Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2025
- Het warme water van deze woning komt via een  combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een PVC vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een marmeren werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een inductie kookplaat
- een oven
- een (vrijstaande) koel-vriescombinatie
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekenradiator
- ventilator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 11-09-2034
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord Holland
Sectie: C Nummer: 11047 A47 

Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum is 01-09-2005
- De einddatum van dit recht is 01-09-2055
- De erfpacht is afgekocht tot 01-09-2055
- De canon kan voor het eerst worden herzien/geïndexeerd op 01-09-2055
- De algemene bepalingen van Erfpachtvoorwaarden 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website

High-quality and stylishly renovated “3-room top-floor apartment”

This ready-to-move-in apartment on the third floor at Lorreinenstraat 11-3 @Amsterdam, in the lively Bos en Lommer district, is available immediately.

This truly bright upper-floor apartment has a central hallway with a built-in cupboard wall and a laundry closet, an open connection to the very trendy living room of almost 25 m² with large windows and a robust kitchen. The two bedrooms of approximately 13 m² and 7 m² with built-in wardrobes are located at the quiet rear, together with the four-meter-wide west-facing balcony. The very modern bathroom with shower, washbasin cabinet, and toilet is situated in the center of the apartment.

This home has been designed with a trendy vision by an experienced interior architect and renovated in a contemporary style by a professional team with stunning results. View the photos and judge for yourself.

This property (built around 1950) offers approximately 57 m² of usable living area and approximately 187 m³ of volume (measured as accurately as possible in accordance with the NVM measurement guidelines based on the NEN-2580 standard). This excludes external storage space, such as the storage room of approximately 7 m², and excludes building-related outdoor space, such as the balcony of approximately 4 m². These measurements are indicative. An energy label B has been issued for this property.

Layout

Ground floor
Through the shared staircase you reach the entrance of the apartment.

Fourth floor
The apartment is located on the top floor of the building and offers a quiet and bright living environment. Upon entering, you will find the hallway with a cabinet for the washing machine connection, the central heating boiler, and a wardrobe. From the hallway, there is access to all rooms.

The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and favorable southern orientation. The kitchen is equipped with high-quality A-brand appliances. The natural travertine marble countertop gives the kitchen a luxurious appearance.

The apartment has two bedrooms at the rear, both equipped with practical built-in wardrobes. The main bedroom provides access to the northeast-facing balcony.

The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet, and towel radiator.

This turnkey apartment is delivered with washing machine and dryer, while the custom-made cabinets ensure efficient and stylish use of space.

Storage
On the ground floor there is an external storage room of approximately 7 m².

Homeowners’ Association

This apartment is part of the active Homeowners’ Association “Gebouw Lorreinenstraat.” The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service charges amount to €164.00 per month.

Location

This turn-key apartment is located in the lively Bos en Lommer district, a neighborhood that is rapidly developing. Within easy reach are a wide variety of supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Several primary schools and sports facilities are also nearby. The Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes’ walk away. The city center of Amsterdam and the Jordaan can be reached within about ten minutes by bike, while the A10 Ring Road and Station Sloterdijk are both nearby, providing excellent access by car and public transport. Parking is available in front of the building with a parking permit.

Pack your bags — you can move in right away! Everything is new and styled according to the latest living trends, and this could soon be your new home. Interested? Have your own NVM or MVA real estate agent schedule a viewing by email, or send us an email yourself to arrange an appointment, and we will contact you to set a date.

Viewings

You can email us to schedule a viewing appointment. We try to plan our viewings as much as possible at fixed times. We therefore kindly ask you to arrive on time and not to exceed the scheduled time slot if multiple viewings are planned.

Asking price: €499,500,-- costs for buyer

For more photos, floor plans, and detailed information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the terms and conditions of the NVM apply to this transaction — see our website.

Details

• Year of construction: 1950

• Type: apartment

• Living area: 57 m²

• Service charges: €164.00 per month

• Completely renovated in 2025

• Energy label B

• Leasehold paid off until 2055

• Delivery in consultation, can be very soon

• The property is sold as is

• Any transfer tax benefit goes to the seller

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Construction quality / Environmental / Asbestos / Non-occupancy clause (see conditions)

• Bidding takes place via a digital bidding log (more information under details on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 234,26
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 73,75

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is omstreeks 2006 gesplitst in 46 appartementen en 2 winkelruimtes
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, bevinden zich het bellenbord met brievenbussen en de bergingen
- De naam van de VvE is VvE Lorreinestraat
- De beheerder is VvE Beheer Amsterdam
- De contactpersoon is dhr. Haspels
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 62382438
- De servicekosten bedragen circa € 164,- per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2024 ingegaan
- De loopt door tot 2038
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren
- De appartementen zijn verzekerd voor het volgende bedrag: € 9.290.500,00 (Herbouwwaarde)
- De winkelruimtes  zijn verzekerd voor het volgende bedrag: € 189.800,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024 € 312.113,93
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 72 / 3446 aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

• BPK_2792_DV
• BPK_2792_DV_3D_NW
• BPK_2792_DV_3D_SE
• BPK_2792_NEN
• BPK_2792_BR
• BPK_2792_DV_3D
• BPK_2792_BR_3D
• BPK_2792_BR_3D_NW
• BPK_2792_BR_3D_SE