Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming

- Het warme water van deze woning komt ook via dit systeem

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas

- Voor zover bekend is de woning in de periode 2012 voorzien van muurisolatie

- Voor zover bekend is de woning in de periode 2012 voorzien van gevelisolatie

- Voor zover bekend is de woning in de periode 2012 voorzien van vloerisolatie

- Voor zover bekend is de woning in de periode 2012 voorzien van kap isolatie

- De woning is in de periode 2012 deels geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen

Energieverbruik

Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is een rookmelder aanwezig

- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming;

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof (soort) werkblad

- een spoelbak

- een 4 pits keramische kookplaat

- een combimagnetron

- een koelkast

- een afzuigkap

- wasmachine- aansluiting

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel

- een zwevend toilet

- vloerverwarming

- ventilator

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 01-05-2025

- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: L Nummer: 3727 A-85

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 544,42 per jaar.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 2013.

- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2063.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op .. - .. - .... .

- De canon is vooruitbetaald tot en met 01 - 06 - 2024.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.

https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 109,47

- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 25,34

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € 344,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 55,67 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 55,67

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1960 en is in 2014 gesplitst.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.

- De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaars De Studio, Part II te Amsterdam”

- De administrateur is VVE Beheer Amsterdam

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 63121409

- De servicekosten bedragen circa € 129,80 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is op 01 - 01 - 2023 ingegaan

- De loopt door tot 31 - 12 - 2042

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is op 23 - 04 - 2015 ingegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Meijers

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 46.384.300,00 (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2022  € 504.321,84

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 30/10.688^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.