Verkocht
Duurzaam met energielabel A, luxe en ruim!
Stijlvol en hoogwaardig verbouwde 2/1-kapwoning met een 130 m² grote tuin (zuidwest) en veranda @Badhoevedorp Ampèrestraat 46
Deze schitterend geschakelde helft van een dubbele woning ligt in een kindvriendelijke omgeving naast het centrum en is met visie en smaak verbouwd op een ruim perceel.
Uitstekend geïsoleerd huis:
– Energielabel A
– Spouwmuurisolatie
– 15 zonnepanelen
– Gemiddelde opbrengst 5.200 kWh per jaar
– In 2022 maar 4300kWh stroom afgenomen
– Slaapkamers met airco voor warmte en koeling
– In 2022 maar 955 m³ gas verbruikt
Dit smaakvol verbouwde familiehuis heeft onder meer een ruime en lichte living van 52 m². De woonkamer heeft een L-vorm en een open haard, een groot raam aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de grote tuin.
Ook de tuin is met liefde en aandacht aangelegd en heeft naast een comfortabel terras bij de woonkamer, een ruim kunstgrasveld en een schitterende vijgenboom. Achter in de tuin ligt een sfeervol en verwarmde veranda met berging.
De complete (Piet Boon) woonkeuken is uitgebreid geëquipeerd met onder meer een Quooker en een klassiek Boretti fornuis. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken van 9 m² met een eigen entree aan de voorzijde.
Via die trap (van Upstairs) bereik je de eerste etage met een ruime overloop, drie fijne en lichte kamers en twee luxe complete badkamers met vloerverwarming. Deze etage is voorzien van UTP-kabels, kunststof kozijnen, isolatieglas en heeft airconditioning, die naast koelen ook kan verwarmen.
De volgende trap brengt je naar de tweede etage met twee dakkapellen met kunststof kozijnen en isolatieglas. Deze etage heeft een kleine overloop, een berging, een derde badkamer en een grote slaapkamer van ruim 21 m² met een op maat gemaakte inbouwkast over de volledige wand, vloerverwarming en airconditioning.
Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 257 m² eigen grond en beschikt over circa 157 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 545,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 4,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping en onder de trap bevindt zich een kast. De woonkamer van 41,3 m² is ruim en licht en heeft een openhaard. De eetkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken van 12 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Boretti vierpits-gasfornuis met bakplaat en dubbele oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken van 9 m² en is voorzien van een schuifwand dat plek biedt aan een wasmachine- en drogeropstelling en bergruimte. Deze bijkeuken is ook vanaf de voorkant van de woning bereikbaar.
1e Verdieping:
Ruime overloop van 8 m², twee slaapkamers aan de achterzijde van 9,1 m² en 11,5 m² beide voorzien van airconditioning. In het midden van de overloop is de eerste badkamer gesitueerd en voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van 11,2 m² gesitueerd en bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, kast, ruim ligbad en vloerverwarming.
2e Verdieping:
Overloop, bergruimte met Cv-opstelling, ruime slaapkamer van 21,1 m² met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, airconditioning, inbouwkastenwand over de gehele wand en een PVC vloer met vloerverwarming. De derde badkamer is voorzien van wastafel met meubel, (regen)douche, toilet en tevens vloerverwarming.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is 14 meter diep en ruim 9 meter breed. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een nieuw kunstgrasveld en groene volwassen hagen. In de tuin bevindt zich tevens een oude vijgenboom. Achterin de tuin staat een grote veranda met een schuur. De veranda is voorzien van een wood-composiet vloer, warmtelampen en (inbouw)spots, welke op afstand bedienbaar zijn.
Ligging:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving waar veel jonge gezinnen wonen en ligt op loopafstand van de dorpskern van Badhoevedorp met een kleinschalig winkelcentrum waar zo goed als alle soorten winkels in zijn voorzien. In de nabijheid zijn er scholen, de kinderboerderij, het dorpshuis en veel sportfaciliteiten te vinden. Ook is de woning op korte afstand gelegen van de aansluitingen naar de snelwegen richting Haarlem-Alkmaar (A9), Hoofddorp-Amsterdam-Noord (A5) en de ringweg Amsterdam (A10).
Zoek je de maximale woonbelevenis? In deze 2/1 kapwoning komt al het goede van wat je van een huis verwacht bij elkaar. Duurzaamheid met spouwmuurisolatie (2022), isolatieglas, dakisolatie en maar liefst 15 zonnepanelen (2022). Luxe onder meer in de keuken, de prachtige veranda, de drie badkamers, de hoogwaardige afwerking en design. Ruimte in de enorme living, de tuin en de grote kamers op de verdiepingen. Enthousiast genoeg? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de e-mail een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Type geschakelde 2-onder-1 kapwoning
– Recent verduurzaamd
– Gebruiksoppervlak wonen 157 m²
– Eigen grond
– Bouwjaar 1967
– Oplevering in overleg
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Bijzonderheden
- In de periode 2015 is de dakkapel achterzijde zolder vervangen, incl. dubbel glas;
- In de periode 2015 zijn beide trappen gerenoveerd door Upstairs;
- In de periode 2015 is het houtwerk binnen geschilderd (alle deuren/plinten);
- In de periode 2017 is de Miele vaatwasser geplaatst;
- In de periode 2019 zijn de boeiboorden compleet vervangen en geschilderd;
- In de periode 2019 is aan de voorkant de gevel opgemetseld;
- In de periode 2019 zijn de badkamermeubels op de eerste etage vervangen incl. nieuwe regendouche;
- In de grote badkamer op de 1e verdieping is er vloerverwarming aanwezig;
- In de periode 2019 heeft de zolderverbouwing plaatsgevonden inclusief pvc vloer met vloerverwarming, badkamer & toilet aangebracht, airco en dakkapel voorzijde;
- In de periode 2019 is de maatwerk inbouwkast over volledige breedte vd zolder geplaatst;
- In de periode 2020 is er Veneta (zonwerende) raambekleding aangebracht in het gehele huis;
- In de periode 2021 is de keuken (Piet Boon) gerenoveerd en opnieuw professioneel gespoten;
- In de periode 2021 is er een Quooker geplaatst;
- In de periode 2021 is de bijkeuken gerenoveerd (nieuwe PVC vloer + kastenwand laten aanbrengen);
- In de periode 2021 is de tuin opnieuw gedaan (kunstgras, bordes & veranda laten beitsen);
- In de periode 2021 is er nieuw isolatieglas op de 1e verdieping voorzijde geplaatst;
- In de periode 2021 is de accu vervangen van het alarm;
- In februari 2022 zijn alle muren en plafonds op de begane grond opnieuw gesausd;
- In maart 2022 zijn de airco’s op de 1e etage (2 stuks, waarvan 1 zwaardere unit);
- In maart 2022 zijn er 15 zonnepanelen (geplaatst (5200 kWh p/jr.);
- In maart 2022 zijn nieuwe UTP kabels naar alle kamers getrokken;
- In augustus 2022 is de woning nog voorzien van spouwmuurisolatie;
- De veranda heeft warmte lampen en verlichting (op afstandsbediening) met (inbouw)spots;
- De Remeha cv-ketel heeft een bouwjaar van 2013 en is in de periode 2015 geplaatst;
- De cv-ketel heeft jaarlijks onderhoud gehad;
- Er is een aansluiting automatische tuinverlichting in voor- en achtertuin;
- Er is een alarm-aansluiting incl. rookmelders op alle verdiepingen in het huis, aangesloten op meldkamer;
- Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR + glas incl. ventilatieroosters en draai-kiep ramen;
- Op begane grond en de zolder zijn overal dubbele stopcontacten incl. dimmers;
- In de woning zijn overal dezelfde inbouwspots met uitzondering van de zolder, daar zijn nieuwe spots met LED-lampen;
- De open haard is jaarlijks onderhouden;
- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een PVC vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een composiet werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker)
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven (Boretti)
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een close-in boiler
- inbouwspots
Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- mechanische ventilatie
- inbouwspots
Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad
- een dubbele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- vloerverwarming
- inbouwspots
Badkamer 3 (zolder)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 08-09-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid oost
- De diepte van de achtertuin is circa 14 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 130 m²
- In de tuin staat een veranda met berging
- De veranda is circa 5.25 meter breed
- Deze is circa 2.50 meter diep
- De berging is circa 1.91 meter breed
- Deze is circa 2.50 meter diep
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord west
- De diepte van de voortuin is circa 3.83 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5.94 meter
- De diepte van de oprit is circa 6 meter
- De breedte van de oprit is circa 3 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7130
Groot: 257 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 454,23
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 122,60
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 382,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
