Verkocht
Volgende maand al wonen?
Dat kan in deze volledig gemoderniseerde halfvrijstaande dijkwoning met grote schuur en steiger @Badhoevedorp Nieuwemeerdijk 149
Deze recent gerenoveerde 2/1 kap met bijna 100 m² grote schuur heeft onder meer een ruime living van circa 54 m² met voor uitzicht op de steiger en de ringvaart en achter vanuit de spectaculaire woonkeuken op het terras en de ZW- tuin.
Deze helft van dubbele dijkwoning is in 2021 volledig verbouwd tot een luxe huis met onder meer houten vloeren, een lichte woonkamer en moderne woonkeuken met eiland en apparatuur, een wasruimte en op de verdieping zijn twee slaapkamers en een sensationele badkamer. Daarnaast is het huis volledig geïsoleerd, heeft het een eigen oprit voor meerdere auto’s, een grote garage met verdieping en een tuin op het zuiden.
Deze woning (bouwperiode 1901) is gelegen op een kavel van 308 m² opstalgrond en beschikt over circa 93,8 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 335 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging / garage van circa 94,4 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de vlonder van circa 20,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met vaste kast met wasmachine-aansluiting, toilet met fontein, vaste gaderobe kast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, ruime woonkamer aan de voorzijde met vaste kast met tv en elektrische haard, ruime leef keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar de vlonder.
1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 15,7 m², badkamer voorzien van inloopdouche met sun shower met infrarood en UV, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en vloerverwarming, slaapkamer voorzijde van circa 5,5 m².
Garage/berging:
De langs het huis te bereiken garage/berging is in totaal circa 94,4 m² groot is praktisch en een verrijking van het huis. De begane grond is circa 49,6 m² groot. Met een gezamenlijke trap met de buren op nummer 148 kom je op de eerste verdieping. De verdieping is circa 44,8 m² en heeft een tal van mogelijkheden.
Tuin:
De voortuin is gesitueerd op het noorden en is circa 9 m². De tuin is voorzien van grind en wordt omheind met een hek. De oprit naast het huis biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het zuid westen en is circa 120 m². De tuin heeft een bestraat pad naar de garage en heeft mogelijkheden voor groen.
Ligging:
Deze 2-onder-1-kap woning ligt aan het water van de Ringvaart met vrij uitzicht. Hierdoor waan je je heerlijk buiten, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. Schiphol is op prettige afstand en toch binnen 10 minuten bereikbaar. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus ook de voorzieningen van de stad zijn in de nabijheid. Het vaarwater staat in verbinding met het de Nieuwe Meer naar Amsterdam en de Westeinderplassen, maar ook een vaartocht naar de gezelligheid in het centrum van Haarlem behoort tot de mogelijkheden.
Als je op zoek bent naar een kant en klare gezinswoning, lekker vanuit huis wil gaan varen en een bestemming weet voor de hoge berging met verdieping, laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Het enige wat je nog zelf moet doen, is de tuin naar eigen stijl en smaak gaan inrichten.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1901
– Type twee onder een kapwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 93,8 m²
– Opstalgrond
– Jaarlijkse retributie opstalrecht € 469,00
– Oplevering in overleg, kan snel
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Het recht van opstal
- Gastentoilet
- Meterkast
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Airconditioning
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas hre CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is deels voorzien van kunststof en deels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (benedenverdieping is HR++)
- De woning is in de periode 2021 geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 16 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig op beide verdiepingen
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een eiken tapis vloer in visgraat motief
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een eiken tapis vloer in visgraat motief
Keuken (periode 2021)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland
- een marmeren werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker)
- een vaatwasmachine
- een 3 pits inductie kookplaat + gas wok
- een dubbele combioven
- een dubbele koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer (periode 2021)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche met sun shower met infrarood en UV
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- De woning is in de periode 2020/2021 geheel verbouwd en gemoderniseerd
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 02-03-2025
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, met uitzondering van het dak van de schuur.
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
- Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
- Aan de achtergevel is een hoekje bij de keuken (circa 2.00 x 2.50) zonder vergunning bij de woning aangebouwd. Koper zal in de koopovereenkomst verklaren hiermee bekend te zijn;
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 15 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 7,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 120 m²
- In de tuin staat een garage
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 94,4 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 1,2 meter
- De breedte van de voortuin is circa 7,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 9 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is oost
- De diepte van de zijtuin is circa 12,5 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 25 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens woning:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8065
Groot: 308 m²
Kadastrale gegevens perceel berm en water:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 12130
Groot: 40 m²
Eigendom
- Het object ligt op het recht van opstal.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 469,-- per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 04 - 2020
- Het opstalrecht heeft een eeuwig durende looptijd
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 04 - 2025
- De canon is vooruitbetaald tot en met maart 2022
- De Algemene juridische opstalvoorwaarden van het Hoogheemraadschap van Rijnland van 23 december 2011
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 158,24
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 43,18
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 193,80
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
