Verkocht
Licht vijfkamer familiehuis met een 9 meter diepe tuin en een zonnig dakterras @Amsterdam Nieuw-Sloten Beverenstraat 18
Deze prima gezinswoning ligt dicht bij de winkels en beschikt over drie goede slaapkamers op de eerste en een 4e riante kamer met terras op de tweede.
Deze tussenwoning heeft onder meer een living van bijna 39 m² met halfopen keuken aan de voorzijde en achter een deur naar de negen meter diepe zuidoost tuin met berging en achterom. Op de verdieping zijn drie flinke slaapkamers, een ruime badkamer uit 2013 en een berging. De tweede etage heeft een kamer van bijna 15 m² met een kast en een terras achter van 11,5 m² en een terras voor van bijna 5 m².
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 92 m² erfpacht grond en beschikt over circa 100 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 329 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de terrassen van circa 16 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein, living van circa 38,8 m² met open keuken aan de voorzijde, de woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde met trapkast en deur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop, vaste kast met mechanische-ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting en Cv-opstelling, twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 5,1 m² en 9,9 m², de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 12,4 m², de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.
2e Verdieping:
Slaapkamer van circa 14,9 m² met kast en openslaande deuren aan de voorzijde naar het balkon en aan de achterzijde een deur naar het terras van circa 11,5 m².
Tuin:
Achtertuin:
Via de deur van de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten gelegen. De tuin is voorzien van steigerhouten planken. In de achtertuin is een hardhouten schuur (circa 4,9 m²) en een poort met achterom.
Ligging:
Deze woning in Nieuw-Sloten is zeer centraal gelegen, heeft gratis parkeren voor de deur en ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Er zijn is veel openbaar groen en veel gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. Ook alle andere voorzieningen zijn ruim aanwezig. Er zijn winkels op het Belgiëplein en meerderere scholen in directe omgeving. Het openbaar vervoer is om de hoek (tramhalte lijn 2, bushaltes lijn 61 (Slotervaart) en 69 (Schiphol en Sloterdijk) en sportfaciliteiten zijn in de buurt. De afstand tot het natuurgebied de Vrij Geer, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas is kort, evenals de aansluiting naar de uitvalswegen A4, A9, A5 en ringweg A10. Hierdoor zijn Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en vlot bereikbaar.
Ben je op zoek naar een ruim huis voor een volwaardig gezin? Deze lichte woning met voldoende ruimte zou je wens wel eens kunnen vervullen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995
– Type tussenwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 100,4 m²
– De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de canon is vooruitbetaald tot en met 31-08-2044
– Oplevering in overleg, kan snel
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2013
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie middels
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lamellen parket vloer
- Op de eerste verdieping ligt momenteel geen vloerbedekking
- Op de tweede verdieping ligt momenteel geen vloerbedekking
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gaskookplaat
- een oven
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
Overige bijzonderheden
- Het balkon op de tweede verdieping kan dicht gebouwd worden.
- De lekkage in de badkamer is in 2013 verholpen.
- Het balkondeurraam is lek.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 04-08-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noord west
- De diepte van de achtertuin is circa 9,40 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 4,60 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 43 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 1,97 meter breed
- Deze is circa 2,47 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 4,9 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E Nummer: 6205
Groot: 92 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 09 - 1994.
- De einddatum van dit recht is 31 - 08 - 2044.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 09 - 2044.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 08 - 2044.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 171,78
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 51,06
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Nieuw-Sloten
Nieuw Sloten is een wijk in Amsterdam Nieuw-West. De naam Nieuw Sloten is ontleend aan het nabijgelegen dorp Sloten. Tussen 1960 en 1988 lag hier het Tuinbouwgebied Sloten, dat de vervanging was voor de tuinders die moesten wijken voor de bouw van de wijk Overtoomse Veld.
Oorspronkelijk was het de bedoeling hier het Olympisch dorp te bouwen voor de Olympische Spelen van 1992, waar Amsterdam zich in 1984 kandidaat voor had gesteld. Ter voorbereiding daarop werd al vanaf 1985 met de tuinders onderhandeld over de overname.
In 1986 werden deze Olympische Spelen echter niet aan Amsterdam maar aan Barcelona toegewezen. Door deze “Olympische” periode is de ontwikkeling van het woningbouwgebied Sloten echter sneller gegaan dan anders verwacht kon worden.
In Nieuw Sloten is veel compacter gebouwd dan in de omliggende Westelijke Tuinsteden, die zo’n dertig jaar eerder waren gebouwd. In 1991 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel- en hoogbouw en is halverwege de jaren negentig voltooid. In Nieuw Sloten zijn de straten vernoemd naar steden en dorpen in België. In het midden van de wijk bevindt zich het Kasterleepark. Het belangrijkste (en enige) winkelcentrum in Nieuw Sloten is gelegen aan het Belgiëplein naast het Kasterleepark.
Nieuw Sloten wordt begrensd door de Plesmanlaan, het Christoffel Plantijnpad, de Sloterweg en de Vrije Geer.
Sinds 1991 verzorgt tramlijn 2 de verbinding met deze wijk.
Met de instelling van de stadsdelen werd de in aanbouw zijnde wijk in 1990 onderdeel van
Slotervaart/Overtoomse Veld, sinds 2004 is de naam verkort tot Slotervaart. Sinds 1 mei 2010 maakt Nieuw Sloten deel uit van stadsdeel Nieuw-West.
Bron: Wikipedia
