Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Vaillant EcoTEC Classic VHR NL CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2025
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van houten en kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is deels voorzien van een pvc-vloer en deels voorzien van plavuizen

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland
- een marmeren werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- inbouwspots

Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots

Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden op de derde verdieping zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
- De wanden op de vierde verdieping zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk

Overige bijzonderheden
- Compleet gerenoveerd in 2025
- Vloerverwarming op beide verdiepingen
- De nieuwe wasmachine en droger blijven achter
- Op het dak van het pand staat een zendmast
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 30-06-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: C Nummer: 11527 A4

Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 557,71 per jaar en wordt iedere 5 jaar geïndexeerd, voor het eerst op 01-06-2029.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-06-1999
- De einddatum van dit recht is 31-05-2049.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast op 01-06-2049.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%) worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven. 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

High-quality and stylishly renovated “5-room Top Apartment”

This fully renovated double upper-floor apartment with 4 bedrooms and 2 bathrooms at Baarsjesweg 166-III+IV Amsterdam has a view of the water.
This truly bright upper-floor apartment has an open hall to the living area of almost 33 m² with a view and a stylish open kitchen with cooking island, additional cabinet wall and bar, and an L-shaped living room. Next to the entrance there is an intermediate hall with meter cupboard, a bathroom with, among other things, a walk-in shower and toilet, and a bedroom/study of 7 m² with a beautiful built-in wardrobe wall.

On the upper floor there is a spacious landing with built-in cupboard for the new washing machine and dryer. There are three bedrooms of 7 m², 7.5 m² and 15 m² equipped with roof windows and luxurious built-in wardrobes in the walls. There is also a 2nd bathroom on this floor with, among other things, a walk-in shower and toilet.

Roof terrace:
If the buyer wishes, the seller can still have a high-quality finished roof terrace of approximately 34 m² constructed with an enlarged, openable roof dome and a staircase for an amount of € 29,500 including VAT.

This home with underfloor heating is designed with a modern eye by an experienced interior architect and stylishly and practically renovated by a professional team with a result that speaks for itself. View the photos and judge for yourself.

This home (construction period 1925) has approximately 102 m² of usable residential floor area and approximately 334 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement guidelines of the NVM based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. An energy label A has been issued for this home.

Layout

3rd Floor:
Entrance, hall with access to the bright living room of over 25 m², where the large windows provide plenty of daylight. The open kitchen (2025) of approximately 7.5 m² is equipped with a cooking island and various built-in appliances. From the hall there is access to the meter cupboard and the modern bathroom with shower, toilet and washbasin cabinet. The bedroom at the rear of approximately 7 m² has fixed built-in cupboards.

4th Floor:
The spacious landing of over 12 m² has several built-in cupboards, including neat concealment for the central heating system, washing machine and dryer. In addition, the other built-in cupboards offer plenty of extra storage space. From the landing there is access to the bathroom with shower, toilet and washbasin cabinet. At the rear there is a bedroom of approximately 7.5 m² with roof window and built-in cupboards. The main bedroom of approximately 15 m² is also equipped with built-in cupboards and two large roof windows. At the front of the home lies another fourth bedroom of approximately 7 m².

Roof terrace:
If the buyer wishes, the seller can still have a high-quality finished roof terrace of approximately 34 m² constructed with an enlarged, openable roof dome and a staircase for an amount of € 29,500 including VAT. A sketch of the possible situation is included in the presentation. According to the seller, the permit for the construction of a 34 m² roof terrace has been granted. The official documents are expected before the end of November 2025.

Homeowners’ Association:
The HOA is known under the name Vereniging van Eigenaars gebouw Baarsjesweg 166 in Amsterdam and is managed by VVE NL B.V. The service costs are € 370.13 per month.

Location:
The property is situated in an attractive location in De Baarsjes, directly on the Kostverlorengracht with a view of the water. The neighbourhood offers a pleasant mix with various shops, cafés and restaurants in the immediate vicinity. The Ten Kate Market and Kinkerstraat are within walking distance. The Rembrandtpark and Vondelpark are quickly reachable. Tram stops are around the corner and the A10 can be reached within a few minutes.

Pack your things, because you can move right in. Everything at this Baarsjesweg 166-III+IV @Amsterdam is new, everything is styled according to the latest living trends, and maybe you could soon be living here. Interested? Have your own NVM or MVA real estate agent schedule an appointment by email, or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you to set a date.

Appointments
You can email us for a viewing appointment. We try to schedule our viewings as much as possible for a specific time. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings have been planned.

Asking price: € 899,500,– buyer’s costs

For more photos, floorplans and extensive information, visit our own website!
Our (sales) conditions, general conditions and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.

Particulars:

• Year of construction 1925

• Type double upper-floor apartment

• Usable residential floor area 102 m²

• Roof terrace optional € 29,500

• Energy label A

• Service costs € 370.13 per month

• Continuous leasehold

• Annual ground rent € 557.71

• Delivery in consultation, can be quick

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Construction quality / Environment / Asbestos / Non-self-occupation clause, see also the conditions

• Bidding goes via a digital bidding log (more info under particulars on our own site)

Below are the particulars of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

• The property is heated via a Vaillant EcoTEC Classic VHR NL central heating boiler

• The appliance dates from around 2025

• The hot water in this home is provided by this combi boiler

• The entire home is equipped with underfloor heating

Insulation

• As far as known, the home is fitted with wooden and plastic window frames, windows and doors

• As far as known, the home is largely equipped with double glazing

• The home is insulated according to the standards applicable at the time of construction

Installations

• There is a modern fuse box with 12 groups and 3 earth leakage switches

• The sewage system in the home functions well as far as known

• No information is known about other ground moisture and/or rising damp other than what is customary at this location

Flooring

• The home is partly fitted with a PVC floor and partly with tiles

Kitchen
The kitchen is equipped with, among other things:

• a cooking island

• a marble countertop

• a single sink

• a dishwasher

• a 4-burner induction cooktop with integrated extraction

• an oven

• a fridge-freezer combination

• recessed spotlights

Bathroom 1
The bathroom is equipped with, among other things:

• a shower cabin

• a single washbasin with cabinet

• a wall-mounted toilet

• underfloor heating

• a fan

• recessed spotlights

Bathroom 2
The bathroom is equipped with, among other things:

• a shower cabin

• a single washbasin with cabinet

• a wall-mounted toilet

• underfloor heating

• a fan

• recessed spotlights

Wall finishes

• The walls on the third floor are largely finished with plasterwork

• The walls on the fourth floor are largely finished with plasterwork

Other particulars

• Completely renovated in 2025

• Underfloor heating on both floors

• The new washing machine and dryer remain

• There is an antenna mast on the roof of the building

• The property is connected to the (public) utilities for water, heating (gas, district heating and/or ATES), electricity and sewage

• The property is connected to the infrastructure for data traffic

• The property currently has lawful and unrestricted access to the public road in the manner apparent on site

• The property has been used solely as a residence; the seller does not guarantee any use other than the aforementioned use

Energy label

• The home has a definitive energy label A

• This label is valid until 30-06-2035

• An energy label according to the 2021 NTA 8800 standard is present

Asbestos

• The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials present in the home. This is not a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials may be present in the home;

• See also the asbestos clause under the sales conditions;

Permits, renovations, extensions and additions
The seller has provided all data and information available to him regarding extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to always carry out their own investigation regarding the completeness and/or accuracy of this information. If neither the seller nor the seller’s agent has requested (construction) drawings and/or permits from government authorities, a buyer is advised to do this themselves. This is to form a complete picture of the legality of any structural modifications and changes.

Structural survey

• The seller is not aware of any structural defects in the home. For the seller there is therefore no reason to have a structural survey carried out. This is not a guarantee that no other structural defects may be present in the home;

• See also the construction quality clause under the sales conditions

Information about the land:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland
Section: C Number: 11527 A4

Ownership

• The property is situated on perpetual leasehold

• The ground rent (fee for this right) amounts to € 557.71 per year and is indexed every 5 years, for the first time on 01-06-2029

• The starting date of the leasehold period is 01-06-1999

• The end date of this right is 31-05-2049

• The ground rent can be adjusted for the first time on 01-06-2049

• The general conditions of 1994 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: erfpacht.amsterdam.nl

• If the home is situated on leasehold or on a right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on the ground rent upon sale. The amount depends on the remaining duration. Often, 17× the ground rent is used for calculating this portion of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that amount. In the case of bought-off leasehold, the remaining term will be deducted

• The ground rent is currently tax-deductible

Bidding via mandatory bidding log:

• Since 01 January 2023 all estate agents are required to maintain a bidding log for almost all sales of ground-bound homes and apartments (existing buildings)

• This applies to all bidding processes (one-on-one negotiation, sale by registration) where the buyer and/or seller is a private individual

• Onkenhout Makelaars uses the bidding logbook of Eerlijk Bieden

• The bidding log contains several fixed data fields that are automatically collected

• Bids are placed anonymously in the bidding log so it is not traceable to external parties who placed a bid

• Among other things:

  • The bid (including movable items)

  • Any contingencies

  • A personal message from the prospective buyer to the seller

  • The time of receipt of the bid (automatically recorded)

  • To whom it was awarded + purchase price

• In this way, bidders can later see where their bid stands in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best bid and is not obliged to choose the highest bid. The seller reserves the right of award and may therefore also choose a lower bid that provides more security or whose explanation appeals more to him

• It is possible to view the bidding log once the purchase has become irrevocable, meaning after all contingencies have expired. This is only possible for parties directly involved with the property, such as prospective buyers who submitted a bid

• Examples of contingencies include:

  • mortgage financing contingency

  • structural survey contingency

  • contingency regarding the lapse of the Municipalities’ Right of First Refusal Act

• In practice this will usually be after the legal transfer of the home

• To be able to bid, a bidder receives access to the system via a link

• After entering a bid, the bidder receives a confirmation email with the details of the bid

How to submit a bid:

• After you have viewed the property, notify us of your interest in submitting a bid via email

• We will send you all available relevant information provided by the seller, or make it available via a link

• We will then invite you via a link to gain access to the bidding log

• There you can enter your proposal with any conditions, contingencies and desired explanation

• After entering a bid, the bidder will receive a confirmation email with the details of the bid

• The proposal will then reach us, after which we will discuss it with our client and provide feedback as soon as possible

Special and general provisions applicable to this sale:

• This brochure has been compiled by our office with due care, based on the available data and the information and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative

• The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website under the tab ‘general information’. The special clauses described there also apply

• The disclaimer described on our website is also applicable to this sale

• We also refer to the privacy statement described on our website

Below are the annual charges known to us for this property, provided by the seller at the start of the sale:

• The property tax based on the reference date 01-01-2024 amounts to: € 257.92

• The sewage charge for 2025 amounts to: € 185.20

• The water board levy (water system levy owners) based on the reference date 01-01-2024 amounts to: € 81.20
  These charges are property-related charges that have already been paid by the seller and will be settled with the buyer as of the date of transfer. This means that the buyer will (re)pay these to the seller up to the end of the year

The following charges are user charges (not settled):

• The waste collection levy for the period 01-01-2025 to 31-12-2025 amounts to: € ….–

• The water system levy for residents as of 01-01-2025 amounts to: € 201.73 per residential unit

• The purification levy for residential units amounts to € 92.79 per pollution unit for the period 01-01-2025 to 31-12-2025

Homeowners’ Association
Apartment building

• The building was constructed around 1925 and divided into 4 apartments

• The name of the HOA is Vereniging van eigenaars gebouw Baarsjesweg 166 te Amsterdam

• The administrator is VVE NL B.V.

• The contact person is Mr. Tim Embrechts

• The Chamber of Commerce registration number is 34354792

• The service costs amount to approximately € 370.13 per month

• The HOA has a Multi-year Maintenance Plan (MJOP)

• This plan commenced in January 2021

• It runs until 2045

• The HOA has building insurance with the company Raetsheren

• The building is insured for: € 816,300 (Reconstruction value)

• The building insurance includes liability insurance
  Included in the service charges are the following provisions:
  -- Building insurance
  -- Liability insurance
  -- Administration costs of the HOA
  -- Contribution to the reserve for (major) maintenance
  -- The total amount in the reserve fund is € 36,396.54 as of 2025
  -- The buyer’s share in the HOA is 12/30th as regards the apartment

Decisions of the HOA between the moment of purchase and the moment of transfer
The purchase agreement will state, among other things, that the buyer assumes the rights and obligations as well as the execution of decisions made by the HOA after signing the purchase agreement. In general, but especially when important decisions are upcoming and/or the transfer is far in the future, the buyer is advised to ask the seller to authorise the buyer to attend the owners’ meeting on behalf of the seller from the date of signing the agreement, to speak there and to exercise voting rights. This authorisation may be limited to specific subjects if desired.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 257,92
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 81,20

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1925 en is gesplitst in 4 appartementen.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw Baarsjesweg 166 te Amsterdam
- De administrateur is VVE NL B.V.
- De contactpersoon is Dhr. Tim Embrechts
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34354792
- De servicekosten bedragen circa € 370,13 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in januari 2021 ingegaan
- De loopt door tot 2045
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 816.300,-- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 2025 € 36.396,54
- Het aandeel van de koper in de VvE is 12/30^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.