Te koop €670.000 k.k. - Hoekwoning met garage
Volledig te moderniseren hoekwoning met extra multifunctionele kamer op de begane grond, garage, berging en een 15 meter diepe tuin op het zuiden.
Dit op de hoek gelegen familiehuis met zijaanbouw, aan de Franklinstraat 18 in Badhoevedorp, dient naar eigen smaak en stijl te worden verbouwd.
Deze op te knappen, flinke gezinswoning met mogelijkheid om te slapen op de begane grond heeft naast de enorme achtertuin ook een prettige 12 meter brede voortuin.
Binnen is er onder meer een living van ruim 40 m² met een doorzon woonkamer van ruim 34 m² en een keuken van 8 m² met deur naar de tuin. In de zijaanbouw van circa 29 m² aan de woonkamer is een tussenkamer met kast van circa 10 m² en doorgang naar een multifunctionele kamer van bijna 19 m². Op de verdieping zijn drie kamers, een gedateerde badkamer en een trap naar de 2e etage met een voorzolder, veel bergruimte, een tweede badkamer en een grote slaapkamer van circa 19 m² met een dakkapel.
Deze woning (bouwperiode 1968 ) is gelegen op een kavel van 233 m² eigen grond en beschikt over circa 152 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (vanuit de tuin bereikbare) garage van circa 16 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) berging van circa 8 m² en heeft circa 574 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel D afgegeven.
Indeling
Entree
Entree, ruime hal met garderobe kast, trap, toilet en deur naar de woonkamer van 34,6 m²met schuifpui naar de tuin, de open keuken van 6,1 m² en een open doorgang naar de naastgelegen aanbouw met tussenkamer van 9,4 m² en een voor vele doeleinden geschikte zijkamer van 18,6 m².
Eerste verdieping
Overloop met een originele badkamer van 5,2 m² met douche, wastafel en toilet, een slaapkamer achter van 13 m², een slaapkamer voor van 14,9 m², een compacte slaapkamer voor van 4,4 m² en een trap naar de 2e etage.
Tweede verdieping
Voorzolder met bergruimte, een 2e badkamer van 2,5 m² met douche, wastafel en 3e toilet en een ruime slaapkamer van circa 19 m² met dakkapel en dakraam.
Tuin
De ruim 15 meter diepe en bosachtige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrijstaande stenen berging van 8 m² en een vanuit de tuin bereikbare garage van 16 m² voorzien van elektra, verwarming wateraansluiting en afvoer (aansluiting wasmachine mogelijk). Ook is de tuin voorzien van een achterom.
Voor de woning is er nog een 12 meter brede en 3 meter diepe voortuin.
Ligging:
De woning ligt in een deel van Badhoevedorp waar het wonen nog vanzelfsprekend rustig aanvoelt. Geen drukte van doorgaand verkeer of volle straten, maar een buurt met veel groen, brede stoepen en huizen die gebouwd zijn in een tijd waarin ruimte nog normaal was.
Wat prettig is aan deze locatie, is dat alles dichtbij ligt zonder dat het onrustig wordt. Het centrum van Badhoevedorp ligt op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel je zo richting het groen rond De Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos voor een rondje hardlopen, fietsen of gewoon even naar buiten.
Daarnaast is de bereikbaarheid opvallend goed. Binnen enkele minuten rijd je op de A4, A5, A9 of A10 en ook Schiphol, Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Toch voelt de wijk zelf vooral dorps en ontspannen aan — een plek waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen.
De Franklinstraat maakt onderdeel uit van de buurt Bouwlust, een wijk die bekendstaat om de combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Een buurt met een eigen karakter en een fijne balans tussen stad en wooncomfort.
Ben jij handig, heb je een handig netwerk en heb je de mogelijkheden om van iets goeds iets heel moois te maken? De woning aan de Franklinstraat 18 @Badhoevedorp is ruim, heeft voldoende kamers, biedt de optie voor slapen of werken op de begane grond en heeft een groene tuin.
Interesse in een bezichtiging?
– Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
– Of doe dit direct online via de knop “Plan Afspraak” op onze eigen website
– Of kies de knop “Vraag bezichtiging aan” op Funda
Wij laten je deze woning dan heel graag zien!
Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.
Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad ‘bijzonderheden’ aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.
Wij adviseren je ook:
-de foto’s goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging
Wij kijken ernaar uit jou te zien!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968
– Type hoekwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 152 m²
– Eigen grond
– Mogelijkheid voor slapen en werken op de begane grond
– Oplevering direct
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) (Bron Brainbay)
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
Corner house in need of full modernization with additional multifunctional room on the ground floor, garage, storage, and a 15-meter deep south-facing garden
This corner family home with a side extension at Franklinstraat 18 in Badhoevedorp is ready to be renovated according to your own taste and style to bring it up to modern standards.
This substantial family home, which offers the possibility of sleeping on the ground floor, has not only a large backyard but also a pleasant 12-meter wide front garden.
Inside, there is a living room of over 40 m², including a through-living room of more than 34 m², and a kitchen of 8 m² with a door leading to the garden. In the side extension of approximately 29 m² adjacent to the living room, there is an intermediate room with a closet of approximately 10 m² and access to a multifunctional room of nearly 19 m². On the first floor, there are three bedrooms, a dated bathroom, and a staircase to the second floor, which features a landing, ample storage, a second bathroom, and a large bedroom of approximately 19 m² with a dormer.
This house (built in 1968) is situated on a plot of 233 m² of private land and offers approximately 152 m² of living space, excluding other indoor spaces such as the approximately 16 m² garage accessible from the garden and excluding external storage, such as the 8 m² garden storage. The total volume is approximately 574 m³ (measured as accurately as possible according to the NVM-wide measurement instructions based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. The property has been assigned Energy Label D.
Layout
Entrance
Entrance hall with wardrobe, staircase, toilet, and door to the 34.6 m² living room with sliding doors to the garden, open kitchen of 6.1 m², and open passage to the side extension with an intermediate room of 9.4 m² and a versatile side room of 18.6 m².
First Floor
Landing with original bathroom of 5.2 m² with shower, sink, and toilet; rear bedroom of 13 m²; front bedroom of 14.9 m²; a smaller front bedroom of 4.4 m²; and staircase to the second floor.
Second Floor
Landing with storage space, second bathroom of 2.5 m² with shower, sink, and third toilet, and a spacious bedroom of approximately 19 m² with dormer and skylight.
Garden
The spacious, 15-meter deep, wooded backyard faces southwest and includes a detached stone storage room of 8 m² and a 16 m² garage accessible from the garden, equipped with electricity, heating, water connection, and drainage (washing machine connection possible). The garden also has a back entrance.
At the front, there is a 12-meter wide and 3-meter deep garden.
Location
Conveniently located near various amenities such as shops, schools, sports facilities, public transport, and motorway connections.
Are you handy, have a good network, and the ability to transform something good into something truly special? Franklinstraat 18 in Badhoevedorp is a spacious home with plenty of rooms, the option to sleep or work on the ground floor, and a green garden.
Interested in a viewing?
- Contact your own MVA or NVM real estate agent
- Or schedule directly online via the “Plan Appointment” button on our website
- Or use the “Request Viewing” button on Funda
We would be happy to show you this property!
Appointments
We try to schedule viewings for a specific time as much as possible, and they are almost always individual. We kindly ask you to arrive on time and not exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.
If you are unable to attend, please inform us well in advance.
Prepare well for your viewing. All relevant information is available on our website. Under the “Details” tab, you will find additional information not listed on Funda.
We also recommend:
- Carefully reviewing the photos
- Checking the floor plans
- Bringing a list of questions to the viewing
We look forward to seeing you!
Price: €670,000,– costs for the buyer
For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our website!
Our (sales) conditions, general terms, and NVM terms apply to this transaction (see our website).
Details:
- Year of construction: 1968
- Type: Corner house
- Living space: 152 m²
- Private land
- Option to sleep or work on the ground floor
- Immediate delivery
- Technical inspection report available
- Foundation risk: Not high (A, B, C) (Source: Brainbay)
- The following clauses apply and will be included in the purchase deed: Construction Quality / Environmental Clause / Asbestos Clause / Energy Label / Measurement Instruction Clause / Non-Occupancy Clause / Foundation Risk Disclaimer (see also Sales Conditions and Onkenhout Makelaars 2026 advice)
- Offers are made via a digital bidding logbook (more information under “Details” on our website)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Remeha combi CV-ketel
– Dit apparaat is van omstreeks 2019
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
Installaties
– Er is een originele groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
– In de woning is een airconditioning aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
– Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
Overige bijzonderheden
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel D
– Dit label is geldig tot 20-04-2036
Asbest
– Verkoper is bekend, dat er aan het plafond van de garage asbesthoudende platen zijn bevestigd. Verkoop is, anders dan uit het hiervoor genoemde niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
– Verkoper is verder niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
Kruipruimte en begane grondvloer
Situatie in de kruipruimte
Zwam/schimmel
Op de bodem van de kruipruimte en/ of de fundering zijn schimmels en/of zwammen aangetroffen. Deze aantasting kan aanzienlijke schade veroorzaken aan bouwkundige constructies. De schimmel/zwam en alle aangetaste delen dienen door een gespecialiseerd bedrijf behandeld/ verwijderd te worden. Hierbij worden dan het zandbed, de fundering, de onderzijde van de vloer en overige moeilijk of niet zichtbare locaties geïnspecteerd.
Beoordeling: Onvoldoende
Gevels en kozijnen
Waterkerende voorziening
Raamdorpelstenen
De conditie van het voegwerk
Het voegwerk van de waterslag behoeft onderhoud. De technische levensduur van de voeg is aan het verstrijken. Herstel of (gedeeltelijke) vervanging is noodzakelijk.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 490
Kozijnen – Beglazing
Enkelglas
Conditie van het kitwerk
Er zijn gebreken aan de beglazingskit opgemerkt. Indien de beglazingskit niet in een goede conditie verkeert kan vocht binnendringen, wat kan leiden tot gevolgschade. De gebreken dienen te worden hersteld. Na herstel dient ook schilderwerk te worden uitgevoerd.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 975
Dubbelglas
Conditie van het kitwerk
Er zijn gebreken aan de beglazingskit opgemerkt. Indien de beglazingskit niet in een goede conditie verkeert kan vocht binnendringen, wat kan leiden tot gevolgschade. De gebreken dienen te worden hersteld. Na herstel dient ook schilderwerk te worden uitgevoerd. Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 650
Kozijnen – Schilderwerk
De conditie van het schilderwerk. Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud. Hierbij dienen (indien nodig) de kwetsbare onderdelen zoals liggende delen en verbindingen, extra behandeld te worden. Ook dient er mogelijk herstel uitgevoerd te worden aan zwakke plekken.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 4.750
Kozijnen – Soort materiaal
Hout (kozijn)
Houtrot
In dit onderdeel is houtrot of overige gebreken aangetroffen. Herstel dient te worden uitgevoerd, waarbij de rotte/ beschadigde onderdelen dienen te worden vervangen. Echter blijkt regelmatig dat o.a als gevolg van het aanwezige schilderwerk de exacte schade pas zichtbaar wordt tijdens de herstelwerkzaamheden en kan het noodzakelijk zijn meer onderdelen of het gehele element te vervangen, wat kan leiden tot hogere kosten.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 14.400
Hout (kozijn)
Houtrot / schade
In dit onderdeel is houtrot of overige gebreken aangetroffen. Na verwijderen van houtrot kan het onderdeel hersteld worden. Echter blijkt regelmatig dat mede als gevolg van het aanwezige schilderwerk de exacte schade pas zichtbaar wordt tijdens de herstelwerkzaamheden. Uitgebreider herstel of (gedeeltelijke) vervanging kan noodzakelijk blijken, wat kan leiden tot hogere kosten.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 4.400
Daken en goten
Dak hoofdgebouw – Dakbedekking
Dakpannen
Dekking pannendak
Op diverse plaatsen dienen de dakpannen gecorrigeerd (recht gelegd) te worden. De dekking van het dak is momenteel niet optimaal en heeft, zeker bij slagregen of stuifsneeuw, een verhoogd risico op lekkage.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 270
Overstek / boeiboorden
Schilderwerk
Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud om de beschermende functie van het verfsysteem te behouden of opnieuw te realiseren. Daarnaast dient er mogelijk extra onderhoud uitgevoerd te worden aan gevoelige plekken zoals verbindingen.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 1.260
Hout
Houtrot
In dit onderdeel is houtrot of overige gebreken aangetroffen. Herstel dient te worden uitgevoerd, waarbij de rotte/ beschadigde onderdelen dienen te worden vervangen. Echter blijkt regelmatig dat o.a als gevolg van het aanwezige schilderwerk de exacte schade pas zichtbaar wordt tijdens de herstelwerkzaamheden en kan het noodzakelijk zijn meer onderdelen of het gehele element te vervangen, wat kan leiden tot hogere kosten.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 1.320
Goten
Zinkwerk – voor en achter
Vervuiling van de goten of kilgoten
De goot of kilgoot is vervuild. Door de vervuiling wordt de waterafvoer gehinderd. Ook kan de waterafvoer op enig moment zelfs geheel onmogelijk worden. Hierdoor kan de goot dan overlopen met mogelijk lekkage als gevolg. De vervuiling dient uit de goten te worden verwijderd.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 170
Dakkapel – Dakbedekking
Bitumen
De conditie dakbedekking
Het materiaal is verouderd en/of het einde van de technische levensduur is (bijna)bereikt. Hierdoor is er een verhoogd risico op lekkage. De bedekking dient te worden vervangen.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 1.540
Dakkapel – Zijwangen / boeiborden
Hout
De conditie van het schilderwerk
Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud om de beschermende functie van het verfsysteem te behouden of opnieuw te realiseren. Daarnaast dient er mogelijk extra onderhoud uitgevoerd te worden aan gevoelige plekken zoals verbindingen.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 760
Hout
Houtrot aangetroffen in de zijwangen:
In dit onderdeel is houtrot of overige gebreken aangetroffen. Herstel dient te worden uitgevoerd, waarbij de rotte/ beschadigde onderdelen dienen te worden vervangen. Echter blijkt regelmatig dat o.a als gevolg van het aanwezige schilderwerk de exacte schade pas zichtbaar wordt tijdens de herstelwerkzaamheden en kan het noodzakelijk zijn meer onderdelen of het gehele element te vervangen, wat kan leiden tot hogere kosten.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 970
Dakopening – Dakraam
Conditie dubbele beglazing
Het dakvenster is voorzien van isolerende beglazing. Hierin is lek of breuk geconstateerd, met als gevolg condensvorming en een doffe, witte uitslag in de spouw tussen de glasbladen. Vervanging van de beglazing is noodzakelijk.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 220
Dak van aanbouw – Dakbedekking
Bitumen
De conditie van de dakbedekking
Het materiaal is verouderd en/of het einde van de technische levensduur is (bijna) bereikt. Hierdoor is er een verhoogd risico op lekkage. De bedekking dient te worden vervangen.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 2.660
Installaties, elektra, water en gas
Veiligheidsinstallatie – CO melder
Koolmonoxide
Een CO-melder is niet algemeen verplicht maar wel sterk aan te raden vanwege de levensreddende waarschuwing bij een koolmonoxidevergiftiging door een gasverbrandingstoestel zoals een CV ketel, gasfornuis en gaskachel.
Ter info
Verwarming en ventilatie
Verwarmingssysteem – CV ketel
Ketel staat in storing
De cv ketel of de thermostaat bevind zich in de storingsmodus en is mogelijk slechts beperkt of geheel niet operationeel. Herstel door een installateur is noodzakelijk zodat het systeem weer naar behoren kan functioneren.
Beoordeling: Slecht direct (0 – 2 mnd): € 260
Onderhoud
De opwekker is niet, of niet aantoonbaar periodiek onderhouden en gekeurd volgens de Gasketelwet. Er wordt geadviseerd de opwekker te laten onderhouden door een gecertificeerd installateur. De kosten voor onderhoud vallen binnen een gemiddeld onderhoudscontract.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 260
Verwarmingssysteem – Leidingwerk
Roest/oxidatie
Er is roest en/of oxidatie op leidingwerk opgemerkt. Roest en/of oxidatie dient waar noodzakelijk te worden verwijderd. Indien nodig onderdelen vervangen. In onverwarmde ruimten is het advies om leidingisolatie aan te brengen, zodat er geen condensatie meer ontstaat en de basis van het roestproces wordt weggenomen. De kosten kunnen toenemen naar gelang de omvang van de gebreken.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 260
Openhaard / houtkachel
Lang niet gebruikt
De open haard/houtkachel is mogelijk al lang niet meer in gebruik geweest. Indien u deze opnieuw wenst te gaan gebruiken is een inspectie en een controle van het rookkanaal door een specialist aanbevolen.
Ter info
Keuken en sanitair
Toilet – Kitafwerkingen
Begane grond
Geen kitwerk
De inwendige hoeken tussen vloer en wanden zijn met een star en stijf materiaal gevoegd. Deze aansluiting is niet waterdicht. Het is beter om deze voeg te verwijderen (uitkrabben) en de ontstane opening te voorzien van een siliconen kit.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 260
Interieur
Binnenwanden
Interieur algemeen
Zwam / schimmel in wand
Tijdens de inspectie is aantasting door schimmels en/of zwammen waargenomen. Deze aantasting kan aanzienlijke schade veroorzaken aan bouwkundige constructies. De aanwezigheid hiervan duidt op een verhoogde vochtbelasting in het betreffende bouwdeel. Tevens vormen matig of onvoldoende geventileerde ruimten een verhoogd risico op (verdere) aantasting. De aanwezige schimmel en/of zwam dient te worden verwijderd en alle aangetaste materialen en constructiedelen dienen te worden behandeld en waar noodzakelijk vervangen door een gespecialiseerd bedrijf. Daarnaast wordt geadviseerd om voorafgaand aan, of tijdens de herstelwerkzaamheden, aanvullend onderzoek uit te voeren naar eventuele verdere (thans niet zichtbare) schade.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 620
Plafonds
Interieur algemeen – Zachtboard
Brandgevaarlijke materialen
In het object zijn een of meer brandgevaarlijke materialen als afwerkingen aanwezig.
Deze afwerking geven een verhoogd risico (versnelling) bij brand.
Ter info
Interieur algemeen – PVC
Brandgevaarlijke materialen
In het object zijn een of meer brandgevaarlijke materialen als afwerkingen aanwezig.
Deze afwerking geven een verhoogd risico (versnelling) bij brand.
Ter info
Bijgebouwen
Gevelopeningen – Kozijn
Bijgebouwen – Hout (kozijn)
Houtrot
In dit onderdeel is houtrot of overige gebreken aangetroffen. Herstel dient te worden uitgevoerd, waarbij de rotte/ beschadigde onderdelen dienen te worden vervangen. Echter blijkt regelmatig dat o.a als gevolg van het aanwezige schilderwerk de exacte schade pas zichtbaar wordt tijdens de herstelwerkzaamheden en kan het noodzakelijk zijn meer onderdelen of het gehele element te vervangen, wat kan leiden tot hogere kosten.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 1.500
Gevelopeningen – Schilderwerk
Bijgebouwen –
Schilderwerk van de kozijnen
Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud. Hierbij dienen (indien nodig) de kwetsbare onderdelen zoals liggende delen en verbindingen, extra behandeld te worden. Ook dient er mogelijk herstel uitgevoerd te worden aan zwakke plekken.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 1.330
Daken – Dakbedekking
Bijgebouwen – Bitumen
Afwerking met grind
De (dak)bedekking is bedekt met een dakafwerking. Hierdoor is er beperkt of vrijwel geen onderzoek mogelijk en is de technische staat van de dakbedekking slechts beoordeeld aan de dakranden. Ook is het risico aanwezig dat gebreken niet zijn opgemerkt.
Ter info
Overstek / boeiborden
Bijgebouwen – Hout
Schilderwerk
Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud om de beschermende functie van het verfsysteem te behouden of opnieuw te realiseren. Daarnaast dient er mogelijk extra onderhoud uitgevoerd te worden aan gevoelige plekken zoals verbindingen.
Beoordeling: Onvoldoende direct (3 – 12 mnd): € 950
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin|
– De ligging van de achtertuin is zuid-west
– De diepte van de achtertuin is circa 15 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 6 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 94 m²
– Aan de tuin is een garage verbonden
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 16 m²
– In de tuin staat een berging
Voortuin
– De ligging van de voortuin is noord oost
– De diepte van de voortuin is circa 3 meter
– De breedte van de voortuin is circa 12. meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 6960
Groot: 233 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Ter aanvulling:
– De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
– Meer informatie in de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 456,42
– Het rioolrecht voor 2026 bedraagt: € 199,10
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 159,41
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2026 bedraagt: € 162,92 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,87 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026.
