Dit bijna nieuwe penthouse met twee terrassen en garage heeft uitzicht over het water tot aan de horizon @Halfweg Mientekade 86 - Halfweg

  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 01 Uitzicht 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 02 Gevel 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 03 Woonkamer 01f
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 04 Woonkamer 01i
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 05 Terras 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 06 Keuken 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 07 Terras 02a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 08 Slaapkamer 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 09 Badkamer 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 10 Slaapkamer 02a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 11 Garage 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 12 Omgeving 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 13 Gevel 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 14 Gevel 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 15 Gevel 01d
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 16 Gevel 01e
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 17 centrale hal 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 18 hal 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 19 Wasruimte 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 20 Toilet 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 21 Woonkamer 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 22 Woonkamer 01d
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 23 Terras 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 24 Terras 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 25 Terras 01d
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 26 Woonkamer 01e
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 30 Woonkamer 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 28 Woonkamer 01g
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 29 Woonkamer 01h
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 27 Woonkamer 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 31 Keuken 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 32 werkkast 01a
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 33 Keuken 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 34 Terras 02b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 35 Uitzicht 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 36 Slaapkamer 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 37 Slaapkamer 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 38 Badkamer 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 39 Badkamer 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 40 Slaapkamer 02b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 41 Garage 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 42 Uitzicht 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 43 Uitzicht 01d
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 44 Uitzicht 01e
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 45 Gevel 01f
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 46 Gevel 01g
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 47 Gevel 01h
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 48 Gevel 01i
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 49 Gevel 01j
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 50 Gevel 01k
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 51 Gevel 01l
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 52 omgeving 01b
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 53 omgeving 01c
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 54 omgeving 01d
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 55 omgeving 01e
  • Penthouse met 2 terrassen en garage Mientekade 86 Foto 56 luchtfoto 01a

Te koop Koopsom € 849.500 k.k.
Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²Kamers: 3Inhoud wonen: 413 m³Externe bergruimte: 22 m²Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m² Bouwperiode: 2019

Dit bijna nieuwe penthouse met twee terrassen en garage heeft uitzicht over het water tot aan de horizon @Halfweg Mientekade 86

 

Deze comfortabele “villa” op de bovenste etage aan de rand van Halfweg kijkt onbeperkt vrij weg vanuit alle ruimtes, heeft een eigen afgesloten garage en een berging en ligt nabij het winkelcentrum van Zwanenburg.

 

Dit vrijwel nieuwe appartement op de 2e etage is te bereiken met een lift en heeft onder meer een L-vormige living van 57 m² met terras van ruim 24 m² op het zuidoosten en een keuken in de L met een terras van ongeveer 13 m² op het noordwesten, twee ruime slaapkamers van bijna 24 m² en ruim 17 m², een complete badkamer en een aparte wasruimte. Onder het gebouw is een eigen af te sluiten garage en een aparte berging.

Deze woning (bouwperiode 2019) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 128,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 413,0 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de garage van circa 16,5 m² en de berging van circa 5,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 37,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het definitief energielabel A afgegeven.

Indeling

Parterre:

Afgesloten entree met brievenbussen en bellenbord, centrale hal met trap en lift.

2e Verdieping:

Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, slaapkamer van circa 17,1 m² met toegang tot het balkon, living van circa 57,2 m² met schuifpui naar het balkon van circa 24,5 m², keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kast en toegang tot het balkon, grote slaapkamer van circa 23,7 m² met schuifpui naar het grote balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

Kelder

De berging is gelegen in de kelder en is circa 5,2 m².

Garage:

De garage van circa 16,5 m² bevindt zich onder het gebouw en heeft een elektrische overheaddeur.

Ligging:

Het appartement ligt dichtbij het oude centrum van Halfweg. De Ringvaart, het winkelcentrum van Zwanenburg en de recreatiegebieden “Tuinen en West” en “Spaarnwoude” met diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Ook is het appartement centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Haarlem en NS station Halfweg-Zwanenburg. U bent snel bij Buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam Centrum) en de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

Het appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, de servicekosten bedragen thans € 323,- per maand.

Bent u op zoek naar een parel? Dat is vaak goed zoeken en geluk hebben. Dit TOP appartement is de kans om het geluk naar u toe te halen. Zo vrij, zo nieuw en zo perfect afgewerkt zien wij niet vaak voorbij komen. Wij nemen u graag mee in ons enthousiasme, dus maak uw interesse aan ons kenbaar.

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

  • Gastentoilet
  • Meterkast
  • Voorzieningen
  • Garderobe
  • Aardlekschakelaar
  • Krachtgroep
  • Glasvezelaansluiting
  • Eigen grond
  • Vloerverwarming gehele woning

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas HR Eco CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2018

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning zijn rookmelders aanwezig

- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten exquisiet vloer;

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een Dekton werkblad (industriële steensoort)

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gaskookplaat

- een combimagnetron (Bosch)

- een stoomoven (Bosch)

- een koel-vriescombinatie (Bosch)

- een recirculatie afzuigkap

- inbouwspots

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- vloerverwarming

- ventilator

 

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Modern schakelmateriaal

- Er is vloerverwarming aanwezig

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel A

- Dit label is geldig tot 04-08-2027

- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmerliede en Spaarnwoude

Sectie: M Nummer: 3312, appartementsindex 6

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 366,58

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 100,04

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 342,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 109,00 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Conditions of sale: The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.     Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   If the buyer wishes, he can include a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement in his bid. This measurement can then be carried out at your own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. Unless otherwise decided, the buyer declares by signing the purchase agreement that he has taken note of this possibility and the contents of this clause and that he has been given the opportunity by the seller to (leave) the usable area and contents himself. ) measure which opportunity the buyer has NOT taken.   On the basis of this Explanatory Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are at the expense and risk of the buyer. The buyer indemnifies the seller as well as the employees of Onkenhout Makelaars from all liability with regard to any differences in dimensions of both the usable area and the content of the home that may be established later.

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.   Non-self-employment clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Non-self-employment clause   The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2018 en is gesplitst in 7 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.

- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw “de Sluiswachter"

- De administrateur is Van Leeuwen VvE beheer

- De contactpersoon is Dhr. R. van Leeuwen

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 73290432

- De servicekosten bedragen circa € 323,07 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2020 ingegaan

- De loopt door tot 31 - 12 - 2029.

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Reaal

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 1.800.000 (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2020  € 18.917,37

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 149 / 868e aandeel voor wat betreft het appartement

 

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

Locatie