Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks onbekend
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel en een close-in boiler in de keuken

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een vinyl vloerbedekking (asbestverdacht)
- De verdieping is grotendeels voorzien van een houten vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een dubbele spoelbak
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een close-in boiler
- inbouwspots
- aansluiting wasmachine

Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet

Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn deels voorzien van stucwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden
- Het dak van de uitbouw aan de zuidoost kant is deels op het dak van de naastgelegen woning gelegd. De eigenaar van die woning overweegt daar zijn gevel recht op te trekken, wat zou betekenen dat het dak van deze woning aangepast dient te worden. Koper dient in de eventueel op te maken koopakte te verklaren  hiervan op de hoogte te zijn.
- De coniferen, die op grond van Akerdijk 105 staan, zijn over de erfgrens van het naastgelegen perceel heen gegroeid. Koper dient met de eigenaar van het naastgelegen perceel afspraken te maken om dit te corrigeren.
- Voor zover bekend is het object aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Voor zover bekend heeft het object een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Voor zover bekend is het object uitsluitend gebruikt als woning met werkplaats, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

 Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel G
- Dit label is geldig tot 03-07-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn anders dan het vinyl in de woonkamer, dat als asbestverdacht is aangemerkt. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (0-2 maanden) zijn:

- Verwarming en ventilatie                                 €      260,00

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Kruipruimte en begane grondvloer                    €      940,00

- Gevels en kozijnen                                             € 16.480,00

- Daken en goten                                                  € 23.795,00

- Installaties, elektra, water en gas                      €   1.275,00

- Verwarming en ventilatie                                    €   3.360,00

- Keuken en sanitair                                              €   3.940,00

- Keuken en sanitair                                               €      325,00

- Bijgebouwen                                                         €   1.145,00

- Interieur                                                                €   1.685,00

Totaal                                                               €  56.620,00

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €   1.170,00

- Daken en goten                                              €   2.100,00

- Installaties, elektra, water en gas                  €      165,00

- Verwarming en ventilatie                               €      390,00

- Interieur                                                          €    1.085,00

- Bijgebouwen                                                  €    3.870,00

Totaal                                                             €   8.780,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 33 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 233 m²
- In de tuin staat een overkapping
- Deze is circa 8,5 meter breed
- Deze is circa 4 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 35 m²
- In de tuin staat een garage
- Deze is circa 9 meter breed
- Deze is circa 5,6 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 50 m²

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8937
Groot: 390 m²

Eigendom
- Het object ligt op een eeuwigdurend recht van opstal.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 490,-- per jaar.
- De ingangsdatum van het oorspronkelijke erfpachttijdvak is 01-10-2016.
- De ingangsdatum van het eeuwigdurend recht van opstal is 01-10-2021
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-10-2026.
- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook
overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Koop bloot eigendom
Er is een offerte beschikbaar voor het kopen van de ondergrond (bloot eigendom) waarbij het recht van opstal vervalt en het perceel in eigendom komt, deze is geldig tot 24 oktober 2025. Op basis van deze offerte bedraagt de koopsom voor het bloot eigendom € 150.480,00 kosten koper, onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur van Rijnland.

Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.

Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurd water en oever als “box”. Het tarief per box is € 308,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 30,80 per extra meter.

Huur steiger
Er is momenteel een huurovereenkomst voor de steiger actief. De huidige huurprijs is € 63,71 per jaar. Voor de koper kan er t.z.t. een overnameverzoek bij het Hoogheemraadschap van Rijnland worden ingediend waarna er een offerte voor huur of koop zal worden verstrekt.

 Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het voor externe partijen niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is en bijvoorbeeld meer zekerheid biedt of de eventuele toelichting hem meer aanspreekt;

- Het is mogelijk om na het onherroepelijk worden van de koop, dus als alle voorbehouden zijn verlopen, het biedlogboek in te zien. Dit is alleen mogelijk voor direct betrokkenen bij het object, zoals bijvoorbeeld kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Voorbeelden van voorbehouden kunnen zijn:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

The ultimate, not-to-be-underestimated renovation property in a prime location!

This potentially wonderful semi-detached house with a 33-metre deep southwest-facing garden, back entrance to the large garage, and located on the dike @Lijnden Akerdijk 105.
For those who want to make this house their own, this property offers all possibilities. In addition, it is quietly situated in an ideal rural location with urban facilities within easy reach and unobstructed views, with in front, in the water of the dike, a rented jetty.

This property (construction period 1915) is situated on a plot of 390 m² with a right of superficies and has approximately 74 m² of usable living area. This excludes the other internal space, such as the attic of approx. 3 m², and excludes the external storage space, such as the garage in the garden of approx. 51 m² with the attic of approx. 16 m² on the first floor, and excludes the building-related outdoor space, such as the roofed area of approx. 36 m², and has a total volume of approx. 266 m³ (measured as closely as possible according to the industry-wide measurement instruction of the NVM based on the NEN-2580 standard). These measurements are indicative. An energy label G has been issued for this property.

Layout
Ground floor:
Hall with meter cupboard and toilet, to the left of the hall a kitchen with corner unit, a connection for the washing machine and a door to the southwest-facing back garden with roofed area and garage; to the right of the hall is the through-living room of approx. 31 m² with stairs to the first floor and a hatch to the small cellar of approx. 2.5 m².

First floor:
Large bedroom of approx. 18 m² with a dormer at the front and rear and storage space, and an en-suite bathroom of approx. 9 m² with washbasin unit, shower cabin, bathtub and toilet.

Attic:
The attic of approx. 3 m² with skylight is accessible via a loft ladder and usable as storage space, and contains the central heating boiler.

Garden:
The southwest-facing back garden is over 33 metres deep and over 9 metres wide, excluding the roofed area adjacent to the rear façade of approx. 8.5 metres wide and over 4 metres deep. At the back of the garden is a garage of approx. 9 metres wide and approx. 5.7 metres deep, with on the ground floor a toilet, kitchen unit, double doors to the garden side and an overhead door on the Hoofdweg East side. Via a loft ladder the attic of approx. 16 m² is accessible.

Location:
This property, located on the Akerdijk, is in a unique location in the rural village of Lijnden. The peaceful and water-rich surroundings offer the best of both worlds: a rural atmosphere with views over the water of the Ringvaart, and the direct proximity of Amsterdam, Haarlem and Schiphol. All important amenities are within reach: in the vicinity there are various supermarkets, shopping centres (Badhoevedorp and Osdorp), primary schools and childcare. For sports enthusiasts there are football clubs, tennis courts and gyms nearby. Recreation is also possible in the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and Spaarnwoude. Accessibility is excellent: via the A4, A5, A9 and A10 motorways you are within minutes on your way to Amsterdam, Schiphol, Haarlem or The Hague. And by public transport there are bus connections to, among others, Sloterdijk station and Schiphol.

Would you like to decide yourself how your home will look? Then make an appointment to see how you would like to make it. Are you prepared for a serious renovation? Then have your own NVM or MVA agent schedule an appointment by e-mail, or send us an e-mail directly for a viewing appointment and we will contact you to arrange a date.

Appointments
You can e-mail us to schedule a viewing appointment. We try to plan our viewings at fixed times as much as possible. We therefore kindly ask you to be on time and not to exceed the scheduled time if several viewings are planned.

Bids starting from € 350,000,– costs for buyer

For more photos, floor plans and extensive information, please visit our own website!
Our (sales) conditions, general terms and conditions, and the conditions of the NVM apply to this transaction, see our website.

Particulars:

• Year of construction: 1915

• Type: Semi-detached house

• Living area 74 m²

• Perpetual Right of Superficies (Hoogheemraadschap of Rijnland)

• Quotation for purchase of bare ownership available

• Delivery in consultation, can be quick

• The property is sold in its current condition, interested parties must conduct their own investigation

• Sellers have already had a building inspection report drawn up in advance

• Sellers have already requested available drawings and permits from the municipality

• The following clauses therefore apply and will be included in the purchase agreement:
  Measurement instruction / Building quality / Environment / Asbestos / Non-occupancy clause, see also the conditions

• Bidding takes place via a digital bidding log (more information under particulars on our website)

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 252,51
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 88,27

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.