Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Bosch 30 HRC Compact 5 CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2011
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dak isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische afzuiging aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel met meubel
- een radiator
- wasmachine- en droger aansluiting

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk en glasvezelbehang

Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 22-07-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 6679 A49

Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon is afgekocht voor een periode van 50 jaar tot en met 31-12-2043
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-01-1994
- De einddatum van dit recht is 31-12-2043
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-01-2044
- De algemene bepalingen van de Gemeente Amsterdam 1966 zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Overstap naar eeuwigdurende erfpacht:
Er is een aanvraag gedaan voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. In de ontvangen aanbieding, welke geldig is tot 13 september 2025, zijn de volgende opties omschreven:
-Overstappen met jaarlijkse canonbetaling vanaf 1 januari 2044        €  1.224,78 per jaar
Deze canon wordt vanaf 1 januari 2026 jaarlijks aangepast aan de inflatie
-Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon              € 32.898,00 eenmalig
Na 13 september zal er, indien gewenst, een nieuwe aanbieding moeten worden aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;

- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Three-room apartment on the 10th floor with unobstructed views and the use of a parking space @Amsterdam – Slotermeer Cornelis van Rijplantsoen 49.

This well-maintained, life-course-proof 3-room apartment of almost 80 m² in a park-like setting on the waterfront offers a magnificent view from the 10th floor over the park.

This top-floor apartment with energy label B features a spacious living room of approximately 38 m² including kitchen and storage, a rounded balcony of 7 m², two bedrooms of approximately 13 and 9 m², a bathroom with shower, sink and washing machine connection, and a separate toilet. There is also a storage room in the basement and a private parking space on the outdoor grounds. The ground lease has been prepaid until 2044.

This property (built in 1995) is located on a perpetual right of leasehold and offers approximately 78 m² of living space and approximately 237 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measuring instructions of the NVM, based on the NEN-2580 standard). This excludes external storage areas, such as the approx. 4 m² storage room, and excludes the building-related outdoor space, such as the approx. 7 m² balcony. These measurements are indicative. This home has been issued energy label B.

Layout
Ground floor:
Communal secured entrance with video intercom system, mailboxes, and access to the hall with two elevators.

10th Floor:
From the elevator there is access to a spacious general hall with windows, the apartments on this floor, and a shared staircase. In this hall there is an additional storage cupboard belonging to the apartment, and the meter cupboard is located outside the apartment next to the front door.
Apartment entrance, spacious L-shaped hallway of approx. 8 m² with intercom, fixed cupboard with central heating system, toilet, and doors to all rooms. A bright living room of approx. 29 m² with large windows and a door to the southwest-facing balcony of approx. 7 m², with afternoon/evening sun and a fantastic view to enjoy. From the living room, a glass wall with sliding door gives access to the kitchen of approx. 5 m². Next to the kitchen is a storage/utility room of approx. 5 m² accessible from the living room. The first bedroom is approx. 9 m² and also has access to the lovely balcony; the second and largest bedroom is almost 13 m². The bathroom is equipped with a shower cabin, sink with cabinet, and a washing machine and dryer connection.

Storage:
On the ground floor, in the basement, there is a private indoor storage unit approx. 1.9 meters deep and approx. 1.7 meters wide.

Parking space:
On the private grounds of the apartment complex, there is a usage right for a parking space with a recessed parking barrier (number 94) belonging to the apartment.

Location:
The apartment is located in the Slotermeer district in the building “De Linde” within the residential park Gerbrandy. It is set in a green oasis near Gerbrandypark and Burgemeester van Tienhovengracht. Also within walking distance are Burgemeester de Vlugtlaan and Plein 40-45 with various shops, a daily market, and public transport (tram, bus, and metro). Alongside the residential park runs a main cycle route to Amsterdam city center and Sloterpark, where there are many recreational opportunities. By car, you can reach the A10 and A9 ring roads within minutes.

Homeowners’ Association (HOA):
The Homeowners’ Association is known as VvE “De Linde” and is professionally managed by Falcon VvE Management in Amsterdam. A multi-year maintenance plan is in place, and the service costs amount to €240.57 per month.

Are you looking for comfort, low energy costs, unobstructed views, nearby shops, the convenience of an elevator, and safe parking? Then come and see this excellent three-room apartment. Interested? Ask your own NVM or MVA real estate agent to schedule a viewing by email, or send us an email yourself to request a viewing appointment, and we will contact you to arrange a date.

Appointments
You can email us to schedule a viewing appointment. We try to schedule our viewings at fixed times as much as possible. Therefore, we kindly ask you to arrive on time and not exceed the planned time slot if multiple viewings are scheduled.

Asking price €499,500,-- buyers’ costs

Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the terms of the NVM apply to this transaction, see our website.

Details:

• Year of construction 1995

• Type 3-room apartment (10th floor)

• Private parking space

• Elevator present

• Living space 78 m²

• Energy label B

• Service costs €240.57 per month

• Ground lease prepaid until 2044

• Quick delivery possible

• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement Instruction / Building Quality / Environment / Asbestos / Non-Occupancy Clause, see also the terms and conditions

• Bidding takes place via a digital bidding log (more info under details on our own website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 227,33
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 71,57
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 201,73 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 92,79 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1994 en is gesplitst in 51 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 2 liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars “De Linde”
- De administrateur is Falcon VvE Management
- De contactpersoon is de heer R. van den Haven
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 52577872
- De servicekosten bedragen circa € 240,57 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2020 ingegaan
- De loopt door tot 2030
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 29-06-1995 ingegaan en voor de laatste keer gewijzigd op 14-04-2025.
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 17.495.900,00  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024  € 130.950,87
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 80 / 4.216^e aandeel voor wat betreft het reservefonds 1 (Algemeen)
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 50^e aandeel voor wat betreft het reservefonds 2 (Trappenhuis)
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 80 / 4.221^e aandeel voor wat betreft het reservefonds 3 (Verzekering + algemene ruimten)
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 51^e aandeel voor wat betreft het reservefonds 4 (Administratie en terrein)
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.