpplein en theater De Meervaart. De bereikbaarheid is uitstekend, want met de tram die bijna voor de deur stopt is het een kleine 20 minuten naar het centrum, Maar ook de diverse andere (openbaar) vervoer opties zoals de metro, bus, en de trein (Station Lelylaan) zijn op korte afstand, Schiphol en de uitvalswegen (A4, A9 en A10) zijn eveneens snel bereikbaar.
Zoek je iets bijzonders om naar eigen zin te maken? En wil je wonen in een gezellige en dynamische omgeving? Maak een afspraak voor dit stoere appartement en je krijgt er de locatie en het fantastische uitzicht bij.
Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak is 80,2 m², meetrapport is aanwezig;
– Servicekosten bedragen € 319,13 per maand, o.a. inclusief stookkosten, opstalverzekering en reservering groot en klein onderhoud;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer;
– Erfpachtcanon bedraagt € 99,37 per jaar vast tot 01 augustus 2037;
– Sfeervol appartement (type maisonnette) gelegen op de 7de en 8de verdieping;
– Uitzicht over Sloterplas, Amsterdam;
– Zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen;
– Oplevering in overleg.
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
- Blokverwarming
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een blokverwarming
- Dit is een centraal voor het gebouw aanwezig verwarmingssysteem
- Het warme water van deze woning komt via een geiser
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en twee aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel met meubel
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel E
- Dit label is geldig tot 29-11-2027
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E Nummer: 3751 A-171
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 99,37 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 08 - 1987.
- De einddatum van dit recht is 01 - 08 - 2037.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 08 - 2037.
- De algemene bepalingen van 1937 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 120,69
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,--
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 34,37
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1962 en is gesplitst in 170 appartementen, 17 bedrijfsruimtes, 15 tweekamer-kantoorruimten en 14 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.
- De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaars Nicolaas Anslijnstraat 1 tot en met 197 en Meer en Vaart 310 tot en met 318 en 326 tot en met 330 te Amsterdam”
- De administrateur is Pro VvE Beheer
- De contactpersoon is de heer Q. Smits
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34351212
- De servicekosten bedragen circa € 957,36 per kwartaal is € 319,13 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 06 - 11 - 2020 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij KOK
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 26.291.800,00
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per … - … - …… € …….
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 5.229/1.000.000e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
