Verkocht
3-kamer bovenwoning met groot terras en garage @Badhoevedorp Badhoevelaan 79
Deze moderne maisonnette op de 2e en 3e etage en zolder is licht, ruim en heerlijk rustig gelegen en heeft een zuidwest gelegen terras.
Dit goed geïsoleerde en in 2014 gemoderniseerde appartement heeft vrij uitzicht op het omliggende groen en heeft onder meer een 37 m² grote living met een complete open keuken, een lichte woonkamer met deur naar het ruim 9 m² grote zonnige terras op het zuidwesten met veel privacy.
Op de verdieping bevinden zich twee grote lichte slaapkamers van 13 en 14 m² met dakuitbouw. De gemoderniseerde badkamer heeft een ligbad met douchescherm, een 2e toilet en een wastafelmeubel.
De tweede etage is ruimte om te wassen, ook is hier veel bergruimte en een cv-combiketel.
Op het terrein bij de entree is nog een bijbehorende extra ruime garage van bijna 22 m² met elektrische deur, ook is er vrij parkeren
Deze woning (bouwperiode 1981) is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 78 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 5 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de (in het bijgebouw gelegen) garage van circa 22 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 9 m² en heeft circa 258 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Bellenbord, brievenbussen en entree met trap naar de verdiepingen.
2e Verdieping:
Entree, hal met meterkast en toilet, doorgang naar de open keuken in hoekopstelling van circa 9 m² met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is circa 28 m² en heeft een open trap naar de 3e verdieping en toegang tot een extra diep op het zuiden gelegen terras van ruim 9 m².
3e Verdieping:
Overloop, slaapkamer achterzijde van circa 14 m² met dakkapel, badkamer met ligbad/douche, wastafel, toilet en vloerverwarming, slaapkamer voorzijde van bijna 13 m² met dakkapel.
4e Verdieping:
Zolder van ruim 5 m² met wasmachine en droger aansluiting, cv-opstelling en veel bergruimte.
Garage:
De extra ruime garage van bijna 22 m² is gelegen in het bijgebouw op eigen terrein van de Vereniging van Eigenaars en heeft een elektrische kanteldeur. De garagebox behoort toe aan het appartement, het is juridisch gezien niet mogelijk deze apart van de woning te verkopen.
Vereniging van Eigenaars:
De VvE staat bekend onder de naam Vereniging van Eigenaars van het gebouw Badhoevelaan 55 tot en met 109 (oneven nummers) te Badhoevedorp. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Newomij. In 2023 zijn via de VvE op de (gemeenschappelijke) daken van de garages (voor gemeenschappelijk gebruik) zonnepanelen geplaatst.
De servicekosten bedragen € 195,00 per maand.
Ligging:
Deze maisonnette is gelegen in een rustig woonwijk op loopafstand van het dorpscentrum van Badhoevedorp met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig. Ook de recreatiegebieden zoals het Amsterdams Bos en de Nieuwe Meer zijn makkelijk bereikbaar. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 waardoor Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar geeft diverse opties richting Amsterdam, Schiphol en Haarlem.
Een comfortabele en goed bereikbare locatie in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Ideaal dus voor wie ruim en centraal wil wonen.
De perfecte woning op niveau met een veilig plekje voor de auto. Nieuwsgierig? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1981
– Type Maisonnette met garage
– Gebruiksoppervlak wonen 78 m²
– Energielabel B
– Servicekosten € 195,00 per maand
– De woning ligt op een eeuwigdurend recht van erfpacht
– De erfpachtcanon is volledig afgekocht.
– Oplevering in overleg
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest, zie ook de voorwaarden
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Eigenschappen
English text- Bijzonderheden
- Lasten
- Algemene informatie
- Vereniging van Eigenaren
- Plattegronden
- Buurt info
- Energielabel
- Vloerverwarming badkamer
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Vloerverwarming gedeeltelijk
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt H Reco 30 CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2023/2024
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract van Warmtegarant
- In de badkamer is vloerverwarming aanwezig
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van houten en deels voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Over de periode januari tot en met augustus 2025 is het verbruik voor:
Elektra Normaaltarief 1.278 kWh
Elektra Daltarief 1.232 kWh
Gas 1.222 m³
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken (2014)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine (vervangen in 2023)
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer (2014)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche (2023)
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
- Er is een slecht raam in de (gasten)slaapkamer, deze wordt op korte termijn vervangen. Het glas hiervoor is reeds besteld.
- Het object is in 2025 in opdracht van de VvE aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schilderbedrijf.
- Het object is in 2025 aan de binnenzijde geschilderd.
- Het zonnescherm is van periode 2021.
- Het object is in 2014 verbouwd waarbij de entree is verlegd naar de keuken, de woonkamer is vergroot en de keuken en badkamer zijn vernieuwd.
- De garages zijn voorzien van zonnepanelen via de VvE.
- De garagebox behoort toe aan het appartement, het is juridisch gezien niet mogelijk deze apart van de woning te verkopen. Ook is het niet toegestaan deze te verhuren.
- In het Huishoudelijk Reglement van de VvE is vastgelegd dat het niet zonder schriftelijke toestemming van de VvE is toegestaan om de afscheidingsschotten of de betegeling van de balkons aan te passen. De afscheidingsschotten van deze woning zijn in het verleden, zonder toestemming van de VvE, aangepast.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 19-09-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8424 A13
Eigendom
- Het object is sinds 27-11-2000 gelegen op het eeuwigdurende recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak was oorspronkelijk 4-12-1980.
- De erfpachtcanon is volledig afgekocht.
- De bepalingen opgenomen in de akte van 4-12-1980 opgesteld door notaris mr. A.A. van Velten en de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht, vastgesteld bij de akte van 14-05-1980 door notaris mr. W.A.J.M. de Nerée tot Babberich te Amsterdam en de bepalingen opgenomen in de akte houdende wijziging vaststelling canon op 1-5-1996 opgesteld door notaris mr. W.A.J.M. de Nerée tot Babberich zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website
3-Room Upper Maisonette with Large Terrace and Garage @ Badhoevedorp – Badhoevelaan 79
This modern maisonette on the 2nd and 3rd floor plus attic is bright, spacious, and quietly located, featuring a southwest-facing terrace.
The well-insulated apartment, modernized in 2014, enjoys unobstructed views of the surrounding greenery and includes a 37 m² living area with a fully equipped open kitchen, a light-filled living room with access to the sunny southwest-facing terrace of over 9 m², offering plenty of privacy.
On the upper floor are two large, bright bedrooms of 13 and 14 m² with dormer extensions. The modernized bathroom is fitted with a bathtub and shower screen, a second toilet, and a washbasin unit.
The attic level provides space for laundry facilities, abundant storage, and a central heating combi-boiler.
At the entrance level, the property also comes with a spacious garage of almost 22 m² with an electric door, plus free on-site parking.
Built in 1981, this home is situated on perpetual leasehold land. It offers approximately 78 m² of living space, excluding other internal areas such as the attic (approx. 5 m²), external storage such as the garage (approx. 22 m², located in the annex), and external spaces such as the terrace (approx. 9 m²). The property has a total volume of approx. 258 m³ (measured as accurately as possible according to NVM guidelines based on the NEN-2580 standard). All measurements are indicative. The property has been issued energy label B.
Layout
Ground floor:
Doorbells, mailboxes, and entrance with stairs to the upper floors.
2nd floor:
Entrance, hall with meter cupboard and toilet, passage to the corner-set open kitchen (approx. 9 m²) with various built-in appliances. The living room (approx. 28 m²) features an open staircase to the 3rd floor and access to the extra-deep southwest-facing terrace of over 9 m².
3rd floor:
Landing, rear bedroom (approx. 14 m²) with dormer window, bathroom with bathtub/shower, washbasin, toilet, and underfloor heating. Front bedroom of nearly 13 m², also with dormer window.
4th floor (attic):
Attic space of over 5 m² with washing machine and dryer connections, central heating system, and ample storage.
Garage:
The extra-large garage of nearly 22 m² is located in the annex on the private grounds of the Homeowners’ Association and is equipped with an electric overhead door. The garage belongs to the apartment and cannot be sold separately.
Homeowners’ Association (HOA)
The HOA is registered under the name Vereniging van Eigenaars Badhoevelaan 55 through 109 (odd numbers) in Badhoevedorp. The HOA is active and professionally managed by Newomij. In 2023, solar panels were installed on the (communal) garage roofs for collective use. Monthly service charges are €195.
Location
This maisonette is located in a quiet residential neighborhood within walking distance of the village center of Badhoevedorp, with various supermarkets, specialty shops, and restaurants. In the immediate vicinity are several primary schools, childcare facilities, sports clubs, and medical services. Recreational areas such as the Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos) and the Nieuwe Meer lake are also easily accessible.
The property is very well situated in relation to the A4, A5, A9, and A10 motorways, providing quick access to Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and Schiphol Airport. Public transport options also offer direct connections to Amsterdam, Schiphol, and Haarlem.
A comfortable and well-connected location in a quiet, green setting with all daily amenities close by – ideal for anyone seeking spacious and central living.
The perfect home with private garage parking. Curious? Have your own NVM or MVA agent schedule a viewing via email, or contact us directly, and we will arrange an appointment.
Viewings
Please email us to schedule a viewing. We aim to schedule viewings at set times. We kindly ask you to arrive on time and respect the planned time slot, especially when multiple viewings are scheduled.
Asking price: €449,500, costs for buyer
For more photos, floor plans, and extensive information, please visit our website.
Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the NVM conditions apply to this transaction – see our website.
Key features
-
Built in 1981
-
Maisonette with garage
-
Living area 78 m²
-
Energy label B
-
Service charges €195 per month
-
Property situated on perpetual leasehold land
-
Ground rent fully redeemed
-
Transfer by mutual agreement
-
The following clauses apply and will be included in the deed of sale: Measurement instruction / Building quality / Environment / Asbestos (see conditions)
-
Bidding takes place via a digital bidding logbook (see our website for more details)
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 251,14
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 84,77
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1980 en is gesplitst in 28 appartementen en 28 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook … liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars van het gebouw Badhoevelaan 55 tot en met 109 (oneven nummers) te Badhoevedorp.
- De administrateur is Newomijn VvE Beheer BV
- De contactpersoon is de heer C. Catalani
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34367838
- De servicekosten bedragen circa € 195,00 per maand
- Er is door leden een eenmalige extra bijdrage gedaan van €500,- voor groot onderhoud in 2024. Deze is reeds voldaan in twee delen: oktober 2024 en april 2025
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is 2017 ingegaan
- De loopt door tot 2047
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 25 - 03 - 2015 ingegaan
- De VvE heeft een Modelreglement 1973
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Meijers
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 7.944.800,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent geen toetredingskosten
- De VvE berekent geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2024 € 52.723,78
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 28e aandeel voor wat betreft het appartement met garage
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
