Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kompakt HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2019
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- De gehele woning inclusief badkamer is voorzien van vloerverwarming (2022)

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

De verbruikskosten over 2024 waren circa € 900,00.

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning zijn meerdere internetaansluitpunten aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn er rookmelders aanwezig
- In de woning is mechanische afzuiging aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken (2022)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland
- een fraai afgewerkt werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap (plafond unit)

Badkamer (2022)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk.
- In de hal en woonkamer zijn akoestische houten wandpanelen aanwezig.

Overige bijzonderheden
- Houtwerk buitenzijde is in 2024 geschilderd
- Houtwerk binnenzijde is in 2022 geschilderd
- De ramen voorzijde zijn vernieuwd
- Het kleine raam aan de achterzijde is vernieuwd
- De bedrading is in 2022 vernieuwd
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 07-03-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 9,5 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,0 meter

Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 1 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5,0 meter

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8576 A5 (Appartement)
Sectie: H Nummer: 8813 (Tuin)
Groot: 46 m²

Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;
- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Look at the photos and the rest you will experience during the viewing!

This two-room ground-floor apartment with garden @Badhoevedorp, Thomsonstraat 25, has been spectacularly renovated into an absolute dream apartment.
With pride we offer this “picture.” Everything has been modernized with love and care, the layout has become even more practical, and the nine-meter-deep garden is low-maintenance and extremely comfortable. Inside, the renovated hall is impressively spacious, the door to the 11 m² bedroom surprising, the luxurious bathroom with walk-in shower and washbasin cabinet is pure indulgence, the toilet fitting, the wonderfully bright living room of almost 22 m² with open kitchen, built-in appliances and cooking island is the icing on the cake. And everything has been neatly plastered, beautifully painted, and the floors fitted with a modern PVC floor with underfloor heating. Surely everyone wants this apartment?

This home (construction period 1985) is situated on a plot of 46 m² of freehold land and has approximately 58 m² of living area, this is exclusive of the external storage space, such as the storage room of about 4 m², and approximately 172 m³ volume (measured as accurately as possible in accordance with the industry-wide measurement instructions of the NVM, based on the Nen-2580 standard). These sizes are indicative. For this home, an energy label B has been issued.

Layout
Ground floor:
Entrance, hall with fixed cupboard with central heating installation, wardrobe, toilet, and sliding-door cupboard with, among other things, the meters, washing machine/dryer connections and storage space. Beautiful bright living room of almost 22 m² with door to the east-facing back garden and a modern open kitchen with cooking island and luxury built-in appliances. Attractive bathroom of almost 5 m² with walk-in shower and washbasin with cabinet. The bedroom of over 11 m² is accessible via a sliding door and is located at the front of the house.

Garden:
The sunny east-facing back garden is about 9.5 meters deep and 5.0 meters wide, has a back entrance and is partly tiled and partly laid with grass and plants.

Storage:
The separately located indoor storage room on the ground floor is about 2 meters wide and 1.8 meters deep.

Owners’ Association:
The VvE is known under the name Vereniging van Eigenaars Stevinstraat blok 10 (Thomsonstraat 21 through 40).
The service charges are € 69.00 per month.

Location:
This delightful apartment with garden is located in a quiet, green residential area with a sheltered location close to the center of Badhoevedorp with numerous facilities such as supermarkets, various shops, schools, childcare, sports facilities, catering establishments and a weekly market within walking distance. The location is ideal for starters, families, or anyone who wants to live comfortably and centrally in a village environment with all conveniences close by. There are excellent public transport connections making the center of Amsterdam and Haarlem, as well as Schiphol, easily accessible. In addition, by car via the A4, A5, A9 and A10 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Schiphol and Hoofddorp. In the immediate surroundings there is ample public (free) parking.

Are you looking for a Turn Key (ready-to-move-in) apartment? You can really move right in here. Interested?
Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email, or send us an email yourself to arrange a viewing appointment and we will contact you with a date.

Appointments
You can email us to schedule a viewing appointment. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and not exceed the planned time if multiple viewings are scheduled.

Asking price € 349,500,-- costs for buyer

For more photos, floorplans and extensive information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general terms and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.

Particulars:

• Year of construction 1985
• Type ground-floor apartment with garden
• Completely renovated in 2022
• Living area 58 m²
• Service charges € 69.00 per month
• Freehold land
• Delivery in consultation, indication mid-December 2025
• The following clauses apply and will be included in the purchase deed:
  Measurement instruction / Building quality / Environment / Asbestos, see also the conditions
• Bidding goes via a digital bidding logbook (more info under particulars on our own website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 212,13
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 71,61

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 388,44
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1983 en is gesplitst in 20 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 10
- De administrateur is mevrouw P. Beijers (eigen beheer)
- De servicekosten bedragen circa € 69,00 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 24-06-2025 ingegaan
- En heeft een looptijd van 15 jaar
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 05-10-2022 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Aon
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 2.577.200,00  (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandverzekering.
- De VvE berekent geen toetredingskosten
- De VvE berekent geen uittredingskosten

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024  € 74.208,96
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 6 / 176^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.