Verkocht
Rustig gelegen en goed onderhouden dijkwoning van 4 woonlagen met tuin en een steiger in de ringvaart aan de Akerdijk 122 @Lijnden
Deze met liefde bewoonde middenwoning heeft vrij uitzicht en biedt door de vier etages ruimte aan een gezin. Voor het huis is ruimte op de steiger voor waterpret.
Dit fijne dijkhuis is gereed om in te wonen, onder meer door de sfeervolle woonkamer van ongeveer 30 m² met moderne keuken en het zuidwest balkon, maar vooral ook de drie slaapkamers en de badkamer op de twee bovengelegen verdiepingen. Het praktische, bijna twee meter hoge souterrain is een mooie bonus en multifunctioneel te gebruiken.
Deze woning (bouwperiode 1935) is gelegen op een kavel van 103 m² opstal grond en beschikt over circa 93,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 404,8 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 26 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 11 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, tochtportaal met meterkast, hal, ruime living van circa 30,1 m² met onder meer een woonkamer en complete keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon van circa 11 m² gelegen op het zuid westen en tussenhal met toegang tot het toilet.
1e Verdieping:
Ruime overloop van circa 9,4 m² met trap naar 2e verdieping en trapkast, slaapkamer achterzijde van circa 11,2 m² met dakkapel, slaapkamer voorzijde van circa 8,8 m² met dakkapel, de badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Zolderkamer van circa 12,3 m² met Velux-dakramen, wastafel met meubel en kast met Cv-opstelling.
Souterrain:
Het multifunctionele souterrain van circa 26 m² is 1,86 hoog en verdeeld in een berging van circa 15,7 m² met vaste kast en toegang tot de achtertuin en de tweede badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de opslagruimte van circa 14,6 m².
Tuin:
De op het zuid westen gelegen achtertuin is circa 6,45 meter diep en circa 5 meter breed en is volledig bestraat. Onder de overkapping bij het souterrain is een fijne schaduw gelegenheid gecreëerd. Via een poort in de tuin is er een achterom naar de zijweg.
De voortuin is gelegen op het noord oosten en is circa 25,7 m². De tuin is voorzien van grind en groen en heeft een bestraat pad naar de voordeur.
Ligging:
De woning ligt op de Akerdijk die de dorpen Lijnden en Badhoevedorp verbindt en maakt deel uit van de Ringdijk langs de Ringvaart om de Haarlemmermeerpolder. Hierdoor waan je je volledig buiten en toch bevind je je in de bewoonde wereld, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. Schiphol is op prettige afstand en toch binnen 10 minuten bereikbaar. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus ook de voorzieningen van de stad zijn in de nabijheid. Het water voor de deur heeft een directe verbinding naar Haarlem en is leuk om te varen. Ook de Nieuwe Meer en de Westeinderplassen zijn varend goed bereikbaar.
Steiger:
De vergunning voor de steiger is aanwezig. Het is mogelijk om daar het perceel water en berm bij te kopen. Inmiddels is er een offerte binnen van het Hoogheemraadschap Rijnland om deze circa 26 m² te kopen voor € 2.470,– kosten koper.
De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) voor de steiger bedraagt op dit moment € 123,77.
Opstalgrond
De woning is gelegen op grond van Het Hoogheemraadschap van Rijnland, dat belast is met een opstalrecht. Dit opstalrecht loopt tot en met eind augustus 2022. De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedraagt € 104,03. Er is inmiddels een offerte aanwezig voor een nieuwe uitgifte, waarbij er een mogelijkheid is om te kiezen voor een jaarlijks te indexering vergoeding (retributie) met een ingroeiregeling waarbij de retributie voor het eerste tijdvak € 449,- bedraagt. Ook is het mogelijk om het opstalrecht af te kopen en het (bloot) eigendom te verkrijgen. De kosten hiervoor bedragen € 50.176,-. (Meer info in onze verkoopdocumentatie). Vooralsnog laten we de keuze aan de koper, die vervolgens de verkoper verzoekt dit namens hem vast te gaan leggen.
Altijd al aan de dijk willen wonen? Dit keurige dijkhuis biedt je de gelegenheid. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Type tussenwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 93,6 m²
– Opstal grond, jaarlijkse retributie
– Oplevering in overleg
- Het recht van opstal
- Meterkast
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 1994
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap isolatie
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een parket vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een parket vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een combimagnetron
- een koelkast met vriesvak
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer souterrain
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad
- een wastafel met meubel
- een radiator
- wasmachine- en drogeraansluiting
Badkamer verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad
- een wastafel
- een zwevend toilet
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van rauhfaser behang
Overige bijzonderheden
- In de periode 2020 zijn aan de voorgevel van dit huis zijn (vier) schroefpalen geplaatst en bij de buren van Akerdijk 121 zijn bij de voorgevel (vier) en bij de zijgevel (twee) zijn schroefpalen geplaatst om kanteling, onder meer naar de zijweg te voorkomen.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg middels een poort in de tuin om via de zijkant naar de openbare weg te komen. Hiervoor hebben de huidige eigenaren ooit een vergunning ontvangen van (de voorganger van) het Hoogheemraadschap van Rijnland. Wij adviseren de nieuwe bewoners deze vergunning over te laten zetten.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel F
- Dit label is geldig tot 16-06-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Er zijn geen directkosten
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 160,00
- Dakkapel, dakraam € 525,00
- Keuken, toilet en badkamer € 250,00
- Verwarming en warm water € 2.230,00
Totaal € 3.165,00
Verbeterkosten
- Er zijn geen verbeterkosten
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 6,47 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 32 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord oost
- De diepte van de voortuin is circa 4,86 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5,30 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 25,7 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7971
Groot: 103 m²
Eigendom / opstalrecht
De woning is gelegen op grond van Het Hoogheemraadschap van Rijnland, dat belast is met een opstalrecht. Dit opstalrecht loopt tot en met eind augustus 2022. De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedraagt € 104,03. Op deze overeenkomst zijn De Algemene opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 1970 nog van toepassing.
Er is inmiddels een offerte aanwezig voor een nieuwe uitgifte, waarbij er een mogelijkheid is om te kiezen voor een jaarlijks te indexering vergoeding (retributie) met een ingroeiregeling of om het opstalrecht af te kopen en het (bloot) eigendoom te verkrijgen.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
Aankoop bloot-eigendom.
Op 25 maart 2020 heeft de Verenigde Vergadering besloten het aantal eigendommen te verminderen. Daarom heeft u nu de mogelijkheid het bloot-eigendom van het perceel te verkrijgen door betaling van een bedrag van € 50.176,00, plus kosten koper, waardoor het opstalrecht vervalt.
Jaarlijkse retributie:
Met ingang van ingangsdatum bedraagt de retributie € 564,00 per jaar op basis van een WOZ /getaxeerde waarde van € 224.000,00 peildatum 2021.
Er is een toegroeitermijn van toepassing, ingaande 1 september 2022 en eindigende 1 juni 2027. Met inachtneming van die toegroeitermijn, wordt de retributie voor de volgende tijdvakken als volgt vastgesteld:
Tijdvak 1 september 2022 tot 1 september 2023 - € 449,00
Tijdvak 1 september 2023 tot 1 september 2024 - € 472,00
Tijdvak 1 september 2024 tot 1 september 2025 - € 495,00
Tijdvak 1 september 2025 tot 1 september 2026 - € 518,00
Tijdvak 1 september 2026 tot 1 september 2027 - € 541,00
Vooralsnog laten we de keuze aan de koper, die vervolgens de verkoper verzoekt dit namens hem vast te gaan leggen.
Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Steiger:
De vergunning voor de steiger is aanwezig. Het is mogelijk om daar het perceel water en berm bij te kopen. Inmiddels is er een offerte binnen van het Hoogheemraadschap Rijnland om deze circa 26 m² te kopen voor € 2.470,-- kosten koper.
De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) voor de steiger bedraagt op dit moment € 123,77. De koper dient het huurcontract wel op eigen naam te laten zetten.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 273,28
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 137,56
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 43,61
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 282,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 110,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 65,85 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
