Verkocht
Verrassende patiowoning met eigen parkeerplaats en dakterras aan de “Oostoever” van het groene Sloterpark @Amsterdam Alhambralaan 69
Deze verduurzaamde, nog jonge, lichte en origineel ingedeelde gezinswoning is rustig gelegen aan de groene kant van de stad naast de Sloterplas.
In dit bijzondere huis slaap en werk je op de begane grond en op de eerste etage woon je en geniet je van de rust en de zon. Zo zijn er onder meer twee slaapkamers aan de patio, een badkamer en een multifunctionele ruimte in de (voormalige) garage met openslaande deuren. Op de verdieping is een living van ruim 50 m² met keuken en woonkamer en een schuifpui naar het zonnige terras van ruim 26 m².
Deze woning (bouwperiode 1998) is gelegen op een kavel van 111 m² erfpacht grond en beschikt over circa 141,1 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 461,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de patio van circa 15,1 m² en exclusief het dakterras van circa 26,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en deuren naar alle vertrekken, twee slaapkamers van circa 19,7 m² en circa 9,7 m² aan de achterzijde grenzend aan de patio van circa 15,1 m², de badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en zwevend toilet, slaap-/werkkamer aan de voorzijde in de voormalige garage van circa 15,1 m² met vaste kasten en openslaande deuren.
1e Verdieping:
Overloop met toilet met fontein, vaste kast en kast met Cv-opstelling en mechanische ventilatie unit, ruime living van circa 50,4 m² met de woonkamer aan de voorzijde gesitueerd, de keuken bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot het dakterras van circa 26,4 m² gelegen op het zuiden.
Ligging:
Deze ruime woning ligt in de eind jaren negentig gerealiseerde nieuwbouwwijk ‘Oostoever’. Deze omgeving is zeer groen, rustig en kindvriendelijk met veel recreatiefaciliteiten, onder meer in het naastgelegen Sloterpark en de Sloterplas. De wijk is autoluw, kindvriendelijke en op loopafstand van de Sloterplas en openbaar vervoer. Ook alle voorzieningen in het centrum van Amsterdam zijn op prettige afstand. Zo is het ben je met 15 minuten fietsen op de Dam of op het Leidseplein. Het station Lelylaan is op een paar minuten wandelen, evenals de metrostations (Postjesweg en Jan van Galen). Wil je met de auto de stad uit, dan zijn de aansluitingen snelwegen A-4/A-9 op 5 minuten en de A-10 op 2 minuten. Parkeren kan gewoon voor deur op je eigen gratis vergunde parkeerplaats.
Ben je op zoek naar een rustige en groene omgeving, maar wil je wel van de geneugten van de stad blijven proeven? Kom dan kijken bij deze geweldige woning aan de rand van de stad. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen circa 141 m²
– Dakterras circa 26 m²
– Patio circa 15 m²
– Bouwjaar 1998
– De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de erfpachtcanon is vastgeklikt;
– Inpandige garage met openslaande deuren thans in gebruik als atelier;
– 14 zonnepanelen (2019) in eigendom
– Oplevering in overleg, voorkeur augustus 2022
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas hre CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen (soort) werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koelkast
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van spachtelputz
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Een raam bij eetkamer heeft ooit condens gehad is verholpen, maar is enig roest zichtbaar in dorpel
- De afzuigkap in de keuken heeft aandacht nodig
- De handdoekradiator in de badkamer lekt
- Uitbreiding van de woning is mogelijk. Er is een vergunning voor een dakopbouw aanwezig van circa 24 m²
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 06-04-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Patio
- De diepte van de patio is circa 4,48 meter
- De breedte van de patio is circa 3,36 meter
- De totale oppervlakte van deze patio is circa 15,1 m²
Dakterras
- De ligging van het dakterras is zuid
- De diepte van het dakterras is circa 4,10 meter
- De breedte van het dakterras is circa 5 meter
- De totale oppervlakte van dit terras is circa 26,4 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 7434
Groot: 111 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 06 - 1997.
- De einddatum van dit recht is 31 - 05 - 2047.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 05 - 2047.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht:
- De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
- De verkopers hebben gekozen voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling.
- De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op duizend euro en achttien cent (€ 1.000,18).
- Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 214,62
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 63,79
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
