Ampèrestraat 26 - Badhoevedorp

  • 52 Amperestraat 26 gevel 01a
  • 02 Amperestraat 26 voorgevel 01b
  • 03 Amperestraat 26 plattegrond bg
  • 04 Amperestraat 26 wk 01a
  • 05 Amperestraat 26 wk 01b
  • 06 Amperestraat 26 keuken 01a
  • 07 Amperestraat 26 wk 01c
  • 08 Amperestraat 26 keuken 01b
  • 09 Amperestraat 26 wk 02a
  • 10 Amperestraat 26 ingang wk
  • 11 Amperestraat 26 keuken 01c
  • 12 Amperestraat 26 keuken 01d
  • 17 Amperestraat 26 open haard
  • 18 Amperestraat 26 wk 01d
  • 19 Amperestraat 26 tuin 01a
  • 20 Amperestraat 26 tuin 01b
  • 21 Amperestraat 26 plattegrond th
  • 22 Amperestraat 26 tuinhuis 01a
  • 23 Amperestraat 26 tuinhuis 01b
  • 24 Amperestraat 26 tunhuiis 01c
  • 25 Amperestraat 26 tuin 01c
  • 27 Amperestraat 26 tuin 01e
  • 28 Amperestraat 26 kantoor 01a
  • 29 Amperestraat 26 kantoor 01b
  • 30 Amperestraat 26 kantoor 01c
  • 31 Amperestraat 26 hal
  • 32 Amperestraat 26 plattegrond 1e
  • 33 Amperestraat 26 slk 01a
  • 35 Amperestraat 26 slk 01b
  • 36 Amperestraat 26 slk 01c
  • 37 Amperestraat 26 slk 01d
  • 38 Amperestraat 26 slk 02a
  • 39 Amperestraat 26 slk 02b
  • 40 Amperestraat 26 badk 01a
  • 41 Amperestraat 26 badk 01b
  • 42 Amperestraat 26 badk 01c
  • 43 Amperestraat 26 slk 03a
  • 44 Amperestraat 26 slk 03b
  • 45 Amperestraat 26 overloop
  • 46 Amperestraat 26 plattegrond 2e
  • 47 Amperestraat 26 zolder 01a
  • 48 Amperestraat 26 zolder 01b
  • 49 Amperestraat 26 zolder 01c
  • 50 Amperestraat 26 zolder 01d
  • 51 Amperestraat 26 garage
  • 01 Amperestraat 26 voorgevel 01a
  • 53 Amperestraat 26 straatbeeld

Te koop Koopsom € 650.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 192 m²Inhoud: 690 m³Externe bergruimte: 18 m²Kavel: 311 m²Kamers: 6 Bouwperiode: 1967

Te koop @Badhoevedorp Ampèrestraat 26

 

Zo een huis komt maar heel soms voorbij. NU IS HET MOMENT!

 

Deze enorme half vrijstaande 2/1 kap op flinke kavel heeft een van binnenuit bereikbare garage van bijna 22 m², een living van ruim 61 m², een kantoor/tuinkamer op de begane grond van ruim 18 m², vier slaapkamers, een kastenkamer en een badkamer op de verdieping, een zonnige tuin op het zuidoosten met een schitterende afsluitbare veranda (tuinhuis) en is energiezuinig onder meer door het isolatieglas en de 10 zonnepanelen.

 

Dit lichte huis is ook nog voorzien van een aparte schuur, een open haard en een erker in de woonkamer, een elektrisch zonnescherm en een dubbele schuifpui naar de tuin, een zolderkamer met dakkapel voorzien van een sunscreen met afstandsbediening.

 

Deze woning (bouwperiode 1967) is gelegen op een kavel van 311 m² eigen grond en beschikt over circa 192 m² gebruiksoppervlak en circa 689,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm). LET OP! Dit is INCLUSIEF de van binnenuit bereikbare garage van circa 21,9 m² en exclusief het tuinhuis van circa 13,9 m² en exclusief de berging van circa 3,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Hal: Zijentree met overkapping, hal met meterkast, trapkast, toilet met fontein, openslaande deuren naar de woonkamer.

Living: Via dubbele deuren bereik je de woonkamer van circa 61,4 m² met “whitewash eikenhouten  visgraat” parketvloer, een open haard, een grote erker aan de voorzijde, een schuifpui naar de tuin en doorgang naar de half open keuken met een bar en diverse inbouwapparatuur en ook een schuifpui naar de tuin. Hier zijn ook de deuren naar de garage en de tuinkamer.

Tuinkamer: Deze aangebouwde kantoor/tuinkamer van circa 18,4 m² heeft vloerverwarming, een schuifpui, schuiframen en toegang naar zowel de voor- als naar de  achtertuin.

Garage: De van binnenuit bereikbare garage van circa 21,9 m² is betegeld, heeft een elektrische roldeur, de unit van de zonnepanelen, een keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

 

Tuin: de circa 11 meter diepe fraai aangelegde tuin op het zuidoosten heeft een terras bij de schuifpuien, een terras bij het tuinhuis/veranda, rijk begroeide borders en een passend gazon.

Tuinhuis/veranda: in de tuin is op de meest gunstige locatie een tuinhuis gerealiseerd, zodat de middag en avondzon al vroeg en laat in het najaar opgepikt kan worden. Het tuinhuis annex veranda is met luxe glazen deuren afsluitbaar en is voorzien van een keukenblok met koelkast, verwarming, stopcontacten, ledverlichting, elektra en water.

 

Berging naast de veranda is ook nog een berging van circa 3,7 m².

 

Eerste verdieping:

Overloop, slaapkamer voorzijde (circa 17,2 m²) met vaste kasten, slaapkamer achterzijde (circa 9,4 m²) met vaste kasten, slaapkamer (circa 11,2 m²) met wastafel en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.

 

Tweede verdieping:

Overloop met CV-opstelling, zolderkamer (circa 17,4 m²) met dakkapel.

 

Dit uitstekend onderhouden huis is gelegen op korte afstand van het centrum van het dorp met alle voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning heeft vrij uitzicht voor, veel parkeergelegenheid op eigen terrein en veel vrije ruimte aan de voorzijde.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2011

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is voorzien van dubbel glas

- De zolder is geïsoleerd in de periode 1990

- De spouw van de buitengevel is geïsoleerd met vulkanisch geëxpandeerd gesteente in de periode 1990

- Er zijn 10 zonnepanelen op de daken van de woning aanwezig

 

Installaties

- Er is een nieuwe moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De begane grond is deels voorzien van een eiken whitewash visgraat parket vloer (2015) en deels van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking.

- De vloer tussen de benedenverdieping en slaapkamers is uitgevoerd in beton

- De vloer in de keuken, gang en toilet is uitgevoerd in beton

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een stenen werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- inbouwspots

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad

- een enkele wastafel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- inbouwspots

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond en verdieping zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De parterre en de verdieping zijn gestuukt in de periode 2016

- De kasten zijn mee gestuukt, bij het weghalen zie je dus een verschil

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Moderne paneel binnendeuren

- Modern schakelmateriaal

- De erker is van 2015

- Er is een elektrisch zonnescherm

- Er is een sunscreen met afstandsbediening op zolder

- In de tuinkamer is een in tuinkamer

- De open haard is hout gestookt en heeft een glazen hefdeur

- Naast de woning is aan de ene zijde een vrijstaand, voormalig kantoor pand

- Er is aan de voorzijde buiten een stopcontact en aan de achterzijde zijn twee dubbele stopcontacten

- In de woning is er op verschillende plaatsen verlichting aangebracht:

- erker buitenzijde gevel; binnenzijde met een click aan click uit systeem (via WIFI bedienbaar )

- achterzijde bij de schuifpuien

- benaderings-schijnwerper op achtertuin

- tuinverlichting op schemerschakelaar en handbediening.

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel C

- Dit label is geldig tot 21-05-2029

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn anders dan bekend is bij het plafond in de garage en daar waar de vroegere afvoer van de cv-ketel was op zolder. Dit is overigens geen garantie dat er verder helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen op andere plekken in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden;

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuid oost

- De diepte van de achtertuin is circa 11,6 meter op het diepste punt (9,4 meter vanaf de uitbouw)

- De breedte van de achtertuin is circa 11,7 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 123,6

- In de tuin staat een tuinhuis

- Deze is circa 4,75 meter breed

- Deze is circa 2,92 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 13,8

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 1,89 meter breed

- Deze is circa 1,98 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 3,7

 

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noord west

- De diepte van de voortuin is circa 2,4 meter tot de gevel + 6,3 meter tot de garage

- De breedte van de voortuin is circa 8,5 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 40,7

 

Zijtuin

- De ligging van de zijtuin is oost

- De diepte van de zijtuin is circa 7,2 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 1,8 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 13,0

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 7120

Groot: 311 m²

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 467,48

- Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 129,63 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 118,82

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 1-1-2020: 251,88

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. 2024: asbestdakenverbod Per 31 december 2024 (onder voorbehoud instemming/goedkeuring eerste kamer) komt er een geheel verbod op asbestdaken in Nederland. Particulieren, bedrijven (overheids-)instellingen mogen per 31 december 2024 geen asbestdaken bezitten. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is voorzien van een asbestdak. Koper is ermee bekend dat dit asbestdak voor 31 december 2024 moet worden verwijderd. Koper aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van het asbestdak en/of de verwijdering van het asbestdak uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van het asbestdak voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2011 12.044 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1897 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 145 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schiphol Sternet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft enkele basisscholen, te weten de:

Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),

G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),

Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek)

Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

Voor het vervolgonderwijs is men sedert de verplaatsing van het Haarlemmermeer Lyceum aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie