Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een AWB CV-ketel

- Het apparaat is van voor 2015

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien dubbel glas

- Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie middels na isolatie

Installaties

- Er is een originele groepenkast met 3 groepen en een krachtgroep

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een donkere parket vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking

Overige bijzonderheden

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig energielabel C

- Dit label is geldig tot 12-11-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €   5.520,00

- Daken en goten                                              €      625,00

- Keuken en sanitair                                          €   6.500,00

- Verwarming en ventilatie                                 €   2.750,00

Totaal                                                             € 15.395,00

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:

- Installaties, elektra, water en gas                     €   1.820,00

- Daken en goten                                              €        65,00

- Bijgebouwen                                                  €   1.805,00

Totaal                                                             €   3.690,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is Zuidwest

- De diepte van de achtertuin is circa 12 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 6 meter

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 2,99 meter breed

- Deze is 2,60 meter diep

Voortuin

- De ligging van de voortuin is Noordoost

- De diepte van de voortuin is circa 4,41 meter

- De breedte van de voortuin is circa 6,23 meter

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Uithoorn

Sectie:B Nummer: 5141

Groot: 163 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Spacious family home with possibilities!

This well-insulated five-room mid-terrace house @Uithoorn Arthur van Schendellaan 20 is located on the parallel road and has a spacious 12-meter deep southwest garden with rear access.

This family home located on the service road is almost opposite the Zijdelwaard shopping center and is largely equipped with plastic frames and windows with insulating glass and is well insulated on both sides

This house (built in 1963) is located on a plot of 163 m² of private land and has approximately 118 m² of usable living space and approximately 413 m³ of volume (measured as closely as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this is excluding the external storage space, such as the (in the garden) storage room of approximately 8 m². These dimensions are indicative. The energy label D has been issued for this house.

Layout
Ground floor
Entrance, vestibule, hall with stairs, toilet, basement cupboard, kitchen door, hallway cupboard, meter cupboard and living room door. The living room of approximately 29 m² includes large windows, making the house wonderfully light. The kitchen is characteristic and has freestanding appliances, a cupboard and a door to the garden.

1st floor
Landing with toilet, large bedroom (formerly 2) of approximately 17 m² with a built-in wardrobe, a simple bathroom in the middle with a walk-in shower and sink, a 2nd bedroom of approximately 12 m² at the front with built-in wardrobe and a study of approximately 4.5 m².

2nd floor
Landing with central heating system and lots of storage space, door to bedroom of over 16 m² with large dormer window and again lots of storage space.

Garden
The house has a comfortable 4-meter deep and paved front garden facing northeast, which means that the house with a sidewalk, the service road and the park is a good distance from the main road. The 75 m² large southwest-facing backyard is nicely enclosed with a very welcome storage room of almost 8 m² and a back entrance.

Location:
Since the extension of the tram, Uithoorn has been the charming village on the edge of the city. The house is located in the quiet residential area Zijdelwaard, which is spacious and where there is ample parking in front of the door and in the immediate vicinity. At the front you have an unobstructed view of the wide park and the mature trees. A short distance from the house are several primary schools, childcare, playgrounds and a sports hall. The modern Zijdelwaard shopping center on the other side is also very practical. The connections to the highway and public transport to, for example, Amsterdam and Utrecht are excellent. The recently extended tram contributes even more to this.

Uithoorn is also centrally located for recreation. The Amstel and Aalsmeer with various catering establishments and swimming and sailing waters are within easy reach.

There is certainly no accounting for taste! The basis of this home is fine, but you will have to adapt this home to your own style and taste. Are you not afraid of that? Then have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointments
You can email us for an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Details:
- Year of construction 1963
- Type Mid-terrace house
- Usable living area 118 m²
- Own land
- Delivery in consultation
- Construction report available
- Energy label C
- Largely plastic frames and windows with insulating glass
- Bidding is done via a digital bidding log (more information under details on our own site)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 363,-

- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 265,- 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 63,25

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 323,-

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 170,30 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 91,65 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.