Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2010
- Het warme water van deze woning komt via een Intergas combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- Er is vloerverwarming aanwezig in het souterrain

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning in de periode 2020  grotendeels voorzien van muurisolatie.
- Voor zover bekend is de begane grond voorzien van vloerisolatie met jumpax (materiaal)
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een  aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een tapijt.

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots

Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator

Badkamer 2
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een handdoekradiator

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden
- Het wandmeubel in de badkamer op de 1^e verdieping zal nog worden vervangen door een ander wandmeubel.
- Vloerverwarming aanwezig in het souterrain
- Periode 2023 van binnen gestuukt en geschilderd
- Periode november 2025 van buiten geschilderd
- Periode 2022 badkamer eerste verdieping vernieuwd
- Er wordt een septic tank gedeeld met de buren welke is aangesloten op het riool
- Elektra & meterkast zijn in 2023 herzien/gecontroleerd
- Bij de gevel aansluitingen is het balkon afgesloten, zodat waterlekkage wordt voorkomen.
- Alle muren zijn in de periode 2020 geïsoleerd
- De vloeren op de eerste verdieping en zolder zijn rechtgetrokken, de vloer op de begane grond heeft een lichte aflopende vorm.
- De grote dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte op de bovenverdieping.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 27-08-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn anders dan het asbestplaatje bij de watermeterput. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn. Tijdens de bouwkundige inspectie is er door de inspecteur aangegeven dat er asbestverdacht materiaal is aangetroffen bij de meterkast en de cv-ketel (hiervan is geen aanvullende informatie bekend);
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

Bouwtechnisch onderzoek

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (0-2 maanden) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €      1.320,00
- Daken en goten                                              €      1.440,00
Totaal                                                             €      2.760,00

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Kruipruimte en begane grondvloer                    €     1.500,00
- Gevels en kozijnen                                         €   12.960,00
- Daken en goten                                              €     5.585,00
- Installaties, elektra, water en gas                     €        770,00
- Verwarming en ventilatie                                 €        480,00
- Keuken en sanitair                                          €        435,00
- Interieur                                                        €      2.625,00
Totaal                                                             €    24.355,00

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:

- Kruipruimte en begane grondvloer                    €        480,00
- Daken en goten                                              €        180,00
- Verwarming en ventilatie                                 €     2.750,00
- Keuken en sanitair                                          €        425,00
Totaal                                                             €     3.835,00

Opmerkingen verkoper naar aanleiding van het keuringsrapport:
Het keuringsrapport dateert van 20 oktober 2025. Periode november 2025 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd met uitzondering van de boeiboorden zijgevels. Hierdoor zijn de constateringen met betrekking tot het houtwerk buitenzijde inmiddels hersteld.
De scheef liggende dakpannen zijn recht gelegd.
De losse bedrading is voorzien van een stekker.
De ventilatie in de sanitaire ruimte is verbeterd door het inkorten van de deur.
De wasbak in de badkamer op de 1^e verdieping zal worden vervangen.

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin

Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 6 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 8 meter

Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoost
- De diepte van de voortuin is circa 1 meter
- De breedte van de voortuin is circa 8 meter

Zijtuin
- De diepte van de zijtuin is circa 10 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 1 meter
- De zijtuin is voorzien van een overkapping van circa 7,8 m²

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 7337
Groot: 130 m²

Eigendom
- Het object ligt op een eeuwigdurend recht van opstal.
- De ingangsdatum van het opstalrecht is 01-09-2006.
- De retributie (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 1.420,-- per jaar over de periode september 2025-augustus 2026.
- De jaarlijkse retributie wordt om de 5 jaar herzien. Bij een herziening wordt de grondwaarde met een vast percentage van 5% verhoogd. Over de nieuwe grondwaarde wordt m.b.v. het rentepercentage de retributie berekend voor de volgende 5 jaar.
- De algemene bepalingen van  Algemene opstalvoorwaarden Groot-Haarlemmermeer 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Living by the water with views of the Ringvaart and the Sloten windmill

Located at the popular Nieuwemeerdijk, number 38 in Badhoevedorp, this charming semi-detached dike house (2-under-1 roof) dating from 1937 is offered for sale. A characterful family home with no fewer than five rooms, ample space, and a unique, unobstructed view over the water, the lock, and the iconic Sloten windmill. Here, you enjoy a rural atmosphere while remaining close to Amsterdam.

The property offers approximately 116 m² of living space, supplemented by a fully usable basement of approx. 24 m². Thanks to its smart layout and multiple outdoor areas, this is a home that continues to surprise.

Spacious, bright, and seamlessly connected to the outdoors
The generous living area of approx. 40 m² forms the heart of the home. Large windows provide abundant natural light and beautiful views over the water. At the rear of the living room is the dining area, adjoining the semi-open kitchen, which is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step directly onto the balcony, where a staircase leads down to the garden—two wonderful spots to enjoy the afternoon and evening sun.

Fully functional basement with additional possibilities
The basement forms an integral part of the living space and offers surprising versatility. It is currently arranged with a second bathroom, laundry area, and storage room, but it could also serve as a workspace, hobby room, or guest accommodation. French doors provide direct access to the garden.

Comfortable bedrooms and multiple bathrooms
On the first floor, there are two spacious bedrooms of approximately 14 m², both with built-in wardrobes. One bedroom also features a private southwest-facing balcony. In addition, there is a third room, ideal as a child’s bedroom or home office. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet.
The second floor consists of a bright attic room of approx. 20 m², thanks to a dormer spanning the full width of the house. This pleasant additional room can be arranged as a bedroom, workspace, or studio and offers practical storage space behind the knee walls.

Outdoor space on every level
The property features multiple outdoor areas, including a sunny southwest-facing rear garden, two southwest-facing balconies at the rear, a side garden with canopy, and a front garden on the dike side. There is always a place to sit outside, regardless of the time of day.

This property (built in 1937) is situated on a plot of 130 m² with a perpetual right of superficies and offers approximately 116 m² of usable living space. This excludes other internal spaces such as the basement of approx. 24 m² and excludes building-related outdoor spaces such as the balcony adjoining the living room of approx. 7 m² and the rear first-floor balcony of approx. 4 m². The volume is approximately 436 m³ (measured as accurately as possible in accordance with the industry-wide NVM measurement instructions based on the NEN 2580 standard). All measurements are indicative. The property has been issued an energy label C.

Layout

Ground floor:
Entrance into an L-shaped hallway with staircase to the upper floor and a guest toilet. The hallway provides access to the bright living room with views over the water. At the rear of the living room is the dining area, which flows into the semi-open kitchen equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is access to the balcony, from which a staircase leads down to the garden.

Basement:
Hallway with central heating installation and access to a second bathroom fitted with a shower cabin, bathtub, and washbasin cabinet. There is also a spacious storage room with connections for a washing machine and dryer, and French doors providing access to the garden. It is possible to create an additional room or office here.

First floor:
The landing provides access to all rooms and the enclosed staircase to the second floor. At the front is a spacious bedroom with a built-in wardrobe and a smaller room of approx. 5 m². At the rear is another spacious bedroom, also with a built-in wardrobe and access to the balcony. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin cabinet, and wall-mounted toilet.

Second floor:
Via a staircase that can be closed off with a door, you reach the attic floor. The dormer allows plenty of natural light, making the space feel particularly spacious. Knee walls are present on both sides of the attic, ideal for storage.

Garden

The southwest-facing rear garden is approx. 6 meters deep and approx. 8 meters wide, finished with paving and decorative gravel, and accessible via the side garden.
The northeast-facing front garden is approx. 1 meter deep and approx. 8 meters wide and is paved.
The side garden is approx. 1 meter wide and approx. 10 meters deep and features a canopy of approx. 8 m².

Location

Exceptional living in a unique location. The position along the Ringvaart makes this property particularly special. You live here in a peaceful, green environment with beautiful views, while the center of Badhoevedorp—with schools, sports facilities, supermarkets, specialty shops, and restaurants—is close by. Several primary schools, childcare facilities, and sports amenities are also located nearby. The Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer are within short distance, ideal for walking, cycling, or enjoying water sports.
Accessibility is excellent due to the nearby A4, A5, A9, and A10 motorways, and public transport connections are also well organized. Amsterdam, Schiphol, and surrounding cities can be reached quickly and easily.
A place where you experience a rural feeling, while all amenities are within easy reach.

A home with character, space, abundant light, and views that never grow old—while Amsterdam is just around the corner. Come and experience this special dike house for yourself and be pleasantly surprised during a viewing.

Interested in viewing this beautiful home?

• Contact your own MVA or NVM real estate agent

• Or arrange a viewing directly online via the “Schedule Appointment” button on our website

• Or select “Request a viewing” on Funda

We would be delighted to show you this property!

Appointments
We aim to schedule viewings as much as possible at fixed times and they are almost always individual. We kindly ask you to arrive on time and not to exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.

If you are unable to attend, please inform us well in advance.

Prepare well for the viewing. All relevant information can be found on our website. Under the “particulars” tab you will find additional information that is not listed on Funda.

We also recommend that you:

• review the photos carefully

• study the floor plans

• bring a list of questions to the viewing

We look forward to seeing you!

Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the NVM conditions apply to this transaction; see our website.

Particulars

• Year of construction: 1937

• Type: semi-detached (2-under-1 roof)

• Usable living area approx. 116 m²

• Basement approx. 24 m²

• Volume approx. 436 m³

• Plot size 130 m² (perpetual right of superficies)

• Energy label C

• Delivery in consultation

• Structural inspection report available

• The following clauses apply and will be included in the deed of sale:
  Measurement instruction / Building quality / Environmental / Asbestos / see also the conditions

• Bidding takes place via a digital bidding logbook (more information under “particulars” on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 343,52
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 142,36
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.