Verkocht
3-kamer hoekappartement op 7e etage met balkon, vrij uitzicht, parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht @Amsterdam West Cornelis van Rijplantsoen 91
Dit goed onderhouden levensloopbestendige 3-kamerappartement van ruim 80 m² aan (vaar)water heeft een schitterend uitzicht vanaf de 7e etage over het park, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en geen extra kosten meer door de eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht en beschikt over circa 83 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 253,64 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de op de galerij gelegen bergkast van circa 0,4 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de op de begane grond gelegen berging van circa 4 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Afgesloten entree met bellenbord, brievenbussen, liften, trappenhuis en toegang tot de bergingen via een aparte ingang.
7e Verdieping:
Entree, hal/gang van ruim 11 m² met toilet met fontein, kast met aansluiting wasmachine, kast met opstelling cv en mechanische ventilatie en deuren naar alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer van circa 31 m² met aansluitend de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon van circa 7 m², badkamer van circa 4 m² met wastafel en ligbad met douchefaciliteit, slaapkamer van circa 8 m² en slaapkamer van circa 12m² met deur naar het balkon. Op de galerij bevindt zich een bergkast en de meterkast, op de begane grond is de berging van ruim 3 m² gelegen.
Parkeren:
Bij dit appartement hoort 1 parkeerplaats met parkeerbeugel op het parkeerterrein van het appartementencomplex.
Ligging:
Het appartement is rustig gelegen in de wijk Slotermeer-Noord. Het complex ligt aan het water van de Burgemeester van Tienhoevengracht en aan een fraai groene Gerbrandypark. Het overdekte winkelcentrum Plein ’40-’45 ligt op een paar stappen lopen, hier bevinden zich meerdere supermarkten en winkels en een dagelijkse markt. Recreëren kan in de nabijheid onder andere bij de Sloterplas met strandje. De Jordaan of het Leidseplein bereikt je op de fiets in 15 minuten. Overige voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. De tram stopt aan het einde van de straat, de metro op 5 minuten de trein (station Sloterdijk) op 10 minuten fietsen. Ook de aansluitingen naar diverse (snel)wegen liggen in de buurt, hierdoor zijn de ring van Amsterdam, Schiphol en verder makkelijk bereikbaar. Parkeren voor bezoekers kan buiten het parkeerterrein in de blauwe zone.
Vereniging van Eigenaren:
Appartementencomplex “De Moerascypres”
– Servicekosten € 177,57 per maand
Zoek je comfort, lage energielasten, vrij uitzicht, winkels nabij, gemak van een lift en wil je veilig parkeren. Kom dan kijken bij dit prima driekamerappartement. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995
– Appartement met parkeerplaats
– Gebruiksoppervlak wonen 83 m²
– Servicekosten € 177,57 per maand
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering kan snel
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2014
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn geen rookmelders aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is geheel voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douchefaciliteit
- een enkele wastafel
- een radiator
- ventilator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van behang. Een klein deel is voorzien stucwerk.
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 26-07-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 6682 A36 (de parkeerplaats is gemerkt met nummer 31)
Eigendom
- Het object is gelegen op een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het voortdurend erfpachtrecht is 01-01-1994
- De einddatum van dit recht is 31-12-2043
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31-12-2043.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Per 27-01-2023 heeft er tegelijkertijd met de omzetting en afkoop naar een eeuwigdurend recht van erfpacht een overstap plaatsgevonden naar de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 181,02
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 52,59
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € 344,-- (inschrijving 1 persoon)
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1993 en is gesplitst in 50 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 2 liften.
- De naam van de VvE is Vereniging Van Eigenaars "De Moerascypres"
- De administrateur is Newomij VvE Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34389677
- De servicekosten bedragen circa € € 177,57 per maand
- De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 29 - 11 - 1995 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 12.242.202,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel toetredingskosten
- De VvE berekent wel uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 1 - 1 - 2022 € 139.632,80
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 80 / 4.149e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
