Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via blokverwarming
- Het warme water van deze woning komt via een elektrische boiler

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van enkel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een visgraat PVC vloer;

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een combioven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een radiator
- ventilator

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden
-Nieuwe keuken geplaatst  (2019)
- Wanden verzet (2019)
- Het schakelmateriaal is grotendeels vervangen (2019)
- Woning is  gestukadoord en geschilderd (2019)
- Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst(2019)
- In de periode 2008 zijn er nieuwe wandcontactdozen geplaatst
- In de periode 2008 is het hang/sluitwerk vernieuwd en zijn er rookmelders geplaatst
- In de In de periode 2008 is er een 120 liter boiler geplaatst
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

 Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel E
- Dit label is geldig tot 22-11-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

 Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden 

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8231 A-14

 Eigendom
 Het object ligt op eigen grond. 

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
  - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
            - voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

 Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Well-renovated 3-bedroom apartment (2019) on the 1st floor!

This delightful apartment in the heart of Badhoevedorp — Arendstraat 11 — is move-in ready and immediately available.

Located on the first floor, this fully renovated and freshly painted home features smooth plastered walls and a new herringbone PVC floor. It offers 69 m² of living space, including a bright 31 m² living and dining area with large windows and access to a northwest-facing balcony. From the central hallway, you access the modern, fully equipped kitchen, a well-finished bathroom with walk-in shower and washbasin, a separate floating toilet, and two bedrooms of approx. 5 m² and 12 m².

This property, built in 1959, sits on freehold land and has an approximate volume of 225 m³ (measured as accurately as possible according to industry-wide NVM measurement standards based on NEN-2580). This does not include the external storage of approx. 7 m² and the balcony of approx. 4.8 m². All dimensions are indicative. The property has been assigned energy label E.

Layout

Ground floor:
Secured communal entrance with new WiFi-enabled video intercom system, mailboxes, bell panel, staircase to storage units, and access to the elevator.

First floor:
Entrance with hallway, meter cupboard, and laundry space, a spacious living/dining room of approx. 31 m² with double doors to the southwest-facing balcony of approx. 4.7 m². At the front is the closed kitchen, equipped with various built-in appliances. Two bedrooms (approx. 5.1 m² and 12.1 m²), a modern bathroom with walk-in shower and vanity, and a separate toilet with sink and boiler.

Storage:
Approx. 7 m² external storage located in the basement.

Location:
Quiet yet central location in Badhoevedorp with shops within walking distance. Nearby amenities include schools, sports facilities, public transport, and highway connections. Free parking is available directly in front of the building. Centrally located for easy access to Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and Schiphol.

Homeowners’ Association:
The apartment is part of a well-maintained complex with an active HOA, secured entrance, intercom, and elevator. Monthly service charges are €388.50, including a €66.67 advance payment for heating (block heating).

Future Developments:
In front of the complex lies a green strip formerly part of the A9 motorway. The area is currently being redeveloped into a new village center. A new parking lot will soon be constructed next to the apartment, guaranteeing residents a parking space. A permanent green zone (the "green bead") will be landscaped, ensuring the view is preserved and not blocked by future construction.
More info: https://haarlemmermeergemeente.nl/nieuws/vastere-vorm-plannen-centrum-badhoevedorp

Looking for a move-in-ready apartment?
This 3-bedroom home is ready for occupancy and can be delivered quickly. Ask your NVM or MVA agent to schedule a viewing by email, or contact us directly and we will reach out to set a date.

Viewings:
Please email us to schedule a viewing. To ensure efficiency, we group viewings within fixed time blocks. We kindly ask that you arrive on time and adhere to your scheduled slot, especially when multiple appointments are planned.

Our (sales) terms, general terms and NVM conditions apply — see our site for details.

Key features:

• Year of construction: 1959

• Apartment type

• Living area: 69.1 m²

• Monthly service charges: €388.50 incl. €66.67 heating advance

• Freehold

• Quick delivery possible

• The following clauses will be included in the purchase agreement:
  Measurement instructions / Building quality / Environmental / Asbestos (see terms and conditions)

• Offers must be submitted via a digital bidding log (see our website under ‘details’ for more info)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 236,29
- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 69,32

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 346,92
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1959 en is gesplitst in 28 appartementen met bergingen, 5 bedrijfsruimtes en 3 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars "De Schuilhoeve"
- De administrateur is De nieuwe wereld
- De contactpersoon is Mevr. Abigail Kolf
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34384074
- De servicekosten bedragen circa € € 388,50 per maand, dit is inclusief een voorschot van € 66,67 voor stookkosten
- De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft een Huishoudelijk Reglement
- Het aandeel van de koper in de VvE is 298/10.000^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

Er is momenteel een wijziging van de akte van splitsing in behandeling. Koper dient zijn medewerking aan deze wijziging te verlenen, zie de eerdere besluitvorming en de laatste agenda en notulen ALV.

• Plattegrond Arendstraat V20252407
• Plattegrond Arendstraat berging V20252407