Verkocht €675.000 k.k. - Hoekwoning
Uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd (A++) hoekhuis met een thuiskantoor in de tuin
Dit comfortabele, goed geïsoleerde en moderne “leefhuis” aan de Uiverstraat 2 in Badhoevedorp heeft aan drie zijde tuin, een fijne living, grote slaapkamers en een dubbele badkamer.
Deze compleet gemoderniseerde hoekwoning ligt in een rustige omgeving, op loopafstand van de grote speeltuin en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Zo is er in de periode 2024 een warmtepomp geplaatst, in de periode 2021 zijn er zonnepanelen geplaatst en is in de periode 2022 het dak geïsoleerd. In de periode 2024 zijn ook alle kozijnen, ramen en deuren vernieuwd en voorzien van tripple glas muv dakkapellen. Ook de begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Op de begane grond heeft het een living van 45 m² met een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken met een mega eiland, een lichtkoepel en schuifdeuren naar de tuin. In de tuin is in een deel van de schuur een volledig geïsoleerd kantoor met ramen en elektrische verwarming gerealiseerd.
Op de verdieping zijn onder meer een slaapkamers van 11 m² met vaste kast, een slaapkamer van bijna 16 m², een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet en een aparte waskast.
Op de tweede etage met twee grote dakkapellen is een master bedroom met een ligbad en suite gemaakt. In deze slaapkamer is er naast de kastruimte in de knieschotten ook een inloopkast gemaakt. Ook is er op deze etage airconditioning, rolluiken voor de ramen en de cv-opstelling voor het warme water.
Deze woning (bouwperiode 1969) is gelegen op een kavel van 196 m² eigen grond en beschikt over circa 123 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) berging van circa 9 m² en heeft circa 422 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief.
Voor deze woning is het Energielabel A++ afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast. Deur naar de living van totaal circa 45 m² met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de ruime luxe leefkeuken met kook- en spoeleiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, een lichtkoepel en dubbele schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop met kast met wasmachine- en drogeraansluiting, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde een slaapkamer van ruim 11 m² met vaste kastenwand met schuifdeuren en aan de achterzijde een ruime slaapkamer van bijna 16 m².
2e Verdieping:
Master bedroom van circa 20 m² met ligbad en suite, airconditioning, inloopkast, brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de cv-opstelling.
Tuin:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is op het diepste punt circa 9,7 meter lang en circa 7 meter breed. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging van totaal bijna 9 m² waarvan een deel is ingericht als volledig geïsoleerd kantoor met ramen, pantry en elektrische verwarming en een deel is ingericht als opslagruimte. Aan de gevel van de woning is een overkapping met verlichting aanwezig. De tuin is voornamelijk voorzien van tegels en een klein deel gras, hierdoor is de tuin onderhoudsarm.
De op het noordwesten gelegen voortuin is circa 5,1 meter diep n voorzien van tegels.
De naast de woning gelegen zij tuin is circa 1,2 meter breed, voorzien van tegels en geeft via een deur toegang tot de achtertuin.
Ligging:
Deze prachtige woning ligt in een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonwijk net buiten het centrum van Badhoevedorp. De straat kenmerkt zich door een rustig woonkarakter met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, het zwembad groenvoorzieningen en openbaar vervoer. Er is een speelveldje om de hoek en een grote speeltuin op wandelafstand. Het centrum van Badhoevedorp, met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen en enkele horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Amstelveen goed bereikbaar. Hierdoor combineert de locatie een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidsgebieden.
Op zoek naar een “Turn key” woning dat volledig is verduurzaamd? Misschien zit jij er straks in deze A++ woning aan de Uiverstraat 2 @Badhoevedorp warmpjes bij.
Interesse in een bezichtiging?
– Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
– Of doe dit direct online via de knop “Plan Afspraak” op onze site
– Of kies de knop “Vraag bezichtiging aan” op Funda
Wij laten je deze woning dan heel graag zien!
Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.
Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad ‘bijzonderheden’ aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.
Wij adviseren je ook:
-de foto’s goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging
Wij kijken ernaar uit jou te zien!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1969
– Type hoekwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 123 m²
– Energielabel A++
– Eigen grond, circa 196 m²
– Oplevering in overleg, indicatie begin juli 2026
– De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
– De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
Extended, renovated, and sustainably upgraded (A++) corner house with a home office in the garden
This comfortable, well-insulated, and modern “living house” at Uiverstraat 2 in Badhoevedorp features a garden on three sides, a lovely living room, large bedrooms, and a double bathroom.
This fully modernized corner house is located in a quiet area, within walking distance of a large playground, and has been further improved in recent years. For example, a heat pump was installed in 2024, solar panels in 2021, and the roof was insulated in 2022. In 2024, all window frames, windows, and doors were also replaced and fitted with triple glazing, except for the dormer windows. The ground floor is also insulated and has underfloor heating.
The ground floor features a 45 m² living room with a cozy sitting room at the front and a kitchen/diner with a huge island, a skylight, and sliding doors leading to the garden. In the garden, a fully insulated office with windows and electric heating has been created in part of the barn.
Upstairs, there are, among other things, an 11 m² bedroom with a built-in wardrobe, a bedroom of almost 16 m², a bathroom with a walk-in shower, double sink, and a second toilet, and a separate laundry closet.
On the second floor, with two large dormer windows, a master bedroom with an en-suite bath has been created. In this bedroom, in addition to the wardrobe space in the knee walls, there is also a walk-in closet. This floor also features air conditioning, shutters on the windows, and the central heating system for hot water.
This house (built in 1969) is situated on a 196 m² freehold plot and offers approximately 123 m² of living space, excluding external storage space, such as the shed (located in the garden) of approximately 9 m². It has a volume of approximately 422 m³ (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, which are based on the NEN-2580 standard). These dimensions are indicative.
This house has been awarded an A++ energy label.
Layout
Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with hand basin, stairs to the first floor with an under-stairs cupboard. A door leads to the living room of approximately 45 m², with the living room at the front and the spacious, luxurious kitchen-diner at the rear, featuring a cooking and dishwashing island, ample cupboard space, various built-in appliances, a skylight, and double sliding doors leading to the southeast-facing back garden. The ground floor has underfloor heating.
First Floor:
Landing with a closet containing connections for a washing machine and dryer, a modern bathroom with a walk-in shower, double vanity with vanity, wall-hung toilet, and underfloor heating. At the front is a bedroom of over 11 m² with a built-in wardrobe with sliding doors, and at the rear is a spacious bedroom of almost 16 m².
Second Floor:
Master bedroom of approximately 20 m² with an en-suite bath, air conditioning, a walk-in closet, wide dormer windows at the front and rear, storage space behind the knee walls, and a built-in closet housing the central heating system.
Garden:
The southeast-facing back garden is approximately 9.7 meters long and approximately 7 meters wide at its deepest point. The garden includes a detached stone shed of almost 9 m², part of which is used as a fully insulated office with windows, a pantry, and electric heating, and part as storage space. A covered area with lighting is attached to the facade of the house. The garden is primarily paved with a small area of grass, making it low-maintenance.
The northwest-facing front garden is approximately 5.1 meters deep and paved.
The adjacent side garden is approximately 1.2 meters wide, paved, and provides access to the back garden through a door.
Location:
This beautiful house is located on a quiet street in a pleasant and child-friendly residential area just outside the center of Badhoevedorp. The street is characterized by a peaceful residential character with primarily local traffic and ample parking in the immediate vicinity. Various amenities are located nearby, including primary schools, sports facilities, a swimming pool, green spaces, and public transport. There is a playground around the corner and a large playground within walking distance. The center of Badhoevedorp, with various supermarkets and shops for daily groceries, as well as several restaurants and cafes, is a short distance away. Furthermore, the highways to Amsterdam, Haarlem, Schiphol Airport, and Amstelveen are easily accessible. This location combines a peaceful residential environment with good accessibility to urban amenities and employment areas.
Looking for a turnkey home that’s been fully sustainable? You might soon be snug and cozy in this A++ home at Uiverstraat 2 in Badhoevedorp.
Interested in a viewing?
– Contact your own MVA or NVM real estate agent.
– Or do this directly online via the “Schedule Appointment” button on our website.
– Or select the “Request a Viewing” button on Funda.
We’d be happy to show you this property!
Appointments
We try to schedule our viewings for a specific time whenever possible and are almost always individual. Therefore, we ask that you arrive on time and not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.
If you are unable to attend, please let us know well in advance.
Prepare well for the viewing. All relevant information can be found on our website. For example, under the “Special Features” tab, you’ll find additional information that isn’t listed on Funda.
We also advise you to:
– carefully review the photos
– review the floor plans
– bring a questionnaire to the viewing
We look forward to seeing you!
Details:
– Built in 1969
– Type corner house
– Usable living area: 123 m²
– Energy label A++
– Freehold land, approximately 196 m²
– Delivery by arrangement, estimated for early July 2026
– The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
Construction quality / Environmental clause / Asbestos clause / Energy label / Explanation clause
Measuring instructions, see also the Terms and Conditions of Sale and advice from Onkenhout Real Estate Agents 2026
– Bidding takes place via a digital bidding log (more information in the details on our website)
– The purchase of a home (by a consumer) is only concluded (legally valid) when the purchase agreement has been signed by both the buyer and the seller
Below are the details of this property provided by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
– The property is heated by a heat pump
– The appliance dates from around 2024
– The hot water for this property is supplied by an Intergas central heating boiler
– The appliance dates from around 2016
– The ground floor and the first-floor bathroom have underfloor heating
Insulation
– As far as we know, the property is fully equipped with uPVC window frames, windows, and doors
– As far as we know, the property was largely fitted with triple glazing (with the exception of the dormer windows) in 2024
– As far as we know, the property has underfloor insulation
– As far as we know, the property has facade insulation
– As far as we know, the property was fitted with roof insulation in 2022
– The property is insulated according to the standards applicable to new construction at the time
Energy consumption
Given developments in the energy market, we have asked the sellers for more information about energy consumption. To be provided. This information is, of course, subjective, as consumption depends on several factors. For example, family composition, occupancy of the home, and awareness of usage are important. Furthermore, the age of the home, its insulation, and the energy contract you have signed up for also influence the costs. The seller has provided the following information for this property, but please keep in mind that it is indicative. The consumption during the period February 2025 to January 2026 was:
Off-peak electricity 2,869 kWh
Normal electricity 2,849 kWh
Off-peak electricity 430 kWh
Normal electricity 1,027 kWh
Gas 685 m³
Installations
– The house is equipped with solar panels (2021)
– There is a modern distribution board with 12 circuits and 3 earth leakage circuit breakers
– The house has a TV connection
– The house has an internet connection
– The house has a fiber optic connection
– The house has smoke detectors
– The house has air conditioning (bedroom in the attic)
– The sewer system in the house is functioning properly as far as we know; – No information is available about soil moisture and/or rising damp other than what is
usual at this location.
Floor coverings
– The ground floor has a herringbone parquet floor with underfloor heating.
– The upper floors are largely fitted with a herringbone parquet floor.
Kitchen (2016)
The kitchen is equipped with:
– a cooking/washing-up island
– a granite countertop
– a single sink
– a direct hot water tap
– a dishwasher (2025)
– a 5-burner gas stove
– a combination microwave oven
– a steam oven
– a double fridge-freezer
– an extractor hood
– an extractor hood
– a close-in water heater
– recessed spotlights
Bathroom (2016)
The bathroom is equipped with:
– a walk-in shower
– a double sink with vanity
– a wall-hung toilet
– underfloor heating
– a fan
– recessed spotlights
Wall finish
– The walls on the ground floor are largely plastered
– The walls on the upper floors are largely plastered
Other details
– The electrical wiring and pipes were replaced throughout the house in 2016.
– The house is equipped with a vacuum system. – Roller shutters are installed in the dormers.
– The rooms are equipped with recessed spotlights.
– The property is connected to the (public) water, heating (gas, district heating and/or geothermal energy storage), electricity, and sewage systems.
– The property is connected to the data infrastructure.
– The property currently has lawful and unrestricted access to the public road, as demonstrated on-site.
– The property has been used exclusively as a residence; the seller does not warrant any use other than that specified.
Energy Label
– The property has a definitive energy label A++.
– This label is valid until December 5, 2035.
– An energy label according to the 2021 NTA 8800 standard is present.
Asbestos
– The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials present in the property. However, this does not guarantee that there is no asbestos or asbestos-containing materials present in the property.
– See also the asbestos clause in the terms and conditions of sale.
Permits, renovations, additions and extensions
The seller has provided all available and known data and information regarding additions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or accuracy of this information. If the seller or their real estate agent has not requested (construction) drawings and/or permits from the government agencies, the buyer is advised to do so themselves. This is to obtain a complete picture of the legality of any structural adjustments and modifications.
Structural survey
– The seller is not aware of any structural defects in the property. Therefore, there is no reason for the seller to have a structural survey conducted. However, this does not guarantee that no other structural defects are present in the property. – See also the construction quality clause in the sales conditions.
Garden
Back garden
– The back garden faces southeast.
– The back garden is approximately 9.7 meters deep.
– The back garden is approximately 7 meters wide.
– There is a shed in the garden.
– This shed is approximately 3.8 meters wide.
– This shed is approximately 2.3 meters deep.
– The total surface area of this shed is approximately 9 m².
Front garden
– The front garden faces northwest.
– The front garden is approximately 5.1 meters deep.
– The front garden is approximately 7 meters wide.
Side garden
– The side garden faces northeast.
– The side garden is approximately 1.2 meters wide.
Land details:
Cadastral details:
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: H Number: 11337 and 13426
Area: 154 m² and 42 m²
Ownership
– The property is located on freehold land.
Bidding via mandatory bidding log:
– Since January 1, 2023, all real estate agents are required to maintain a bidding log for almost all sales of ground-level houses and apartments (existing buildings) during the bidding process;
– This applies to all bidding processes (one-on-one negotiations, sales by tender) where the buyer and/or seller is a private individual;
– Onkenhout Real Estate uses the Eerlijk Bieden bid log for this purpose;
– The bid log contains a number of fixed data, which is collected automatically;
– Bids are placed anonymously in the bid log, so that external parties cannot trace the identity of the bidder. – Including:
– The bid (including movable property)
– Any reservations
– A personal message from the prospective buyer to the seller
– The time the bid was received (automatically recorded)
– To whom the bid was awarded + the purchase price
– This allows bidders to see where their submitted bid falls in the list afterward. However, in almost all cases, the seller chooses the best bid and is not obligated to choose the highest bid. The seller reserves the right to award the bid and can therefore also choose a lower bid that offers more certainty, for example, or that appeals to them more if the explanation is provided.
– It is possible to view the bid log after the purchase has become final, i.e., once all reservations have expired. This is only possible for those directly involved with the property, such as prospective buyers, who have submitted a bid. Examples of reservations include:
– a reservation regarding obtaining financing
– a reservation regarding a building inspection
– a reservation regarding the expiration of the Municipalities Preferential Rights Act
– In practice, this will only occur after the legal transfer of the property;
– To bid, a bidder receives access to the system via a link;
– After submitting a bid, the bidder receives a confirmation email with the details of the bid.
How to submit a bid:
– After viewing the property, please inform us of your interest in bidding by email;
– We will send you all relevant information provided by the seller, or provide it via a link;
– We will then invite you to access the bid log via a link;
– There, you can complete your offer, including any conditions, reservations, and any additional information you require;
– After submitting a bid, the bidder will receive a confirmation email with the bid details;
– We will then receive the offer, discuss it with our client, and get back to you as soon as possible. Please note:
– The purchase of a property (by the consumer) is only concluded (legally valid) when the deed of sale has been signed by both the buyer and the seller.
– More information can be found in the Terms and Conditions of Sale and advice from Onkenhout Real Estate Agents.
Special and general provisions apply to this sale:
– This brochure has been compiled by our office with due care, based on the available information and the data and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
– The terms and conditions of sale apply to this sale. These are listed on our website for the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
– The disclaimer described on our website also applies to this sale.
– We also refer you to the privacy statement on our website regarding this sale.
Below are the annual costs for this property, as provided by the seller at the start of the sale, as known to us:
– The property tax based on the reference date of January 1, 2025, amounts to: €419.06
– The sewage tax for 2026 amounts to: €199.10
– The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date of January 1, 2025, amounts to: €154.39
These above-mentioned charges are business expenses, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon the sale on the transfer date. This means that these will be (re)paid to the seller by the buyer through the end of the year.
The following charges are (non-deductible) user charges:
– The waste disposal levy for these owners for the period January 1, 2026, to December 31, 2026, amounts to: € ….
– The water system levy for residents as of January 1, 2026, amounts to: €162.92 per residential unit
– The sewage treatment levy for residential units amounts to €95.87 per pollution unit for the period January 1, 2026, to December 31, 2026.
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een warmtepomp
– Het apparaat is van omstreeks 2024
– Het warme water van deze woning komt via een Intergas cv-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2016
– De begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning in de periode 2024 grotendeels voorzien van triple glas (met uitzondering van de dakkapellen)
– Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
– Voor zover bekend is de woning in de periode 2022 voorzien van kap isolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Het verbruik gedurende de periode februari 2025 tot en met januari 2026 was voor:
Stroom Dal 2.869 kWh
Stroom Normaal 2.849 kWh
Terug levering Dal 430 kWh
Terug levering Normaal 1.027 kWh
Gas 685 m³
Installaties
– De woning is voorzien van zonnepanelen (2021)
– Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
– In de woning zijn rookmelders aanwezig
– In de woning is airconditioning aanwezig (slaapkamer op zolder)
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De begane grond is voorzien van een parketvloer in visgraatmotief met vloerverwarming
– De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een parketvloer in visgraatmotief
Keuken (2016)
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kook-/spoeleiland
– een granieten werkblad
– een enkele spoelbak
– een direct heet-waterkraan|
– een vaatwasmachine (2025)
– een 5 pits gasfornuis|
– een combimagnetron
– een stoomoven
– een dubbele koel-vriescombinatie
– een afzuigkap
– een afzuigschouw
– een close-in boiler
– inbouwspots
Badkamer (2016)
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een dubbele wastafel met meubel
– een zwevend toilet
– vloerverwarming
– ventilator
– inbouwspots
Wandafwerking
– De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stucwerk
– De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
– De elektrische bedrading en leidingen zijn door de gehele woning vernieuwd in 2016.
– De woning is voorzien van een stofzuigersysteem.
– Er zijn rolluiken ingebouwd in de dakkapellen
– De kamers zijn voorzien van inbouwspots
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel A++
– Dit label is geldig tot 5-12-2035
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden.
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is zuid oost
– De diepte van de achtertuin is circa 9,7 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 7 meter
– In de tuin staat een berging
– Deze is circa 3,8 meter breed
– Deze is circa 2,3 meter diep
– De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 9 m²
Voortuin
– De ligging van de voortuin is noord west
– De diepte van de voortuin is circa 5,1 meter
– De breedte van de voortuin is circa 7 meter
Zijtuin
– De ligging van de zijtuin is noord oost
– De breedte van de zijtuin is circa 1,2 meter
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 11337 en 13426
Groot: 154 m² en 42 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
– Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Ter aanvulling:
– De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend
– Meer informatie in de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 419,06
– Het rioolrecht voor 2026 bedraagt: € 199,10
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2025 bedraagt: € 154,39
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026: € ….,–
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2026 bedraagt: € 162,92 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,87 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2026 tot en met 31-12-2026.
